持續(xù)的樓市調(diào)控下,北京新房市場在2017年出現(xiàn)了開年“四連陰”。來自中介機構(gòu)統(tǒng)計顯示,4月北京新房市場網(wǎng)簽量環(huán)比再降9.9%。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,2017年4月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2767套,環(huán)比3月下滑9.9%,同比2016年4月下滑48.9%。其中,自住型商品房網(wǎng)簽629套,環(huán)比上漲63.4%,同比上漲447%;別墅網(wǎng)簽436套,環(huán)比下降27.8%,同比下降37%;其它商品住宅網(wǎng)簽1702套,環(huán)比下降18.2%,同比下降63%。

從區(qū)域分布上,4月中成交量最多的是朝陽區(qū),共成交679套,占25%;其次為密云區(qū),成交量為448套,占16%;房山區(qū)、順義區(qū)分列三、四位,交易量都在200套以上,占9%;豐臺區(qū)、平谷區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)、海淀區(qū)、昌平區(qū)交易量也超過100套,其它各區(qū)交易量都不足100套。帶動朝陽區(qū)成為交易量第一的主要動力是兩個自住型商品房的入市,包括富興鵬城成交374套,金隅匯景苑成交161套。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,早在2016年“9·30新政”之后,北京的新房市場就在政府的調(diào)控之下進入了持續(xù)下滑通道。在此期間,政府一方面嚴審新房項目的入市資格,加強新房銷售的管理,一方面嚴限購房者的購房資質(zhì),提高首付比例和貸款門檻,強而有力的政策使得北京新房市場迅速從2016年四季度以前的高溫高熱之中冷卻了下來,即使春節(jié)后北京二手房市場出現(xiàn)反彈,北京新房市場也并沒有泛起波瀾。加上“3·17新政”的又一次加碼,北京新房市場只能進一步降溫,4月的網(wǎng)簽量也再度下滑,往年的春季回暖在今年完全不見蹤影。“在政策的嚴控下,新房價格已經(jīng)失去了上漲空間,即使是高端盤、豪宅盤,其價格也將止?jié)q回穩(wěn),一些總價高的新房甚至還會適當降價以吸引購房者。”