每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 馬瑋煒    

每經(jīng)記者 馬瑋煒

近日，南京市2017年第二批土地公開出讓預(yù)公告出爐，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這涉及到12幅住宅用地、6幅商業(yè)用地，共計(jì)18幅地塊，出讓用地總面積約99.78公頃，也就是大約1500畝。其中，8成以上塊地來自六合、浦口、江寧這三個(gè)區(qū)域。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2017年第一季度南京商品房共成交了11951套，不及2016年同期數(shù)據(jù)的三分之一。其中，南京3月份成交4552套，2月份成交2473套，1月份成交4926套。

截至3月底，南京庫存新房的套數(shù)為2.36萬套，自2015年11月起，南京庫存的消化周期均不足6個(gè)月。前不久，住建部和國土資源部發(fā)布通知，對(duì)土地供應(yīng)提出分類施策的要求：凡是消化周期在6個(gè)月以下的，顯著增加土地供應(yīng)；消化周期12-6個(gè)月的，要增加供地36-18個(gè)月的，要減少供地；對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，則應(yīng)停止供地。

公開數(shù)據(jù)顯示，此次一次性推出18宗地的南京，今年計(jì)劃的房地產(chǎn)開發(fā)用地為700公頃，合計(jì)10500畝，其中商品住宅用地530公頃，合計(jì)7950畝，商辦用地170公頃，合計(jì)2550畝，為6年來供應(yīng)量最大的一年。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍直言，這是當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制積極建立的體現(xiàn)。他認(rèn)為，對(duì)于市場來說，積極供地是個(gè)基礎(chǔ)性工作，通過積極增加土地有助于房企補(bǔ)充庫存，有良好的拿地心態(tài)，從而確保土地市場交易的健康。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度一線城市住宅類土地合計(jì)供應(yīng)43宗，規(guī)劃建筑面積達(dá)到520萬平方米，相比2016年同期的256萬平方米上漲幅度達(dá)到103%。

其中，上漲最明顯的北京一季度供應(yīng)住宅土地達(dá)到10宗，疊加上4月初供應(yīng)的10宗住宅土地，累積供應(yīng)達(dá)到了20宗（含棚戶區(qū)地塊），超過2016年全年供應(yīng)的15宗住宅用地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)到了234.4萬平方米，也超過了2016年全年的住宅用地面積。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，北京已經(jīng)進(jìn)入土地供應(yīng)的潮時(shí)期，預(yù)計(jì)后期土地還會(huì)大量增加，以緩解2015年~2016年形成的土地供應(yīng)荒。他認(rèn)為，從北京土地供應(yīng)看，限價(jià)與自住房將成為2017年北京土地市場的最主要特征，從土地供應(yīng)看，2017年土地供應(yīng)量相比2016年有明顯增加，未來北京的自住房和限價(jià)房數(shù)目依舊較多，預(yù)計(jì)2017年北京房價(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。

優(yōu)淘城總裁薛建雄則認(rèn)為，從供給端解決問題，增加土地供應(yīng)來緩解供需壓力也并非萬全之策，“如果又有地王出現(xiàn)，情況會(huì)比較尷尬，而增加土地供應(yīng)最好的辦法還是大量增加公租房、保障房以及動(dòng)遷房的供地，這些動(dòng)遷保障房流到市場上，會(huì)對(duì)抑制房價(jià)起到作用，所以是背后起作用，而非面上起作用。”