每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 文多     

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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 文多  

“因城施政”的房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，多地樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)回落，但土地市場(chǎng)依然熱鬧，各大房企頻頻出手爭(zhēng)搶。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)線顯示，1~4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5528萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.1%，增速比1~3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2104億元，增長(zhǎng)34.2%，增速提高17.5個(gè)百分點(diǎn)。

華發(fā)股份（600325，SH）近一周內(nèi)以35.75億元競(jìng)得上海和佛山兩宗地?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查閱其2016年年報(bào)得知，增加土地儲(chǔ)備是華發(fā)股份今年的重點(diǎn)工作之一。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，華發(fā)股份在珠海市場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，所以拿地資金實(shí)力大增，此類企業(yè)積極做大規(guī)模，體現(xiàn)了對(duì)重點(diǎn)城市投資的信心。

拼搶土地儲(chǔ)備

5月24日，華發(fā)股份以總價(jià)22.3億元競(jìng)得上海閔行區(qū)七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)18-01地塊，樓面價(jià)高達(dá)2.57萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率170%，且開(kāi)發(fā)商需自持80%商業(yè)與50%辦公20年才能出售。就在不久前的5月19日，華發(fā)股份全資子公司廣州華楓投資有限公司通過(guò)公開(kāi)競(jìng)投，以總價(jià)13.45億元獲得佛山市禪城區(qū)地塊。

華發(fā)股份表示，面對(duì)土地公開(kāi)市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)激烈的態(tài)勢(shì)，公司強(qiáng)化合作開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目并購(gòu)、城市更新等多種投資方式，進(jìn)一步拓寬投資渠道，降低公司土地購(gòu)置成本。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱華發(fā)股份2016年年報(bào)獲悉，華發(fā)股份2016年新增房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積69.81萬(wàn)平方米，成功進(jìn)駐中國(guó)北京、蘇州及美國(guó)舊金山等境內(nèi)外城市。截至2016年年底，其擁有的土地儲(chǔ)備建筑面積為805.18萬(wàn)平方米，在建面積567.31萬(wàn)平方米。

接近華發(fā)股份的人士稱，今年華發(fā)股份將致力于提高銷售業(yè)績(jī)、增加土地儲(chǔ)備、推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型三個(gè)工作重點(diǎn)，繼續(xù)推進(jìn)“珠海為戰(zhàn)略大本營(yíng)，廣州、上海、武漢等一、二線核心城市重點(diǎn)突破”的戰(zhàn)略部署，努力開(kāi)拓其他一線及二線重點(diǎn)城市的市場(chǎng)。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，土地是房企的生存之本，即使目前拿地越來(lái)越不易，房企還是會(huì)爭(zhēng)取的，特別是一線及熱門城市的土地。只要是資金實(shí)力雄厚的房企，任何時(shí)候都會(huì)積極拿地。

拍地門檻不斷增高

今年國(guó)家調(diào)控政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，但各大房企的規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)仍在繼續(xù)，充足的土地儲(chǔ)備成為房企擴(kuò)張的保障。

除了華發(fā)股份增加土地儲(chǔ)備外，其他房企也積極拿地。就在本周，卓越集團(tuán)通過(guò)搖號(hào)以16億元競(jìng)得2017嘉秀洲-014號(hào)地塊，成交樓面價(jià)10017元/平方米，溢價(jià)率150%；通過(guò)直接報(bào)價(jià)，再以總價(jià)4.4億元競(jìng)得2017嘉秀洲-017號(hào)地塊。

另外，陽(yáng)光城提出“3+1+X”戰(zhàn)略布局后一直加碼布局長(zhǎng)三角區(qū)域，5月23日以總價(jià)5.5億元獲得嘉興一地塊，樓面價(jià)9125元/平方米，溢價(jià)率66%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這類企業(yè)實(shí)際上都屬于在做大規(guī)模上有較為積極的心態(tài)，所以實(shí)際上還是會(huì)有一個(gè)較為明顯的拿地心態(tài)。而何倩茹提醒到，不要一味地追求高利潤(rùn)，要保證資金流的順暢，保證現(xiàn)金的持有量。

5月24日，武漢土拍可謂一波三折，出讓8宗土地，系統(tǒng)崩潰2次。5月23日，嘉興市采取限價(jià)競(jìng)保證金出讓8宗土地，到場(chǎng)企業(yè)多達(dá)425家，最終抽簽決定競(jìng)得人的方式。

何倩茹表示，目前調(diào)控的趨勢(shì)是保證房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展，土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的源頭，如果面粉比面包貴，顯然會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)更進(jìn)一步上升的預(yù)期，因此土地市場(chǎng)出現(xiàn)限制性的出讓條件，是未來(lái)的趨勢(shì)，而且這類土地調(diào)控政策，只會(huì)越來(lái)越多，越來(lái)越廣泛且嚴(yán)厲。