每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼

4月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377，HK）斥資150億元底價(jià)競(jìng)得武漢歸元文化片區(qū)地塊，總建筑面積187.97萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為7980元/平方米。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，歸元片區(qū)項(xiàng)目底價(jià)獲取預(yù)期會(huì)實(shí)現(xiàn)較為理想的收益，項(xiàng)目整體規(guī)劃有10年左右的開發(fā)建設(shè)期，收益會(huì)逐年均衡釋放，并為公司貢獻(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

去年以來，全國(guó)熱點(diǎn)城市一度陷入“面粉貴過面包”的尷尬局面，調(diào)控手段不斷升級(jí)，相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)市場(chǎng)拐點(diǎn)已現(xiàn)，遠(yuǎn)洋此次大手筆出手，被視為逆周期抄底。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)在2016年年報(bào)中指出，未來將深耕城市群及重點(diǎn)二線城市戰(zhàn)略要地，并不斷拓展土地獲取方式。其中，60%的項(xiàng)目是通過合作并購(gòu)以相對(duì)優(yōu)勢(shì)的價(jià)格獲取，新增土地儲(chǔ)備的毛利率、內(nèi)部收益率等關(guān)鍵指標(biāo)逆勢(shì)提升。

底價(jià)集中拿地

經(jīng)查，遠(yuǎn)洋集團(tuán)此次獲得的地塊編號(hào)為P(2017)33號(hào)、P(2017)34號(hào)。

33號(hào)地塊位于漢陽(yáng)大道以南，國(guó)博大道以北，鸚鵡大道以西，肖家灣路以東的歸元片A包，土地面積16.77萬(wàn)平方米，用途為住宅、商服、科教、公園與綠地，容積率2.22-16.51，起始價(jià)74.65億元。

34號(hào)地塊位于歸元寺北路以南，國(guó)博大道以北，鸚鵡大道以西，歸元寺路以東的歸元片B包，土地面積18.07萬(wàn)平方米，用途為住宅、商服、公園與綠地、街巷、公共設(shè)施，容積率2.28-6.24，起始價(jià)75.35億元。

上述兩宗地塊起拍價(jià)總價(jià)為150億元，競(jìng)拍中僅遠(yuǎn)洋一家參與競(jìng)拍，屬于底價(jià)拿地。不過，遠(yuǎn)洋并非第一家關(guān)注歸元片區(qū)的房企?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，2014年底，中建三局與武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局曾簽訂150億元投資戰(zhàn)略合作協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包含中建三局將參與漢陽(yáng)大歸元寺片整體改造，包括聯(lián)合土地儲(chǔ)備、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)等。次年8月，遠(yuǎn)洋則與漢陽(yáng)區(qū)政府達(dá)成協(xié)議，宣布“將參與漢陽(yáng)地區(qū)的綜合開發(fā)”。

武漢市國(guó)土局官網(wǎng)顯示，到2017年2月，漢陽(yáng)區(qū)政府與遠(yuǎn)洋集團(tuán)正式簽約了漢陽(yáng)歸元文化片區(qū)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議，歸元寺項(xiàng)目今年將正式啟動(dòng)，目前該項(xiàng)目正處于拆遷階段。

據(jù)悉，歸元寺項(xiàng)目作為漢陽(yáng)舊城改造的重點(diǎn)項(xiàng)目，是漢陽(yáng)城市核心升級(jí)計(jì)劃中的重要一環(huán)，定位于高端住宅、商業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)集群、旅游承載等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)城市工程區(qū)。

上述戰(zhàn)略規(guī)劃與遠(yuǎn)洋集團(tuán)成功開發(fā)的成都遠(yuǎn)洋太古里、北京頤提港等多個(gè)知名大型商業(yè)綜合體有諸多相似之處。遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，面對(duì)火熱的土地市場(chǎng)、多變的行業(yè)形勢(shì)，集團(tuán)以利潤(rùn)為本的同時(shí)，更看重土地儲(chǔ)備的潛在價(jià)值。

銷售目標(biāo)600億

2016年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額首次突破500億元，同比增長(zhǎng)24%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額345.51億元，較去年增加20%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)率13%，較去年增長(zhǎng)6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到該房企歷史最高水準(zhǔn)。

年報(bào)顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)截至去年底的總土地儲(chǔ)備2169.9萬(wàn)平方米，其中2016年共補(bǔ)充500萬(wàn)平方米，基本位于京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角三大城市群。其計(jì)劃將新進(jìn)入若干重點(diǎn)二線城市和地區(qū)，位于華中的長(zhǎng)沙便為首次進(jìn)入。

記者從遠(yuǎn)洋戰(zhàn)略布局圖看到，目前起項(xiàng)目遍布全國(guó)19個(gè)城市，涉及京津冀項(xiàng)目總數(shù)33個(gè)，總樓面面積1305萬(wàn)平方米，總土地儲(chǔ)備929.9萬(wàn)平方米，涉及華中地區(qū)的上海、杭州、南京、黃山、青島、武漢共17個(gè)項(xiàng)目，總樓面面積471.1萬(wàn)平方米，而涉及東北地區(qū)的大連、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春9個(gè)項(xiàng)目，華南地區(qū)23個(gè)項(xiàng)目。

在拿地策略上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)上述負(fù)責(zé)人表示，未來將更加謹(jǐn)慎獲取符合投資標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)資源，并繼續(xù)采取靈活多樣的土地獲取方式，加強(qiáng)布局及成本控制優(yōu)勢(shì)。

按照遠(yuǎn)洋集團(tuán)的新年規(guī)劃，在樓市調(diào)控持續(xù)的背景下，優(yōu)質(zhì)房企或?qū)⒂瓉黼y得的逆勢(shì)發(fā)展窗口期，其今年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售金額600億元。