每經(jīng)編輯 趙慶

居外網(wǎng)網(wǎng)頁(yè)截圖。

每經(jīng)記者 蔡鼎

美國(guó)投資大亨巴菲特旗下伯克希爾-哈撒韋（Berkshire Hathaway，NYSE：BRK.A）掌管的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商HomeServices周一宣布，與中國(guó)最大的國(guó)際房地產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)（Juwai.com）達(dá)成銷售協(xié)議，希望能吸引到有意在美國(guó)置業(yè)的中國(guó)買家。然而，記者注意到，居外網(wǎng)今年在澳洲證券交易所IPO時(shí)間已經(jīng)臨近，但兩名澳大利亞籍創(chuàng)始人在年初卻雙雙清倉(cāng)走人。

巴菲特旗下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商看中居外網(wǎng)每月200萬(wàn)用戶流量

據(jù)路透社4月17日消息，美國(guó)投資大亨巴菲特旗下伯克希爾-哈撒韋（Berkshire Hathaway，NYSE：BRK.A）與居外網(wǎng)合作，以期吸引更多有意在美國(guó)置業(yè)的中國(guó)買家。根據(jù)HomeServices周一的公告，居外網(wǎng)在中國(guó)國(guó)內(nèi)超過(guò)400個(gè)城市以及海外超過(guò)160個(gè)國(guó)家都可以正常訪問(wèn)。

伯克希爾公司表示，該協(xié)議將允許居外網(wǎng)和居外網(wǎng)頂級(jí)豪宅（Juwai.com/luxe）每月約200萬(wàn)的用戶瀏覽HomeServices加盟店的所有在售住宅。HomeServices首席執(zhí)行長(zhǎng)Gino Blefari在一份聲明中表示，中國(guó)買家已經(jīng)在美國(guó)房地產(chǎn)的購(gòu)買中領(lǐng)先本土美國(guó)人，HomeServices與居外網(wǎng)達(dá)成的該項(xiàng)協(xié)議，再加上HomeServices目前與《華爾街日?qǐng)?bào)》亞洲以及盈佳國(guó)際（Mansion Global）的微信頻道已有的合作，更方便了有意向在美購(gòu)房的華人買家。

此外，路透社還表示，伯克希爾公司旗下的這家HomeServices也可能是希望從巴菲特在中國(guó)的知名度來(lái)獲益。在下月6日伯克希爾的年度股東大會(huì)上，巴菲特還將提供普通話的同聲傳譯，據(jù)Wind資訊金融終端顯示，伯克希爾能源公司（Berkshire Hathaway Energy）還是比亞迪（002594，SZ）的第四大股東，持股占比8.25%。

據(jù)伯克希爾-哈撒韋最新的年報(bào)顯示，HomeServices旗下?lián)碛邪?.9萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人在內(nèi)的38個(gè)物業(yè)公司，此外還有多達(dá)375個(gè)特許經(jīng)營(yíng)的加盟連鎖，其中包括超過(guò)4.6萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人。在巴菲特的手下，HomeServices近年來(lái)不斷擴(kuò)張，接下來(lái)還將進(jìn)軍歐洲、中東以及非洲市場(chǎng)。

記者注意到，作為能源業(yè)務(wù)附屬子公司的HomeServices去年貢獻(xiàn)的利潤(rùn)攀升了22%達(dá)到1.27億美元。巴菲特在2013年還承認(rèn)，伯克希爾在2000年購(gòu)買這項(xiàng)能源業(yè)務(wù)時(shí)，他“甚至都沒注意到HomeServices，后者當(dāng)時(shí)只擁有少數(shù)幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。”

居外獨(dú)家回應(yīng)每經(jīng)：HomeServices體量并非平臺(tái)最大

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前在居外的官網(wǎng)上已經(jīng)可以看到HomeServices的頁(yè)面。“伯克希爾HomeServices 是美國(guó)發(fā)展最快的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)，共有4.3萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人，1300家經(jīng)紀(jì)公司，遍布美國(guó)全境和夏威夷。”該頁(yè)面上介紹文字這樣寫道。

居外網(wǎng)中國(guó)區(qū)總經(jīng)理葛奕婕在獨(dú)家回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，Homeservices是授權(quán)加盟經(jīng)營(yíng)的模式，其實(shí)從去年下半年至今，已經(jīng)有5-6家類似于Homeservices這種規(guī)模的海外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商在居外網(wǎng)上公布房源。葛奕婕指出，Homeservices總共14萬(wàn)條的美國(guó)住宅房源能夠在居外網(wǎng)上向中國(guó)及世界華人買家以中文呈現(xiàn)，將可以更好地滿足中國(guó)消費(fèi)者的需求，并增進(jìn)買家的知情選擇權(quán)。

“Homeservices從4月17號(hào)開始就已經(jīng)有房源在居外網(wǎng)上公布，接下來(lái)還會(huì)陸續(xù)發(fā)布更多房源。但Homservices并不是居外網(wǎng)成立以來(lái)合作過(guò)的擁有房源最多的地產(chǎn)公司，居外網(wǎng)目前已有約250萬(wàn)條海外房源，日本最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站SUUMO、科可蘭集團(tuán)（Corcoran，1.2萬(wàn)條房源）和蘇富比國(guó)際房地產(chǎn)（8.5萬(wàn)條房源）等都已跟居外網(wǎng)建立了共享房源的協(xié)議，”葛奕婕說(shuō)道。

