自去年10月實(shí)施新一輪調(diào)控政策，深圳樓市最近交出了“半年報(bào)”：新房、二手房量?jī)r(jià)齊跌，但沒(méi)有大起大落，呈現(xiàn)出橫盤(pán)微跌的走勢(shì)。

專家表示，作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)之一，深圳調(diào)控出手早、下重拳，調(diào)控政策發(fā)力精準(zhǔn)，打擊炒房取得明顯實(shí)效，樓市實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。

調(diào)控半年：深圳樓市告別暴漲暴跌

2015年以來(lái)，深圳樓市在巨量信貸資金和金融高杠桿的推動(dòng)下，量?jī)r(jià)齊飛，很多樓盤(pán)在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了價(jià)格翻番，這刺激了更多的購(gòu)房者沖進(jìn)樓市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)氛圍前所未有。為此，深圳市多次出臺(tái)調(diào)控政策，樓市逐漸恢復(fù)平靜。

據(jù)新華社報(bào)道，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年3月新房住宅僅成交803套，創(chuàng)下2009年以來(lái)的新低;成交均價(jià)為54730元/平方米，與去年9月61600元/平方米的均價(jià)相比下滑11.2%，價(jià)格水平連續(xù)5個(gè)月保持平穩(wěn)向下的走勢(shì)。

在主導(dǎo)深圳樓市的二手房市場(chǎng)，今年3月成交4838套二手住宅，較去年9月下降37.3%;成交均價(jià)為55115元/平方米，雖然此次是去年10月新政后成交量連降5個(gè)月的首次回升，但是較去年9月59276元/平方米的均價(jià)下降了7.02%。

記者近日在深圳龍崗合正丹郡、坪山奧園翡翠東灣等多個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)銷(xiāo)售有序，購(gòu)房者心態(tài)平和，告別了以往的恐慌和焦慮。

打擊炒房：深圳調(diào)控出手早下手狠

“深圳漲得早，出手調(diào)控也早。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，深圳出臺(tái)多輪調(diào)控政策，并開(kāi)啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式，讓投機(jī)行為受到了限制和打擊。

去年3月，深圳出臺(tái)房地產(chǎn)限購(gòu)政策，購(gòu)買(mǎi)二套房貸款首付比例至少四成，非深戶籍家庭購(gòu)房需提供在本市連繳三年的個(gè)稅或社保證明;同年10月，深圳再次出臺(tái)調(diào)控政策，加碼限購(gòu)限貸，單身(含離異)限購(gòu)一套住房，非深戶籍家庭購(gòu)房繳納個(gè)稅或社保年限增加至五年，購(gòu)買(mǎi)二套房貸款首付比例提高至七成;今年1月，深圳又出臺(tái)細(xì)則，規(guī)定新房備案價(jià)不得明顯高于周邊房?jī)r(jià)。

張大偉表示，本輪樓價(jià)暴漲很大程度受資金推動(dòng)，高杠桿借貸買(mǎi)房是很多炒房者的“不二法門(mén)”，各種加按揭、轉(zhuǎn)按揭、首付貸等金融產(chǎn)品滿天飛，深圳采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的措施，無(wú)疑擊中了這些炒房者的“命門(mén)”，大大減少了炒作空間。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，自去年10月新政后，深圳二手住宅投資占比震蕩回落，目前處在24.8%的低位。而在去年9月，該占比高達(dá)33%。

記者日前走訪中原、鏈家等多家房地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，在樓市政策的調(diào)控下，一些投資客擔(dān)心資產(chǎn)縮水，紛紛將手中房源變現(xiàn)。一位福田南區(qū)域的中介顧問(wèn)告訴記者，近期二手房盤(pán)源相對(duì)增多，而且很多放盤(pán)的業(yè)主都是投資客。

多措并舉：促使房地產(chǎn)發(fā)展回歸健康

專家認(rèn)為，深圳的樓市調(diào)控實(shí)踐表明：只要出手及時(shí)、管控得當(dāng)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭可以得到遏制。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，關(guān)鍵是要管住資金和市場(chǎng)預(yù)期，樓市就會(huì)逐步恢復(fù)平靜。

“我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展長(zhǎng)期向好的勢(shì)頭沒(méi)有改變，城市化進(jìn)程仍在持續(xù)，市場(chǎng)需求保持旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅下跌的可能性也很小。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)站在新的起點(diǎn)上，需要思考的是如何出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)樓市長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。

去年以來(lái)，深圳在打擊炒房的同時(shí)，也在擴(kuò)大土地和房地產(chǎn)供應(yīng)，這一“打”一“擴(kuò)”，旨在謀求樓市健康發(fā)展。

根據(jù)《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2016-2020)》，“十三五”期間，全市計(jì)劃新增65萬(wàn)套有效供應(yīng)住房，其中新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售與現(xiàn)售30萬(wàn)套，保障性住房和人才住房供應(yīng)35萬(wàn)套(含“十二五”繼建項(xiàng)目)。此外，還力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)二手商品住房成交35萬(wàn)套。

對(duì)于深圳是否會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)新的調(diào)控政策，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，目前深圳市場(chǎng)暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)反彈或者回暖的態(tài)勢(shì)，出臺(tái)調(diào)控新政的必要性不是很大。如果市場(chǎng)“過(guò)熱”，也不排除政策加碼的可能。