每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 楊軍  

一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)兩大并購(gòu)。在這個(gè)“紅五月”，融創(chuàng)中國(guó)的“戲份”似乎有些密集。

6月1日，融創(chuàng)中國(guó)公告稱(chēng)，其間接全資附屬公司重慶融創(chuàng)與合作方上錦建筑就聯(lián)合收購(gòu)重慶華城富麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股權(quán)及債權(quán)與相關(guān)方訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，重慶融創(chuàng)以總代價(jià)21億元收購(gòu)華城富麗60%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

上述收購(gòu)也是繼融創(chuàng)中國(guó)在大本營(yíng)收購(gòu)星耀五洲之后的又一次收購(gòu)。融創(chuàng)中國(guó)方面表示，這將有助于進(jìn)一步增加公司在重慶的土地儲(chǔ)備和市場(chǎng)份額，并進(jìn)一步鞏固在重慶市場(chǎng)的領(lǐng)先地位和品牌影響力。

已在重慶布局18個(gè)項(xiàng)目

此次收購(gòu)股權(quán)代價(jià)為1.2億元，債權(quán)代價(jià)為19.8億元，總代價(jià)為21億元，同時(shí)重慶融創(chuàng)將為華城富麗4.04億元的付款責(zé)任承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。收購(gòu)事項(xiàng)完成后，重慶融創(chuàng)將持有華城富麗60%股權(quán)，上錦建筑持有華城富麗35%股權(quán)，及老虎資產(chǎn)持有余下5%股權(quán)。

公告顯示，華城富麗主要從事位于重慶的江北嘴國(guó)際金融中心項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，涵蓋住宅和商業(yè)項(xiàng)目，總占地面積約3萬(wàn)平方米，總建筑面積約為71萬(wàn)平方米，可售面積約為54萬(wàn)平方米，目前全部尚未出售。

據(jù)悉，該宗地按照江北嘴CBD總體規(guī)劃，該宗地建筑高度可達(dá)470米，將建成西部第一高樓。

融創(chuàng)中國(guó)2016年年報(bào)顯示，其已在重慶布局了18個(gè)項(xiàng)目，西南地區(qū)土地儲(chǔ)備達(dá)到1500萬(wàn)平方米，占比達(dá)到21%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，江北嘴CBD區(qū)域?qū)懽謽菙?shù)量較多，雖然地段較好，但要充分注意競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)的影響，否則很難提高租金。

收購(gòu)涉及原有項(xiàng)目債務(wù)

數(shù)據(jù)顯示，華城富麗2015年實(shí)現(xiàn)除稅前凈虧損258.39萬(wàn)元；2016年年度其錄得除稅前凈虧損3929.62萬(wàn)元，兩年稅前凈虧損4188萬(wàn)元。截至2016年12月31日，華城富麗未經(jīng)審核凈資產(chǎn)總值約為1.48億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱相關(guān)資料了解到，華城富麗2012年拿地之后，控股方重慶國(guó)際信托曾推出重慶江北嘴國(guó)際金融中心股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃，共募集資金10.5億元，通過(guò)增資間接用于重慶國(guó)際金融中心項(xiàng)目建設(shè)。

2014年3月，上述項(xiàng)目得以動(dòng)工，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)2016年將完成副塔和商業(yè)層部分，整個(gè)大樓將在4年后建成，但限于資金問(wèn)題，江北嘴國(guó)際金融中心項(xiàng)目一拖再拖，2014年底以來(lái)處于停滯狀態(tài)。

中國(guó)工商銀行投資銀行部房地產(chǎn)首席分析師柳陽(yáng)表示，對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，此次收購(gòu)涉及原有項(xiàng)目債務(wù)安排，其次是稅務(wù)處理，收購(gòu)方式及融資模式會(huì)在一定程度上影響繳稅。融創(chuàng)還必須解決好原有股東安排，尤其收購(gòu)項(xiàng)目是否存在民間集資等問(wèn)題，這對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)非常重要。

克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國(guó)前5個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額803億元，同比增長(zhǎng)92%，5月單月銷(xiāo)售206億元。