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每經(jīng)記者 曾劍  每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 周梅

S*ST前鋒（600733，SH）6月8日晚公告稱，公司擬出售位于北京朝陽(yáng)區(qū)的一套房產(chǎn)。通過(guò)這筆交易，公司將獲得約335萬(wàn)元的凈利潤(rùn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，S*ST前鋒近年來(lái)業(yè)績(jī)低迷，今年一季度終于扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)35.98萬(wàn)元盈利。但令人唏噓的是，公司整個(gè)季度的盈利，竟然與公司賣套房子的收益相去甚遠(yuǎn)。

盈利不夠 賣房來(lái)湊  

據(jù)悉，S*ST前鋒此番擬出售的房產(chǎn)為位于北京朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路46號(hào)北京福景苑705號(hào)公寓，建筑面積合計(jì)為179.36平方米。評(píng)估值為1093.25萬(wàn)元。經(jīng)公司與受讓人陳易木協(xié)商，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1125萬(wàn)元。折算下來(lái)，交易價(jià)格約6.27萬(wàn)元/平方米。

公開(kāi)資料顯示，此前S*ST前鋒一直將上述房產(chǎn)對(duì)外租賃。2016年年報(bào)顯示，上市公司在報(bào)告期通過(guò)此處房產(chǎn)獲得22.66萬(wàn)元的租金收入。今年一季度，此處房產(chǎn)為上市公司帶來(lái)6.24萬(wàn)元的租金收入。

雖然此番交易將使得S*ST前鋒失去一個(gè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流源頭，但好處是公司可以將資金提前變現(xiàn)。經(jīng)公司初步測(cè)算,上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生歸屬于上市公司的凈利潤(rùn)約為335萬(wàn)元。

對(duì)于很多財(cái)大氣粗的上市公司而言，335萬(wàn)元似乎不值一提，但對(duì)于S*ST前鋒而言，這筆錢不可小覷。今年一季度，公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)只有35.98萬(wàn)元。也就是說(shuō)，公司賣這1套房子賺的錢，便遠(yuǎn)超其整個(gè)季度的盈利。

實(shí)際上，這已經(jīng)是S*ST前鋒近半年來(lái)處置的第二套“京房”。去年11月，公司公告將位于北京福景苑712號(hào)的一套公寓出售給自然人賈一多。該房產(chǎn)建筑面積合計(jì)為178.78平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為985萬(wàn)元，約合5.51萬(wàn)元/平方米。當(dāng)時(shí)，出售這套房產(chǎn)給上市公司帶來(lái)了200多萬(wàn)元的收益。

S*ST前鋒連虧兩年 翻身指望房地產(chǎn)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，S*ST前鋒主營(yíng)業(yè)務(wù)便是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售，出售房產(chǎn)似乎不足為怪。不過(guò)，公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要在成都和重慶兩地，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分別為“首匯觀筑”、“首創(chuàng)十方界”項(xiàng)目。除此之外，公司沒(méi)有新建項(xiàng)目，整個(gè)2016年，S*ST前鋒均以銷售“首匯觀筑”等存量房產(chǎn)為主。

據(jù)S*ST前鋒2017年一季報(bào)顯示，除了自身開(kāi)發(fā)剩余的存量房外，公司還手握位于成都蜀都中心的六套房產(chǎn)。這些房產(chǎn)由上市公司此前于2014年購(gòu)得，建筑面積為492.22平方米，一季度還給公司帶來(lái)了10萬(wàn)元的租金收入。

雖然房產(chǎn)不少，但對(duì)于S*ST前鋒而言，靠“倒手”賺差價(jià)顯然不是長(zhǎng)久之計(jì)。

S*ST前鋒2015年、2016年連續(xù)虧損。同時(shí)，由于公司以存量房銷售為主，導(dǎo)致其2016年度營(yíng)業(yè)收入低于1000萬(wàn)元（536.76萬(wàn)元）。若公司在2017年經(jīng)審計(jì)后歸屬上市公司凈利潤(rùn)為負(fù)，或者營(yíng)業(yè)收入仍然低于1000萬(wàn)元，公司股票將面臨暫停上市的風(fēng)險(xiǎn)。

在2016年年報(bào)中，S*ST前鋒表示，公司首先將繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)，通過(guò)對(duì)控股子公司重慶昊華的“西彭地塊”的開(kāi)發(fā)夯實(shí)主營(yíng)。上市公司計(jì)劃在2017新開(kāi)工商品房面積3800平方米，實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售收入5000萬(wàn)元。

據(jù)悉，重慶昊華手握“西彭地塊”6.79萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，擬用于投建昊華小區(qū)。不過(guò)，該項(xiàng)目的建設(shè)于2015年暫停，原計(jì)劃在2016年度恢復(fù)開(kāi)發(fā)并銷售，但因市場(chǎng)等原因沒(méi)能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資5.9億元，2016年度投資額為534.69萬(wàn)元，累計(jì)投資額2.8億元。根據(jù)上市公司2017年一季報(bào)披露的情況來(lái)看，昊華小區(qū)在報(bào)告期的投資額為304萬(wàn)元，進(jìn)展仍較為緩慢。

此外，S*ST前鋒還稱要調(diào)整公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)， 控制各項(xiàng)成本支出、 增強(qiáng)自身造血功能；多方尋求新項(xiàng)目，以期實(shí)現(xiàn)公司的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。