每經(jīng)編輯 馬瑋煒    

每經(jīng)記者 馬瑋煒

5月9日，南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于明確住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，其中明確，對(duì)于非南京市戶籍居民家庭，凡是取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱（含副高級(jí)和正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，在江寧、浦口、六合、溧水和高淳五個(gè)區(qū)購(gòu)房則不需要提供社保證明。

這是自2016年9月25日南京宣布限購(gòu)以來(lái)，首次對(duì)非戶籍居民家庭給予購(gòu)房條件放寬的政策。

分化“一刀切”的購(gòu)房條件

去年9月，南京時(shí)隔兩年重啟限購(gòu)，當(dāng)時(shí)政策明確在南京主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。

此后，南京又?jǐn)?shù)次提升限購(gòu)要求，直到今年3月15日，南京將高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，并暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房。

同時(shí)還規(guī)定非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

當(dāng)時(shí)，有相關(guān)專家指出，社保條件的提升很可能會(huì)誤傷一部分買房群體，但相關(guān)部門的出發(fā)點(diǎn)是為了抑制投資性買房需求，為了南京樓市的健康發(fā)展保駕護(hù)航。

南京市住房保障和房產(chǎn)局此次下發(fā)上述《通知》，放松高端人才購(gòu)房的社保條件，正是針對(duì)3月15日外地人限購(gòu)條件“一刀斬”的分化，對(duì)高端人才降低了“準(zhǔn)入門檻”。

謹(jǐn)防勞動(dòng)合同造假

其實(shí)，在接二連三的限購(gòu)之后，南京樓市的交易量已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)易居研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在去年9月份進(jìn)入調(diào)控之后，2016年10月份到2017年4月份的月成交量就一直徘徊在31萬(wàn)方至74萬(wàn)方之間，與去年最高峰時(shí)175萬(wàn)方的成交量相去甚遠(yuǎn)。

此次突然在嚴(yán)控的大背景下做出小幅放松，引起各界關(guān)注。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍直言，為了鼓勵(lì)一些碩士研究生能夠在南京積極購(gòu)房落戶和就業(yè)，這屬于典型的人才購(gòu)房支持政策。

“當(dāng)然對(duì)于此類政策的落實(shí)，規(guī)定了需要提交勞動(dòng)合同的內(nèi)容。后續(xù)要警惕各類勞動(dòng)合同造假的現(xiàn)象，目前一些公司掛靠進(jìn)行勞動(dòng)合同簽約的情況也還是存在，這方面的風(fēng)險(xiǎn)是要防范的。”他補(bǔ)充道。

而優(yōu)淘城總裁則認(rèn)為這和市場(chǎng)的關(guān)系更大，“如此看來(lái)，南京的成交量已經(jīng)下來(lái)了，所以稍微松一松，而把寬松條件指向五個(gè)郊區(qū)，是因?yàn)橐徽{(diào)控肯定是郊區(qū)受的影響比較大，主城區(qū)本來(lái)就地少新房少，關(guān)系不大。”

同時(shí)，他指出南京此舉對(duì)優(yōu)化人口質(zhì)量也有幫助，放寬高端人才的購(gòu)房條件，對(duì)市場(chǎng)回暖產(chǎn)生幫助的同時(shí)，還可以多引進(jìn)高素質(zhì)人群，是件一舉兩得的事。