每經(jīng)編輯 唐潔    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔

4月7日，毅德國際(01396，HK)發(fā)布了2016年的年度報(bào)告，實(shí)現(xiàn)收益同比下降26.2%至23.36億元，實(shí)現(xiàn)利潤從2015年的5.98億元下降至3.55億元，同比下降40.6%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，這是毅德國際自2013年上市以來收益、毛利連續(xù)三年下降。2016年，毅德國際錄得合約銷售金額為25.27億元及合約銷售面積50.39萬平方米，分別減少18.7%及增加3.8%，這主要來自蘭州、玉林、梧州以及贛州項(xiàng)目預(yù)售。

近些年，隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，以商貿(mào)物流地產(chǎn)為主要商業(yè)模式的毅德國際，在專攻三、四線城市業(yè)務(wù)的過程中不可避免地受到影響。面對(duì)轉(zhuǎn)型壓力，該房企順勢(shì)增加了住宅物業(yè)及O2O社區(qū)服務(wù)，試圖獲取新的盈利點(diǎn)。

利潤下降四成

根據(jù)公告，毅德去年全年實(shí)現(xiàn)收益約23.36億元，同比下降26.2%，股東應(yīng)占溢利減少37.1%至3.5億元，每股盈利8.7分。基于此，其表示不派息。

一直以來，毅德控股對(duì)于自身的定位是大型商貿(mào)物流中心的開發(fā)商及運(yùn)營商。在我國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展初期，隨著舊城改造及商貿(mào)物流需求的不斷攀升，毅德的利潤規(guī)模也因此猛增，并最終于2013年在港交所上市。 

截至2016年底，毅德在國內(nèi)近10所城市開發(fā)了商貿(mào)物流中心，這些項(xiàng)目內(nèi)大多涵蓋交易展示區(qū)、居住區(qū)、寫字樓及酒店等業(yè)態(tài)。但隨著三四線經(jīng)濟(jì)偏于疲軟，內(nèi)需動(dòng)力不足等使得其合約銷售額呈下降之勢(shì)，比如2016年物業(yè)銷售收入同比下降28.2%。

針對(duì)收益下滑，毅德國際解釋說主要是物業(yè)銷售所得減少。但記者查閱公告還發(fā)現(xiàn)，其物業(yè)收入已連續(xù)三年下降，在物業(yè)疲軟的同時(shí)，業(yè)務(wù)重心也正在向住宅以及租金收入方面轉(zhuǎn)移。

其中，毅德國際在住宅物業(yè)合約銷售占總合約銷售的比例由2015年度的2%增加至2016年度的28.2%。去年，國家及地方不斷出臺(tái)鼓勵(lì)樓市去庫存的政策，市場(chǎng)開始回歸理性健康發(fā)展。

隨著物業(yè)管理業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)展，毅德國際增加了租賃面積，比如2016年物業(yè)管理服務(wù)收入和租金收入分別約為4210萬元和4510萬元，同比增加了128.6%和19.6%。 

2016年，毅德國際實(shí)現(xiàn)合約銷售金額達(dá)到25.27億，同比下降了18.7%，銷售面積微漲3.8%至50.39萬平方米。記者發(fā)現(xiàn)，主要預(yù)售項(xiàng)目涉及四個(gè)城市，但有三個(gè)城市的銷售均價(jià)出現(xiàn)下降。其中，蘭州下降13.06%，玉林下降13.48%，梧州下降3.04%。 

轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)+ 

盡管毅德國際當(dāng)前開發(fā)體量龐大，但從上述業(yè)績指標(biāo)來看，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)在多重不利因素交錯(cuò)影響下，依然面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

去年初，卓爾集團(tuán)董事會(huì)聯(lián)席主席閻志表示，以2016年為元年，互聯(lián)網(wǎng)與大數(shù)據(jù)、人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)等前沿技術(shù)的協(xié)同發(fā)展對(duì)中國商業(yè)的影響和改變將更為徹底。隨著互聯(lián)網(wǎng)及相關(guān)領(lǐng)域的新技術(shù)、新應(yīng)用模式進(jìn)一步廣泛深入延展，將繼續(xù)引領(lǐng)中國企業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)。

閻志認(rèn)為，像時(shí)代曾造就了阿里、騰訊和京東等超大型商業(yè)機(jī)構(gòu)一樣，當(dāng)前也同樣會(huì)造就一批就有深厚實(shí)體產(chǎn)業(yè)根基，并通過互聯(lián)網(wǎng)+及前沿技術(shù)實(shí)現(xiàn)質(zhì)變與飛躍的中國優(yōu)秀企業(yè)。

記者注意到，毅德國際早先似乎已意識(shí)到布局新業(yè)務(wù)力求轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要性。2015年，毅德國際旗下深圳前海毅德商業(yè)管理有限公司與深圳中順易金融服務(wù)有限公司及四川綿陽涪城區(qū)政府探索“互聯(lián)網(wǎng)+物流”業(yè)務(wù)模式。

在當(dāng)前中資企業(yè)加速出海大潮下，毅德國際也主動(dòng)選擇“走出去”戰(zhàn)略。其全資公司毅德香港與Sitichai Charoenkajonkul訂立諒解備忘錄，擬合資開發(fā)泰國曼谷毅德城。 

3月18日，毅德梧州商貿(mào)物流城啟動(dòng)創(chuàng)業(yè)孵化基地，將依托于“同城020”電商平臺(tái)“毅起來”。 

毅德國際一位內(nèi)部人士表示，上述借力互聯(lián)網(wǎng)和創(chuàng)業(yè)孵化基地的模式，旨在以實(shí)體商貿(mào)物流中心為支撐，通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的充分運(yùn)用，最終形成“傳統(tǒng)大型市場(chǎng)+互聯(lián)網(wǎng)=在線引流、在線交易、在線物管、在線金融”的綜合交易服務(wù)平臺(tái)。