搖號現(xiàn)場。圖片來源：龍虎網(wǎng)

每經(jīng)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 盧祥勇

5月31日，南京舉行首次公證搖號售房，并在公證處官網(wǎng)全程直播經(jīng)過。首批公正搖號的樓盤江寧的東城金茂悅和城南的萬科大都會分別于上午10點和上午11點30分進行了公開搖號。

公示信息顯示，東城金茂悅參與此次搖號的房源共有兩幢樓，合計166套，整體均價約24412元/㎡；萬科大都會則推出了188套房源，銷許均價34034-36505元/㎡。

東城金茂悅的166套房源共吸引了375組購房者報名。其中有19組購房人不具備購房資格被剔除，因此參與搖號的人數(shù)為356組，客源房源比為2.1：1，中簽率為47%；萬科大都會的房源數(shù)為188套，報名人數(shù)269人，客源房源比為1.43：1，中簽率接近70%。

“寧十條”規(guī)定搖號新政

5月13日，南京市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，要求從5月14日開始，“開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，客戶積累大于可供房源的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機構(gòu)應(yīng)采用由公證機構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房”。該新政被稱為南京樓市“寧十條”。

上述新政還對搖號銷售的“七大條款”進行了權(quán)威發(fā)布，對于公證處搖號規(guī)范、開發(fā)商申請規(guī)范、開發(fā)商備案規(guī)范、公示規(guī)范、公證費收費標準都做了詳細的規(guī)定。

在5月31日上午的兩次視頻直播中，工作人員在正式搖號前對各類突發(fā)狀況做了備案說明，搖號活動由南京公證處指派公證人員全程主持，搖號采用電腦軟件方式進行，搖號設(shè)備由南京公證處提供，同時，還準備了備用電腦和軟件，以保障突發(fā)情況下?lián)u號工作的順利進行。

“搖號”為確保公平

對于公開搖號的目的，業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“其實是為了削弱開發(fā)商在售房過程中的自主權(quán)，像對于最近頻出的通過‘茶水費’等名目來變相收費從中獲利的情況就可以通過公正搖號來有效杜絕，并且無論是手工搖號還是電腦搖號，都盡量減少人為的干涉，增加公平性。”

對于這一點，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，“南京屬于全國第二個出臺搖號的城市，也是最早實踐搖號做法的城市，所以此類搖號從標桿意義上說是比較明顯的。對于此類搖號制度來說，也是為了規(guī)范當前市場交易的秩序，后續(xù)預計對于供應(yīng)規(guī)模較小的城市還會得到推進。”

嚴躍進認為，此次搖號受熱捧是因為此類房源戶型相對較好，所以會比較緊俏，而且因為處于南京南站的輻射圈內(nèi)，市場認可程度較高。搖號體現(xiàn)了公平性，也為此類近郊區(qū)項目的銷售提供了一個較好的解決方案。預計搖號后其他樓盤也會積極跟進。

南京市市民陳先生告訴記者，政府出臺此類政策并積極實踐，確實感覺在買房時可以省去不少不必要的麻煩，把更多的主宰權(quán)交給運氣，而能否長期公平公開地執(zhí)行該政策，還有待時間考驗。