證券時(shí)報(bào)記者 劉寶興

易居研究院日前發(fā)布《40城二手房成熟度排名》顯示，2016年北京、廈門(mén)、深圳、上海、廣州5個(gè)城市的二手住宅成交量已經(jīng)超過(guò)一手住宅。易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，這說(shuō)明上述5個(gè)城市住房市場(chǎng)率先進(jìn)入成熟階段。

該報(bào)告還指出，南京、哈爾濱、寧波、蘇州、烏魯木齊等5個(gè)城市的二手住宅成交量也已經(jīng)達(dá)到一手住宅成交量的80%以上，其中主城區(qū)已經(jīng)先于全市進(jìn)入“存量房時(shí)代”。

該報(bào)告結(jié)合克而瑞以及各地統(tǒng)計(jì)局、房管局公布的數(shù)據(jù)，整理得到40個(gè)大中城市的一、二手住宅成交規(guī)模，并在此基礎(chǔ)上計(jì)算出了住宅成交總規(guī)模，以及住宅存量/增量銷(xiāo)售比。

從新建住宅成交來(lái)看，2016年共有9個(gè)城市新建商品住宅成交量超過(guò)2000萬(wàn)平方米，分別是重慶、武漢、成都、鄭州、天津、蘇州、青島、上海、長(zhǎng)沙，其中重慶成交量最高，超過(guò)5000萬(wàn)平方米，比第二名武漢多出2000多萬(wàn)平方米。另外，西安、合肥、沈陽(yáng)、杭州、濟(jì)南、廣州、南京、寧波、南寧、福州等10個(gè)城市新房成交量在1000萬(wàn)平方米以上，規(guī)模較大。北京新房成交為994萬(wàn)平方米，同比下降了12%，主要由于宅地供應(yīng)不足，使得住宅項(xiàng)目推盤(pán)較少。此外，西寧、廈門(mén)、三亞這3個(gè)城市住宅成交規(guī)模小于300萬(wàn)平方米。

從二手住房成交來(lái)看，2016年共有3個(gè)城市成交量超過(guò)2000萬(wàn)平方米，分別是上海、北京、重慶，其中上海成交量最高，超過(guò)3000萬(wàn)平方米。此外，廣州、蘇州、成都、天津、南京、杭州等6個(gè)城市新房成交量在1000萬(wàn)平方米以上，其中廣州成交面積為1961萬(wàn)平方米，接近2000萬(wàn)平方米。而南寧、太原、貴陽(yáng)、呼和浩特、蘭州、銀川、金華、揚(yáng)州、西寧、海口、三亞等11個(gè)城市存量房市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)偏小，成交量都在300萬(wàn)方以下。

從住宅存量/增量成交比例來(lái)看，北京、廈門(mén)、深圳、上海、廣州這5個(gè)城市比值都大于1，說(shuō)明二手住房成交規(guī)模已經(jīng)超過(guò)一手住房，市場(chǎng)相對(duì)較成熟。此外，南京、哈爾濱、寧波、蘇州、烏魯木齊等5個(gè)城市的比值大于0.8，說(shuō)明二手房成交量達(dá)到一手房的80%以上，其中主城區(qū)已經(jīng)先于全市進(jìn)入“存量房時(shí)代”。

王夢(mèng)雯指出，隨著越來(lái)越多的城市進(jìn)入存量房時(shí)代，政府對(duì)于市場(chǎng)的規(guī)范以及對(duì)房地產(chǎn)中介公司的監(jiān)管變得尤為重要，政府本輪對(duì)市場(chǎng)的規(guī)范以及對(duì)中介行業(yè)的整頓，將有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，且其效果在市場(chǎng)較成熟的城市將更加突出。

（原標(biāo)題：易居：北上廣深廈五城住房市場(chǎng)率先進(jìn)入成熟階段）