居外網(wǎng)還與最大的國(guó)際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司瑞麥地產(chǎn)RE/MAX澳大利亞公司及瑞麥地產(chǎn)RE/MAX新西蘭公司續(xù)簽了合作協(xié)約，此外，居外網(wǎng)與澳大利亞家喻戶曉的瑞偉特房地產(chǎn)公司（Ray White，3.7萬(wàn)條房源）長(zhǎng)期保持合作關(guān)系。

IPO臨近 居外網(wǎng)兩創(chuàng)始人卻清倉(cāng)走人

記者注意到，居外網(wǎng)是由兩個(gè)名為Andrew Taylor 和Simon Henry的澳大利亞房產(chǎn)專業(yè)人士在中國(guó)創(chuàng)辦的全球首家中文海外房產(chǎn)平臺(tái)，公司計(jì)劃今年內(nèi)在澳洲證券交易所（ASX）上市。在聯(lián)合創(chuàng)辦居外網(wǎng)前，Andrew和Simon都在REA集團(tuán)工作，該集團(tuán)是一家總部位于澳大利亞墨爾本的全球性在線房地產(chǎn)廣告公司。

2009年，還在香港生活的Andrew和Simon注意到，香港街頭說(shuō)普通話的人越來(lái)越多，越來(lái)越多的內(nèi)地游客去到香港購(gòu)物、買房。當(dāng)時(shí)Andrew很好奇——內(nèi)地游客是如何得知海外房源信息的？隨后Andew發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)還沒有一家中文的國(guó)際房源網(wǎng)站。之后的2011年，Andrew辭去REA的工作創(chuàng)辦了居外網(wǎng)，Simon于2012年加入到居外網(wǎng)的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì).

然而，據(jù)《金融評(píng)論》今年1月份報(bào)道，就在公司即將在澳交所上市之際，Andrew和Simon卻在年初將兩人所持的居外網(wǎng)20%的股賣給了居外網(wǎng)現(xiàn)有的其他投資者，《金融評(píng)論》稱兩人20%的股權(quán)對(duì)應(yīng)價(jià)值在5000萬(wàn)美元左右（實(shí)際價(jià)值并未對(duì)外透露）。

其實(shí)，Andrew和Simon在2015年11月份就已經(jīng)從居外網(wǎng)的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)中卸任，目前擔(dān)任居外網(wǎng)CEO的是前麥格里銀行執(zhí)行官潘卓禮（Charles　Pittar）。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)中介的這把火“燒”到了國(guó)外

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的熱火朝天，不僅帶熱了國(guó)內(nèi)幾家著名的房地產(chǎn)中介，如鏈家及我愛我家，就連海外的房地產(chǎn)中介也開始蓬勃發(fā)展。在A股方面，今年2月底昆百大A（000560，SZ）宣布作價(jià)65.6億元收購(gòu)北京我愛我家100%的股權(quán)可謂是最典型的房地產(chǎn)中介借助上市公司平臺(tái)快速擴(kuò)張的案例之一。

除了昆百大A牽手我愛我家外，1月9日，融創(chuàng)中國(guó)（01918，HK）間接全資附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)增資北京鏈家，這使得鏈家的估值高達(dá)416億元。其實(shí)，從最早的58同城（NYSE：WUBA）以2.67億美元并購(gòu)安居客集團(tuán)，到今年初的瀝青企業(yè)國(guó)創(chuàng)高新（002377，SZ）38億元收購(gòu)Q房網(wǎng)，均可看出房地產(chǎn)中介行業(yè)的新趨勢(shì)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，除了中國(guó)房地產(chǎn)如火如荼，國(guó)外的華人買家也在美國(guó)房地產(chǎn)界陸續(xù)有大動(dòng)作。2016年7月6日，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）發(fā)布了最新的外國(guó)買家購(gòu)買全美住宅房產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告——《美國(guó)住宅房產(chǎn)國(guó)際買家報(bào)告》（2015年4月至2016年3月 ）。該報(bào)告指出，在那一年，美國(guó)住宅海外買家主要來(lái)自中國(guó)（14%）、加拿大（12%）、墨西哥（8%）以及印度（7%）。中國(guó)買家購(gòu)房交易額約為273億美元，較2015年同期下降4.5%；成交總房產(chǎn)數(shù)量2.68萬(wàn)套，較2015年同期下降8.74%。從購(gòu)房均價(jià)上看，中國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)房的均價(jià)為936,615美元，比2015年增長(zhǎng)了約10萬(wàn)美元，約為2012年的兩倍。其實(shí)，從2013年開始，中國(guó)買家就超越了加拿大買家成為購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的第一大金主。

此外，據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》今年3月底的報(bào)道稱，神秘中國(guó)買家還以214萬(wàn)美元買走了現(xiàn)任美國(guó)總統(tǒng)特朗普4歲前位于紐約皇后區(qū)高檔社區(qū)的故居。