樓市調(diào)控嚴(yán)厲、政策頻出，大多數(shù)手頭資金不足卻有著迫切購房需求的剛需一族不得不在買房上“步步為營”。在北京、上海等一線城市中，抱著“先買小房再換大房”的購房心理的階梯置業(yè)者不計(jì)其數(shù)。然而是選擇貸款購買新房、二手房還是申請(qǐng)自住房，卻是階梯置業(yè)者們頭疼的問題。

近日，西五環(huán)附近有兩個(gè)自住房地塊即將在年內(nèi)供應(yīng)，分屬于海淀區(qū)和石景山區(qū)，北京自住房供應(yīng)量又實(shí)現(xiàn)可觀增長。一邊是逐漸收緊的樓市政策，另一邊是增加供應(yīng)的自住型商品房項(xiàng)目，對(duì)于“先買小房”的階梯置業(yè)者來說，自住房其實(shí)是較為“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”的置業(yè)選擇。

按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。同時(shí)，符合條件的家庭或個(gè)人也可以享受優(yōu)先購買權(quán)利。自住房轉(zhuǎn)讓時(shí)如有增值，只需按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。從申請(qǐng)和轉(zhuǎn)讓方面來看，自住房的準(zhǔn)入退出機(jī)制還比較完善，5至7年的轉(zhuǎn)讓年限在一定程度上也給家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力留出增長空間。

一方面，自住房在一定程度上基本能夠滿足首次購房的階梯置業(yè)者的居住需求。

二胎政策實(shí)行以來，大戶型逐漸成為北京新盤市場(chǎng)的“香餑餑”，一些暫時(shí)沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力完成“一步到位”的階梯置業(yè)者卻更傾向于一居或兩居室。自住型商品住房恰好能夠滿足階梯置業(yè)者的居室需求。同時(shí)，自住房套型建筑面積也都以90平方米以下為主，價(jià)格則低于相同地段相同條件下商品房售價(jià)30%，購房成本也是在階梯置業(yè)者的接受范圍內(nèi)。

另一方面，從政府層面來說，目前北京市對(duì)于自住房項(xiàng)目給予了相當(dāng)大的政策支持，既規(guī)定了嚴(yán)格的準(zhǔn)入審批制度以及搖號(hào)排隊(duì)制度，又在土地供應(yīng)上“開方便之門”。

根據(jù)2017年4月頒布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，未來五年自住型商品房將供地1020公頃，為市場(chǎng)帶來約25萬套房源。而今年北京自住房用地由原本的83萬公頃大幅度增加到200萬公頃，接近原計(jì)劃的2.5倍，為市場(chǎng)提供5萬套左右的房源。

能夠以七折的價(jià)格享受同市場(chǎng)等品質(zhì)住房，雖然受到轉(zhuǎn)讓年限的制約，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的階梯置業(yè)者來說，自住型商品房確實(shí)不失為一項(xiàng)最佳置業(yè)選擇。

(來源：北京晨報(bào)，原標(biāo)題：階梯置業(yè)不妨考慮自住房，記者：許千慧)