每經(jīng)編輯 馮穎祎    

記者 馮穎祎

炙熱的5月，天津室外的溫度逼近40度，讓人們只想躲在房間里吹空調(diào)。與這火熱的天氣相比，被融創(chuàng)收購之后的星耀五洲有過之而無不及。一位房產(chǎn)中介自嘲道：“這樣的天氣也只有賣房子的才出來。”

12天，一個爛尾樓盤從無人問津到熱鬧非凡，小區(qū)門口賣大餅雞蛋的人銷售額都翻番了。這就是曾經(jīng)號稱天津最大爛尾樓的星耀五洲項目，前不久突然被融創(chuàng)中國斥資逾百億元拿下。

走在路上的都是買房者

從天嘉湖大道往星耀五洲走，需經(jīng)過一座長橋。橋的兩側(cè)是規(guī)劃的景觀區(qū)，整個湖區(qū)和前幾年一樣，還是一副蕭條、荒蕪的景象。兩側(cè)的廣告布早已褪去之前的光鮮，剩下的一兩塊好像在述說著項目的不堪。

▲2009年4月8日，星耀五洲地產(chǎn)展臺亮相北京春季房交會。圖片來源：視覺中國

與記者上次來時不同的是，這次路上來往的車輛明顯增多，橋上一直有車輛穿過。曾經(jīng)空曠的“萬人廣場”上停滿了各種車輛。以售樓處為中心，每隔幾步就三五成群的人在議論著。

▲星耀五洲所在區(qū)域

按照售樓處保安給的一張星耀五洲銷售人員電話號碼，記者打過去，該銷售處一位工作人員表示：“目前還沒有銷售計劃，融創(chuàng)計劃重新打造。”

記者走在路上，被一位中介叫?。?ldquo;哥們兒，買房嗎？”看到記者略顯疑惑，他介紹道：“這幾天走在路上都是買房的。”據(jù)該中介介紹，自從融創(chuàng)收購星耀五洲之后，星耀每平方米最少都漲了3000元，這幾天每天來看房的人絡繹不絕。有些業(yè)主本打算售賣的房屋也收回了。

南開大學中國市場與不動產(chǎn)研究中心副主任周京奎教授對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者說：“對于星耀，消費者看中的是融創(chuàng)這個品牌給它帶來的未來增值。”

在星耀五洲的門口，一處破損的廣告布露出了“重新向往”四個字。

融創(chuàng)意在低價拿地，遺留問題待解

關于融創(chuàng)接手星耀五洲有各種傳聞，一位天津本地的某房產(chǎn)地開發(fā)商告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者：“這件事情融創(chuàng)等開發(fā)商一直都在跟進，大概持續(xù)了3、5年。”

天津財經(jīng)大學一位房地產(chǎn)專家告訴記者：“對于這件事情來說，星耀早就跑了，最關鍵的是政府和融創(chuàng)之間。融創(chuàng)具有一定優(yōu)勢，拿的是一個低價地，總體的來說這并不是一個高價。”

從融創(chuàng)發(fā)布的公告中每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者得知，股權代價為38.77億元，需要償還第三方投資者的借款及利息，分別為54.82億元和8.95億元。

公告顯示，星耀五洲項目未售計容面積235萬平方米。折合樓面地價相當于4363元/平方米。也就是說融創(chuàng)僅花了102.54億元，就獲得了一個235萬平方米的超大盤。

融創(chuàng)工程部一位負責勘測的員工告訴記者：“他們正在檢測之前做完的工程，剛進駐10天左右。檢測之后再報計劃。今年打算銷售。”

