出讓前，現(xiàn)場照片

5月22日，全國的目光都聚焦在了嘉興！

來自全國的400多家房企，浩浩蕩蕩“殺”入嘉興大劇院，共同競拍8宗宅地。

這一參拍規(guī)模是什么概念？杭州土地出讓的歷史紀(jì)錄里，規(guī)模最大的一次也僅50余家參拍房企。

由于這場土拍的八宗宅地全都限價，最終的勝負(fù)方式是“搖號”，于是房企蜂擁而來，一些資金實力雄厚的房企甚至動用了幾十家馬甲，并準(zhǔn)備了上百億元的保證金。

這場堪稱刷新全國紀(jì)錄的“土拍盛宴”，從第一塊地的拍賣開始，就奉獻(xiàn)了88家房企搖號的壯觀場面。搖到號的房企，就像是拿了奧斯卡獎。

嘉興土拍市場的“瘋狂”，令人瞠目結(jié)舌。

報名人數(shù)太多，嘉興土拍移師大劇院

有房企甚至動用40多個“馬甲”

去年以來，嘉興土地拍賣市場高燒不斷。

去年9月18日，嘉興南湖區(qū)一宗商住地，成交樓面價10040元/㎡，溢價率133%，成為近十年來，嘉興樓面價首次破萬的地塊。

今年5月10日，海寧高新區(qū)一宗商住地，最終成交樓面價也達(dá)到了10397元/㎡，溢價率高達(dá)205%。

而這一次，游戲規(guī)則變了。

根據(jù)嘉興市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示，本次競買的規(guī)則如下：

地塊均設(shè)有最高限價，在限價范圍內(nèi)，價高者得；

達(dá)到最高限價時，轉(zhuǎn)入簽訂土地出讓合同之日起30日內(nèi)繳納土地出讓金比例的競爭；

當(dāng)有兩個以上競買人競爭繳納土地出讓金比例達(dá)到100%時，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場抽簽確定競得人。

其中“最高限價”，則是按照住房建設(shè)部和國土資源局關(guān)于防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高的要求，綜合測算、審核確定。通過最高限價和抽簽的方式，將高價地扼殺在搖籃里。

由于“土地限價”，此次的拿地成本遠(yuǎn)低于開發(fā)商的預(yù)期地價。因此，“搖到”便意味著“中獎”，不少業(yè)內(nèi)人士更是戲稱這場土地出讓會，為“頒獎盛典”。

更讓全國為之一震的戲劇化場面是，由于報名參拍的單位太多，達(dá)到了425家（含“馬甲”），5月19日，原定于今日在嘉興市資源要素交易中心舉辦的競拍活動，改在了1500座的嘉興大劇院。

要知道，大劇院往往舉辦的是各種晚會、話劇、演唱會，但成為土地出讓會，堪稱“全國罕見”。

嘉興大劇院資料圖

隨之而來的花絮是，還需要憑借入場券進(jìn)入土拍現(xiàn)場，周末的朋友圈甚至還出現(xiàn)了“曬票”一幕。

網(wǎng)傳資料照片

據(jù)記者了解，為了增加被搖中的概率，許多參拍房企都攜帶了“馬甲“公司參與此次土拍，資金實力雄厚的公司，甚至攜帶了幾十個“馬甲”。因為參拍房企都要交保證金，業(yè)內(nèi)傳某大鱷房企為自己及“馬甲”支付了180億元保證金。

這種場面，像極了火爆樓市中搶房時的“水籌”，由于限價，眾多樓盤開盤都要搖號，購房者為了增加買到房的機率，拉上親朋好友來幫忙認(rèn)籌。不過，出現(xiàn)在土地拍賣中，卻并不多見。

業(yè)內(nèi)人士分析：“主要因為嘉興的出讓規(guī)則里，未設(shè)置關(guān)聯(lián)企業(yè)不能同時競拍的要求。這種比拼馬甲的場面，在房企競買資格審核嚴(yán)格的城市就難以出現(xiàn)。例如蘇州的要求是，主城區(qū)范圍內(nèi)不能用子公司或馬甲公司做競買人；而在南京，競買人須為具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)。若聯(lián)合競買，各方均須具有上述相應(yīng)條件。”

現(xiàn)場火成“頒獎盛典”

紛紛進(jìn)入搖號階段

今日下午14:00，好戲正式上演。

由于報名單位太多，光排隊領(lǐng)取號牌，就花了半個多小時。

房企排隊領(lǐng)取號牌

首宗經(jīng)開區(qū)地塊開始競拍，僅5分鐘后，就到了最高限價，樓面價僅8728元/㎡，總價約13億元，溢價75%。

隨即，現(xiàn)場眾多房企接著舉牌，轉(zhuǎn)入第二階段。幾乎是立刻，房企繼續(xù)舉牌，直接喊價：“30日內(nèi)繳納保證金100%。”由此，88家單位（含“馬甲”）進(jìn)入該地塊搖號環(huán)節(jié)。

搖號規(guī)則為：將88個編好號碼的球放入箱內(nèi)，每家房企抽出一個作為抽簽順序的編號；隨后，按順序每家單位再次上前抽簽，誰先從所有球中抽到黃球（1個黃球、其余均為白球），即為競得人。

59號淮礦地產(chǎn)杭州有限公司抽中了！

一個小時后，首塊地的抽簽結(jié)果終于“出爐”，杭州房企淮礦地產(chǎn)成為大贏家。“中簽”房企的興奮程度，就像是獲得了奧斯卡的頒獎，恨不得說一連串的感謝。

第二塊地，依舊毫無懸念地進(jìn)入搖號階段，116家單位現(xiàn)場抽簽。

“嘉興的這場土拍在尚未開始時，就已創(chuàng)造歷史。對比一、二線城市拿地貴、拿地難，像嘉興這樣環(huán)上海的三、四線城市土地總價不高、價格封頂可控，更令房企熱血沸騰。”浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為：“樓市原動力強勁，在調(diào)控不斷加碼的前提之下，依然高燒難退。”

原標(biāo)題：嘉興土拍震驚全國：大劇院里400多家房企參拍！現(xiàn)場搖號像頒獎盛典！

文章來源：浙江24小時-錢江晚報 記者 印夢怡 通訊員 嘉興日報 遲偉濤

圖片來源：浙江24小時-錢江晚報