買賣雙方簽訂協(xié)議賣房后，購(gòu)房者正在對(duì)新家進(jìn)行裝修，沒(méi)想到，原房東反悔，見(jiàn)購(gòu)房者拒不退房，竟然打砸房門破門而入，將購(gòu)房者趕出。近日，山東省青島市公安局市北分局發(fā)布通報(bào)，犯罪嫌疑人周某某、茅某某涉嫌故意損毀財(cái)物、非法侵入住宅被警方刑事拘留。

原房主反悔鐵錘砸門

記者了解到，2016年9月，張女士看中了一套位于青島市市北區(qū)保利葉公館的二手房，遂與前業(yè)主周先生夫婦簽訂二手房購(gòu)房合同，花236萬(wàn)元買下了這套117平方米的住房。根據(jù)合同約定，張女士需先支付45萬(wàn)元定金和45萬(wàn)元首付款，周先生夫婦將用這90萬(wàn)元還清房屋銀行貸款，把房子解押。

由于開(kāi)發(fā)商尚未完成相關(guān)手續(xù)，周先生夫婦在出售房屋時(shí)還沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，因此雙方約定完成房屋過(guò)戶后，張女士再通過(guò)銀行貸款付清剩余的146萬(wàn)元房款。簽訂購(gòu)房合同后，張女士拿到新房鑰匙，并很快著手進(jìn)行裝修。

眼看新房就要裝修完畢。今年4月初，中介公司突然來(lái)電稱業(yè)主提出取消交易。張女士拒絕周先生取消交易的要求，認(rèn)為自己已按合同履行買方責(zé)任，賣方不能隨意毀約。

但幾天后，張女士家里變得不安生了，先是有人拿錘子砸門，后來(lái)又來(lái)堵鎖眼，來(lái)人要求張女士必須退房。4月25日上午，來(lái)了位上了年紀(jì)的老人，稱房子漏水了。張女士以為自家水管破損殃及樓下鄰居，誰(shuí)知一開(kāi)門，就沖進(jìn)來(lái)好多人，其中有一個(gè)是周先生的妻子，他們進(jìn)門就開(kāi)始砸東西。就這樣，張女士一家人被原房主趕了出來(lái)，原房主又安排兩位老人住了進(jìn)去。最后，張女士撥打110報(bào)警。

買賣雙方各執(zhí)一詞

張女士認(rèn)為，可能受多條地鐵線建設(shè)等因素影響，青島這兩年房?jī)r(jià)瘋漲，去年這套房子市場(chǎng)價(jià)格236萬(wàn)元，現(xiàn)在漲了50多萬(wàn)元，周先生就是因?yàn)殄X的原因才要?dú)Ъs的。

對(duì)于這場(chǎng)糾紛，原房主周先生的妻子劉女士也有一肚子的話要說(shuō)，根據(jù)青島房產(chǎn)新政的要求，房子必須在取得不動(dòng)產(chǎn)證后兩年才能交易，而自己如果要再買新房，就算二套房，貸款利率要高出不少，因此她才決定不賣房子了。當(dāng)初交房時(shí)，自己給張女士一套房屋鑰匙，并沒(méi)有同意讓她住進(jìn)去。商品房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書兩年后才可以上市交易，而這套房子至今還沒(méi)有辦下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，過(guò)戶給張女士更是遙遙無(wú)期。劉女士表示，根據(jù)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，非因甲方原因造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書無(wú)法按時(shí)辦理，不視為甲方違約。

購(gòu)房者張女士則認(rèn)為，根據(jù)合同約定，賣方違約要雙倍返還定金，再加上其裝修的花費(fèi)和屋里被砸壞的東西損失，周先生一家要實(shí)際支付她160萬(wàn)元的損失，她才會(huì)退回這套房子。

產(chǎn)生糾紛應(yīng)依法解決

青島科技大學(xué)法學(xué)院講師周麗認(rèn)為，根據(jù)合同法規(guī)定，依法成立的合同受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。房產(chǎn)新政并沒(méi)有導(dǎo)致合同目的沒(méi)法實(shí)現(xiàn)。所以，張女士可以按照合同約定依法要求房主配合過(guò)戶。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。張女士的購(gòu)房行為已經(jīng)實(shí)際發(fā)生了，房主應(yīng)該按照合同約定，配合張女士完成過(guò)戶行為。張女士可以向法院起訴，要求房主履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

“但是，只有等賣房者拿到房產(chǎn)證才能過(guò)戶，只有等買房者拿到房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款，所以，如果合同履行，對(duì)雙方也都不利。如果雙方能協(xié)商解決，那么合則兩利。”周麗稱。

日前，這起網(wǎng)上熱傳的“保利葉公館房產(chǎn)糾紛”一事有了最新進(jìn)展。青島公安局市北分局于4月27日，對(duì)涉嫌故意損毀財(cái)物、非法侵入住宅的犯罪嫌疑人周某某、茅某某依法刑事拘留。目前，案件正在進(jìn)一步偵辦中。對(duì)于當(dāng)事雙方所涉及的房產(chǎn)買賣合同糾紛，已建議通過(guò)法律渠道解決。警方提醒：買賣房產(chǎn)應(yīng)自覺(jué)依法依規(guī)辦理，產(chǎn)生糾紛應(yīng)通過(guò)法律途徑依法解決，采取過(guò)激行為的結(jié)果將是害人害己?！酢”緢?bào)記者 姜東良 孫安清