近日，此起彼伏的限購政策暫告一段落，各地房地產(chǎn)成交情況普遍也不溫不火，但關(guān)于房貸政策的各種流言四起：銀行延長房貸審批放款期限、甚至個別銀行停止二套房貸款……

券商中國記者采訪了深圳、上海等地銀行后發(fā)現(xiàn)，沒有出現(xiàn)停貸或者延長審批等情況，個別銀行上調(diào)了首套房貸利率優(yōu)惠政策；5月初，廣州地區(qū)工、農(nóng)、中、建四大行上調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率，對符合二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)者，維持原有執(zhí)行情況。

深滬個別銀行上調(diào)首套利率優(yōu)惠

在本輪調(diào)控升級潮中，深圳此次樓市調(diào)控已經(jīng)落后，在房貸政策上表現(xiàn)如何？

深圳地區(qū)一位大型地產(chǎn)中介從業(yè)人員表示，他們目前主要和幾大國有行合作，首套房還是基準(zhǔn)利率9折的優(yōu)惠政策，審批手續(xù)和流程最近沒有發(fā)生明顯變化；二套房也是繼續(xù)執(zhí)行此前的利率政策。

從建行、中行、工行等多位工作人員處，記者也都證實(shí)了深圳最近無論首套還是二套房房貸政策沒有發(fā)生變化。

記者了解到，在商業(yè)銀行中，興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行首套房貸已經(jīng)基準(zhǔn)利率上浮10%；招商銀行在4月初上調(diào)至最低95折，南洋銀行近日也上調(diào)至95折；其二套房利率政策均沒有變化。

一線城市中，上海現(xiàn)在房貸利率是多少，是已經(jīng)調(diào)了還是沒調(diào)？貸款流程有沒有變化？

上海地區(qū)一位股份行資深的客戶經(jīng)理表示，限購升級之后，首付比例的提高，投資和換房的意愿明顯下降，上海地區(qū)房地產(chǎn)成交下滑得比較厲害，他手里的按揭業(yè)務(wù)明顯下降。首套和二套房房貸政策沒有發(fā)生變化，審批流程較之前稍微嚴(yán)格了一點(diǎn)，但沒有出現(xiàn)停貸或者延緩房貸的情形。

記者了解到，部分中小股份行從4月下旬開始，陸續(xù)提高了首套房貸款利率，國有大行則仍維持首套房九折優(yōu)惠利率暫無變化；二套房貸款政策和此前沒有區(qū)別。

廣州多家銀行首套利率上調(diào)至基準(zhǔn)

5月5日，廣東建行率先發(fā)布上調(diào)首套房貸款利率的消息：5月6日起，其在廣州地區(qū)的個人住房貸款利率將作出如下調(diào)整：對首付比例為30%、40%和50%三類客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)；對二套房首付比例為70%的客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍標(biāo)準(zhǔn)。

此外，近日浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行從基準(zhǔn)9 .5折上調(diào)到了基準(zhǔn)利率；民生銀行、招商銀行和中信銀行也從基準(zhǔn)的9折上調(diào)到9.5折；二套房政策不變。

其實(shí)，早在今年4月1日，工、農(nóng)、中、建、交等五大國有銀行就將廣州地區(qū)的首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調(diào)至9折。

重慶暫停主城區(qū)非首套住房公積金貸款

針對，有銀行已停止二套房貸款的傳言，記者多方打聽后沒能夠得到證實(shí)。

不過，重慶暫停主城區(qū)非首套住房公積金貸款。

5月9日，重慶市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》，《通知》稱，即日起優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房公積金貸款申請。

記者發(fā)現(xiàn)，通知中明確提出了，首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“既認(rèn)房又認(rèn)貸”，凡職工家庭有一次及以上貸款(含公積金貸款、商業(yè)貸款)記錄或擁有一套及以上住房的均不屬于首套住房范圍，不過，5月9日以前已經(jīng)購房網(wǎng)簽或已經(jīng)公積金中心受理審核通過的購房人不受此通知影響。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：

一是3月開始的這一輪樓市調(diào)控的主要政策就是恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸，各地樓市快速降溫，市場成交退燒后，房地產(chǎn)信貸收緊逐漸使得市場成交繼續(xù)回落。各地樓市調(diào)控的原則基本都是打擊投資，抑制改善，保護(hù)剛需，市場信貸發(fā)放比例中首套房比例明顯上升。

二是從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，這種情況下，信貸繼續(xù)從過去的首套房95折收緊是趨勢也是必然。比如北京各種調(diào)控下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性大漲，這種情況下，銀行對抵押品的風(fēng)險意識將提高，各家銀行預(yù)計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格。

三是銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態(tài)。信貸是決定短期房價的最關(guān)鍵因素，房價調(diào)整的壓力越來越大。