每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 盧祥勇

5月11日，碧桂園發(fā)布公告顯示，碧桂園聯(lián)席總裁及執(zhí)行董事朱榮斌提出辭職，于2017年6月1日起生效，原因是需要更多時(shí)間陪伴和照顧家庭。

今年以來(lái)，吳建斌、朱榮斌兩位高管相繼離職，碧桂園曾經(jīng)“三斌（莫斌、吳建斌、朱榮斌）”并存的局面成為過(guò)去式。

“三斌”時(shí)代的輝煌

2013年5月29日，朱榮斌出任碧桂園聯(lián)席總裁及執(zhí)行董事。當(dāng)年碧桂園實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，銷售金額達(dá)1060億元，成為行業(yè)“黑馬”。2014年“三斌”組合成立，碧桂園業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升，到2016年銷售金額達(dá)3088億元，穩(wěn)居行業(yè)三甲。

朱榮斌履歷相當(dāng)豐富，在加入碧桂園之前已有18年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。公開資料顯示，朱榮斌畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程系，1995年至2008年間任職中海，先后在廣州、香港地區(qū)、深圳、北京及上海從事房地產(chǎn)開發(fā)及工程管理工作，曾任中海地產(chǎn)董事、助理總經(jīng)理、華東區(qū)總經(jīng)理。從中海離職后，朱榮斌加入富力地產(chǎn)，為富力地產(chǎn)副總經(jīng)理、華南地區(qū)總經(jīng)理。

關(guān)于朱榮斌離職的消息，業(yè)內(nèi)早有傳言。朱榮斌2013年加入碧桂園時(shí)簽訂協(xié)議，如需解約，需簽約的任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出不少于6個(gè)月的事先書面通知方可予以終止。關(guān)于朱榮斌離職的原因，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為和碧桂園在一線城市的布局戰(zhàn)略存在一定關(guān)系。

朱榮斌曾表示一線城市很殘酷

碧桂園官方信息顯示，為了打贏一線城市爭(zhēng)奪戰(zhàn)，碧桂園決定全面進(jìn)軍“北上廣深”，并于2015年7月11日正式成立了一個(gè)高規(guī)格的、相對(duì)獨(dú)立的一線城市事業(yè)部。一線城市事業(yè)部擁有相對(duì)獨(dú)立的管理權(quán)限，成立即由朱榮斌直接統(tǒng)領(lǐng)。據(jù)他介紹，一線城市事業(yè)部凡事幾乎特事特辦，團(tuán)隊(duì)成員各個(gè)都是“特種兵”。

高規(guī)格配置下，一線城市事業(yè)部的擴(kuò)張并不順利。成立一線城市事業(yè)部之前，碧桂園的主戰(zhàn)場(chǎng)在三四線城市，而一線城市競(jìng)爭(zhēng)激烈，內(nèi)部同樣面臨其他區(qū)域公司的競(jìng)爭(zhēng)，一線城市事業(yè)部從出生就在“夾縫中”求生存。

拿下廣州的天河星作項(xiàng)目，是碧桂園設(shè)立一線城市事業(yè)部后的首發(fā)之作。當(dāng)時(shí)，碧桂園一線城市事業(yè)部在上海、廣州、深圳等城市獲取了10個(gè)項(xiàng)目，而北京作為一線城市事業(yè)部的關(guān)鍵城市，尚處于空白狀態(tài)。到2015年10月，碧桂園和中國(guó)金茂聯(lián)合體拿下北京豐臺(tái)兩宗地塊，后來(lái)卻退出了，暫時(shí)就失去了布局北京的“入場(chǎng)券”，直到今年5月3日才拍到密云新城一塊地。

朱榮斌接受媒體采訪時(shí)承認(rèn)，2015年參加了大大小小50場(chǎng)拍賣，但是斬獲寥寥。在北京、上海失去的項(xiàng)目，后來(lái)團(tuán)隊(duì)跟蹤時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年算不過(guò)賬的今天仍然算不過(guò)賬，這是一線市場(chǎng)的殘酷。

碧桂園內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，5月9日公司內(nèi)部已獲知朱榮斌離職的消息，而朱榮斌所直管的一線城市事業(yè)部也將解散，這意味著碧桂園北上廣深四大區(qū)域公司將與其他區(qū)域公司一并參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。