在去杠桿和樓市調(diào)控的雙重背景下，今年前5個(gè)月房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模和數(shù)量明顯下滑。記者從多家信托公司獲悉，很多以前可以發(fā)行的產(chǎn)品現(xiàn)在都無(wú)法備案，最近幾個(gè)月已很少發(fā)行房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)行情或?qū)⒊掷m(xù)下跌。 據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從今年前5個(gè)月的發(fā)行情況與去年最后5個(gè)月（2016年8~12月）的發(fā)行情況對(duì)比看，數(shù)量上，今年前5個(gè)月共發(fā)行103只，相比去年最后5個(gè)月新發(fā)185只，少發(fā)了82只；規(guī)模上，今年前5個(gè)月共發(fā)行198億元，較去年后5個(gè)月發(fā)行的525億元，少發(fā)了327億元。新發(fā)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目在新發(fā)信托產(chǎn)品中的占比也明顯下滑。 不過(guò)，用益信托在線數(shù)據(jù)顯示，5月份集合信托超1/4的信托資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域。 5月份房地產(chǎn)信托的升溫具有一定的客觀因素。用益信托研究員帥國(guó)讓表示，鑒于銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管力度進(jìn)一步加強(qiáng)，樓市調(diào)控或再度升級(jí)，房地產(chǎn)信托市場(chǎng)火熱的行情或?qū)㈦y以為繼，將持續(xù)下滑，應(yīng)該不如前幾個(gè)月的行情。 據(jù)記者了解，目前監(jiān)管收緊的重點(diǎn)領(lǐng)域，為房地產(chǎn)企業(yè)拿地提供融資的信托產(chǎn)品，一直以來(lái)就是信托的“禁地”。明股實(shí)債是用于逃避限制的最主要手段。 對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面銀監(jiān)會(huì)也明確提出多項(xiàng)在該領(lǐng)域的發(fā)展方向。包括加大對(duì)一二線城市經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、保障性住房資金支持；創(chuàng)新與地方政府合作方式，通過(guò)PPP模式、新興產(chǎn)業(yè)基金等，支持三四線城市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和棚戶區(qū)改造；探索房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）業(yè)務(wù)等。