每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-06-06 17:29:50
每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 曾健輝
6月5日,新城控股對外披露的《2017年5月份經(jīng)營簡報》顯示,其通過收購方式取得成都市新都區(qū)一宗165.7畝商住地塊,總價4.18億元。
這是新城控股在成都第一次觸及住宅項目,也是金輝時隔四年在成都拿地后第一次與新城控股合作。新城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,此次收購成都商住土地,主要受到一手土地市場行情火熱的影響,現(xiàn)在大中型房企間的股權(quán)合作已經(jīng)是趨勢。
回爐地塊迎更強(qiáng)合作
記者梳理發(fā)現(xiàn),收購該土地之前,新城控股在成都的項目為位于龍泉驛區(qū)的吾悅廣場,后者已于去年12月31日開業(yè),以及今年3月3日收購的武侯區(qū)大型商業(yè)項目,落子第41座吾悅廣場。根據(jù)年報信息,成都吾悅廣場2016年的銷售金額為14.3億元。
歐陽捷表示,與金輝的合作有利于雙方利益共享、風(fēng)險共擔(dān),在新進(jìn)入一個城市的時候可以最大限度規(guī)避不確定性;另一方面,成都對流動人口有著強(qiáng)大的虹吸能力,近十年間,成都吸引了全省流出人口的絕大部分,加上“一路一帶”的時代機(jī)遇,公司看好成都未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
記者查閱發(fā)現(xiàn),新城控股此次收購的地塊,系金輝集團(tuán)于今年4月7日以總價8.37億元拍得,樓面價4208元/平方米,溢價率137.16%,值得一提的是,這宗土地限高六層。
查閱金輝官網(wǎng)可以看到,金輝在成都開發(fā)過項目包括金輝楓尚以及金輝悅府,如今在售項目僅有MOMO公館。而4月7日的拍地,是金輝繼2013年后在成都最新的動作。
根據(jù)土地信息,金輝拿下的一號宗地位于新都區(qū)龍橋鎮(zhèn)場鎮(zhèn)社區(qū)4、10組及社區(qū)集體,出讓面積165.7653畝,土地性質(zhì)為二類居住用地可兼容的商業(yè)(批發(fā)市場及旅館業(yè)建筑除外)、商務(wù)建筑面積不大于該地塊內(nèi)計入容積率的建筑面積的10%。
此宗地塊亦是回爐地塊,曾在2015年2月12日以起拍價150萬元/畝流拍。西南財經(jīng)大學(xué)劉璐教授在接受記者采訪時表示,新城控股與金科的合作地塊屬于一個相對生僻的區(qū)域,市場表現(xiàn)如何還有待觀察。該地塊臨河,有河景資源,預(yù)計未來產(chǎn)品是別墅和六層電梯洋房這種組合。
土拍市場地價走高是主因
如今在成都市場上,房企間的股權(quán)合作已成為趨勢,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示,房企間合作能產(chǎn)生1+1>2的效果。
今年以來,成都市場房企間的合作可謂頻頻。其中包括龍湖與首開合作的天璞、鉑金島、紫宸項目;融創(chuàng)、綠地共同出資成立子公司開發(fā)與龍湖、首開天璞項目僅一街之隔的地塊;陽光城與綠城在文儒德項目的合作;朗基與旭輝的合作;朗詩與川瑞發(fā)展、瑞銀方達(dá)和陽泉煤業(yè)聯(lián)手與四川發(fā)展土地資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司合作開發(fā)牧華路項目;重慶華僑城與魯能合作天府魅力匯項目等等。
劉璐認(rèn)為,目前成都市場房企合作加深的主要原因是如今土拍市場的地價走高,開發(fā)商不得不尋求多種渠道拿地,股權(quán)合作就是一種很好的選擇。同時這也說明房企的分化整合進(jìn)一步加劇,大開發(fā)商資金實力雄厚,小開發(fā)商早年拿了地,但由于包括資金原因在內(nèi)的各種原因而沒有開發(fā)。
歐陽捷表示,目前新城控股在中西部的布局還是集中在省會城市,包括成都、重慶、鄭州和西安等城市。其中成都市場的吸引力是十分強(qiáng)大的,以后在成都市場的開拓仍將以收購、股權(quán)合作為主。
金輝集團(tuán)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,這樣的合作一方面能夠整合雙方優(yōu)勢資源,通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、聯(lián)合操盤,最大效果實現(xiàn)品牌效應(yīng);另一方面,也能夠使雙方參與到更多項目的建設(shè)開發(fā)中,更有效的在土地市場形成規(guī)模效應(yīng)。
另外,記者從金輝集團(tuán)官網(wǎng)披露的2016年年報看到,金輝在成都溫江區(qū)有一幅工業(yè)用地仍未開發(fā),該房企表示未來或?qū)⒆灾鏖_發(fā)。
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