▲2010年6月24日，中國國際休閑度假地產(chǎn)博覽會暨2010北京夏季房地產(chǎn)展示交易會上，觀眾在看“星耀五洲”樓盤。圖片來源：視覺中國

據(jù)另一消息人士稱，融創(chuàng)目前正在招聘星耀五洲的銷售人員。

同時，記者注意到，現(xiàn)場除了融創(chuàng)的工作人員外，還有一部分人員是星耀員工來清賬。

根據(jù)現(xiàn)場的一位星耀員工介紹：“這兩天正在補償星耀員工的工資，在職的只賠工資。2016年辭職的按照仲裁走。”現(xiàn)場幾名星耀員工正商議著，如果不合適，他們就去訴訟。

一名不愿意透露姓名的融創(chuàng)員工介紹，現(xiàn)在主要工作是對接，集團這邊還沒有對該項目有一個具體的定位，價格也沒有定下來。

除了星耀員工的工資問題，融創(chuàng)還有一些遺留問題待解決。對于星耀五洲的未來會怎樣，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者試圖進一步采訪融創(chuàng)中國，但對方婉拒了采訪。

爛尾樓成“香餑餑”

5月28日上午，在天津市武清區(qū)剛開盤的鴻坤地產(chǎn)某一項目售樓大廳內(nèi)，人頭攢動，氣氛火熱，項目沙盤周邊圍滿了人。一名購房者因為沒有選到心儀房屋而埋怨道：“咱們這不就是過來搶剩飯的嗎？”另一位與他同行的購房者自我安慰地說：“能搶到剩飯就不錯了。”

這僅僅是當前天津樓市火熱的一個縮影。融創(chuàng)中國收購星耀五洲后不久，藍光發(fā)展又斥巨資拿下了陽光新業(yè)的楊柳青項目。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者還了解到，近來較為出名的爛尾并購項目，如龍湖在武清區(qū)收購的地塊，目前在處理后續(xù)手續(xù)；路勁收購的矽谷港灣，已經(jīng)開始售賣，最早的一期項目將在2018年6月份左右交房；藍光發(fā)展收購陽光新業(yè)的楊柳青地塊，正在對接中。剩余的其他爛尾樓，記者也不斷聽到消息稱有開發(fā)商在接洽。

可以說，天津的爛尾樓成了“香餑餑”。

▲圖文無關 來源：視覺中國

熟悉天津房地產(chǎn)市場的天津財經(jīng)大學一位不具名教授向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者透露，根據(jù)他們的研究統(tǒng)計，目前天津爛尾樓大概占整個市場存量的10%。

目前，國內(nèi)多個城市依然有不少爛尾樓，這甚至成了當?shù)匾?ldquo;景”。如廣州中水大廈、北京國盛中心、南京江北福潤廣場、西安三安大廈、河南“中原之門”等都曾是當?shù)刂臓€尾樓。5月10日，珠海市住規(guī)建局、國土資源局印發(fā)了《關于加快珠海市“爛尾樓”整治處理的實施意見》，宣告“爛尾樓”改造有了新政。

目前，天津尚無此類明文規(guī)定，但種種跡象表明，天津爛尾項目的推進已經(jīng)在加速。近年來，一二線城市的土拍市場不斷升溫。在天津，從2016年開始至今，土地價格上漲了3到5倍。隨著獲取土地成本的不斷升高，更多房企開始合作、并購。截至目前，全國樓市已有超過55個城市發(fā)布各種調(diào)控政策160多次。未來，地產(chǎn)行業(yè)洗牌將會愈演愈烈，并購重組將成為常態(tài)。

南開大學中國市場與不動產(chǎn)研究中心副主任周京奎教授接受每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示，接盤爛尾樓主要是考慮成本，目前市場正在處于調(diào)控期，新建商品房受限，樓面地價比較高，商品房的售價可能無法預期。

接收舊盤處理會有成本上的降低，舊盤繼建之后的商品房定價和新建商品定價是否有不同的方式？二手房的價格政府是不限制的，如果是參照二手房的價格定價，舊盤就有優(yōu)勢了。已經(jīng)達到預售條件的，可能不受價格調(diào)控的約束。這樣的話對企業(yè)來說將會有較大的競爭力。

每經(jīng)編輯 趙云