每經(jīng)編輯 實(shí)習(xí)記者 程成    

在“面粉貴過面包”的大背景下，零溢價拿地的現(xiàn)象已有多年沒有出現(xiàn)在土拍市場。

4月17日，青島海信房地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱海信地產(chǎn)）以總價3.96億元零溢價打包拿下青島市黃島區(qū)6宗地塊，總占地420畝。成功競得該6宗地塊后，海信地產(chǎn)也在第一時間公布了該地塊的案名——海信·珠山小鎮(zhèn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，年初青島成功入選“國家中心城市”俱樂部，被業(yè)內(nèi)視為引領(lǐng)華東地區(qū)發(fā)展的新增長極。

本土大鱷抄底拿地

4月17日，青島市國土資源和房屋管理局以網(wǎng)上掛牌方式集體出讓黃島區(qū)的6宗地塊，其中3宗住宅用地，3宗工業(yè)用地，編號為HD2017-3017至編號HD2017-3022。該6宗地位于黃島區(qū)渭河路北、黃河西路南、小珠山東，毗鄰山東科技大學(xué)，總占地420畝，綜合容積率1.18，擬規(guī)劃建筑面積33萬平方米。

最終，海信地產(chǎn)以3.96億元的底價打包拿下6宗地塊。其中，編號HD2017-3017、HD2017-3018、HD2017-3019三幅宅地，分別以1.46億元、1.23億元和0.99億元成交，單價分別為1978元、1962元和1978元/平方米；而編號為HD2017-3020、HD2017-3021、HD2017-3022三幅工業(yè)用地，分別以359萬元、702萬元、1819萬元成交，單價均為311元/平方米。

記者從海信地產(chǎn)官網(wǎng)進(jìn)一步獲悉，在成功競得該6宗地塊后，該房企第一時間公布了項目案名，并將項目命名為“海信·珠山小鎮(zhèn)”，計劃建設(shè)別墅、洋房等低密度產(chǎn)品，并將該地塊打造為西海岸西北片區(qū)標(biāo)桿項目。此次成功拿下該6宗地塊，也是海信地產(chǎn)2016年初提出“拓展西海岸”戰(zhàn)略落實(shí)的又一重要體現(xiàn)。

據(jù)克而瑞發(fā)布的2016年青島房企銷售金額TOP10和銷售面積TOP10榜單顯示，海爾以68.6億元和58.6萬平方米，分別位列第2和第3位；海信則以49.4億元和32.1萬平方米，分別位列第4和第10位；青島本土另一家房企巨頭銀盛泰地產(chǎn)以38.3億元和47.3萬平方米位，分別位列榜單第8位和第4位。

顯然，除了海爾地產(chǎn)之外，海信地產(chǎn)也是青島名副其實(shí)的地產(chǎn)大鱷。記者查詢第三方平臺得知，目前海信地產(chǎn)上述地塊周邊住宅項目較少，周邊在售二手房位置較好，單位均價在1萬元至2萬元不等。

銳理數(shù)據(jù)青島公司總經(jīng)理馬光明告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，工業(yè)用地很有可能建設(shè)成海信軟件研發(fā)基地，企業(yè)自用為主。而“海信·珠山小鎮(zhèn)”項目屬于低密度項目，所屬的新安板塊人口、產(chǎn)業(yè)、配套基礎(chǔ)較好，項目臨近的龍湖原山項目聯(lián)排單價已達(dá)到1.8萬~2萬元，且去化速度很快，未來該項目市場形勢樂觀，盈利空間較大。

背靠母公司產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

從青島銳理公布的上述6宗地塊出讓文件來看，這批地塊競買條件較為苛刻，需由競得人同時競得；競得人（或?qū)嶋H控制人）須與當(dāng)?shù)卣_(dá)成現(xiàn)代信息技術(shù)等高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建設(shè)框架協(xié)議；競得人（或?qū)嶋H控制人）須提供位列中國電子信息行業(yè)聯(lián)合會發(fā)布的“2016中國電子信息百強(qiáng)企業(yè)”名單前30位的證明材料。

青島銳理相關(guān)信息顯示，當(dāng)天僅有海信地產(chǎn)一家房企參與了此次競拍。隨后，馬光明也向記者進(jìn)一步證實(shí)這一情況。根據(jù)中國電子信息產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會此前發(fā)布的“2016中國電子信息百強(qiáng)企業(yè)”，海信地產(chǎn)母公司海信集團(tuán)位列榜單第8位。

在馬光明看來，中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)之后，尤其是4月6號住建部和國土部聯(lián)合發(fā)文，明確要堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期，還要求地方政府落實(shí)房地產(chǎn)工作責(zé)任制，強(qiáng)化約談問責(zé)。當(dāng)前不光是青島，全國其他城市在土地拍賣時對競買人資格進(jìn)行相關(guān)限制是大勢所趨。

值得注意的是，總部同樣位于青島的海爾集團(tuán)在中國電子信息產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會此前發(fā)布的“2016中國電子信息百強(qiáng)企業(yè)”中位列第4位。相對于海信地產(chǎn)，海爾地產(chǎn)近幾年來全國化擴(kuò)張迅猛。

馬光明表示，一個城市的發(fā)展不能只靠房地產(chǎn)，更多的還是要靠產(chǎn)業(yè)拉動，房地產(chǎn)開發(fā)完了，稅收、就業(yè)基本也就結(jié)束了，而產(chǎn)業(yè)對稅收、就業(yè)的帶動作用是長期的、可持續(xù)的，這也就不難理解此次對競拍人資格的限制了。