記者 王 禁

“恒大御景早就沒房子了，三期5個月后開賣，估計每平方米1.1萬元，”恒大地產(chǎn)集團(tuán)景德鎮(zhèn)置業(yè)有限公司銷售顧問胡先生告訴《證券日報》記者，一些小樓盤估計現(xiàn)在也賣得差不多了，比如往機(jī)場方向偏離市中心的泰豪瀧源毛胚房都賣6700元/平方米了，也沒房。

同樣的情況也出現(xiàn)在景德鎮(zhèn)本地開發(fā)商開發(fā)的山水瑞園中。“今年4月份之前就賣完了，最后一批毛坯房5500元/平方米賣掉的，”該樓盤接線員一反常態(tài)地沒讓記者留姓名和手機(jī)號。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，今年以來，景德鎮(zhèn)市重大建設(shè)項目相繼啟動，棚戶區(qū)改造增大，并對違規(guī)搭建進(jìn)行管控。“去年市中心多個地段的拆遷改造推高了房價，我去年7月份4600元/平方米買的恒大精裝修員工房現(xiàn)在都快翻一倍了，”景德鎮(zhèn)當(dāng)?shù)厥忻窈蜗壬嬖V記者。

恒大銷售顧問胡先生也佐證了何先生的說法，現(xiàn)在恒大名都員工房賣8300元/平方米。記者6月19日在58同城上看到，恒大名都100平方米左右的二手房均價約為8000元/平方米。

另據(jù)當(dāng)?shù)叵⑷耸客嘎?，目前景德?zhèn)在售房源僅有1個月庫存，原來開發(fā)商拿地價格是一畝地100萬元，現(xiàn)在漲到一畝地600萬元。

一二手房價倒掛

關(guān)于景德鎮(zhèn)房價上漲，景德鎮(zhèn)陶瓷文化旅游發(fā)展集團(tuán)董事長、江西省陶瓷工業(yè)公司總經(jīng)理劉子力今年6月9日在一次論壇上提到：“我們規(guī)劃了30萬平方米到40萬平方米的房地產(chǎn)，這有4000人聽說陶溪川要建房，他們都準(zhǔn)備買，景德鎮(zhèn)的房價因為陶溪川（當(dāng)?shù)匾粋€陶瓷文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，位于景德鎮(zhèn)市東郊）在過去一年增長了2000元，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了7000元”。

過去一年，景德鎮(zhèn)房價到底漲了多少呢？《證券日報》記者查詢景德鎮(zhèn)房管局官網(wǎng)，專門調(diào)出了2016年7月份和2017年5月份兩份景德鎮(zhèn)市商品房住宅交易表。以景德鎮(zhèn)高端住宅新樓盤恒大御景和老樓盤恒大名都為例，恒大御景今年5月份期房成交均價僅比去年7月份多出911.74元/平方米，恒大名都反而降了141.39元/平方米。

翻看其它樓盤情況，兩份景德鎮(zhèn)市商品房住宅交易表顯示大多數(shù)樓盤漲幅都在每平方米千元之間，甚為蹊蹺。恒大御景5月份期房均價6244.17元/平方米與58同城均價在8000元/平方米左右的二手房價格倒掛嚴(yán)重。

無新房可售

記者就此致電多名房產(chǎn)銷售顧問，其均表示景德鎮(zhèn)市區(qū)已無新房可賣。胡先生告訴記者，何先生之前購買的員工房還有部分現(xiàn)房可供出售，價格差不多比去年翻了一倍，現(xiàn)在賣8300元/平方米，期房就別想了，早賣完了，“現(xiàn)在恒大名都二手房都賣到8100元/平方米”。

當(dāng)?shù)孛襟w此前報道的一件事很能說明景德鎮(zhèn)樓盤有多火。景德鎮(zhèn)市民徐先生去年11月1日交1萬元的認(rèn)籌金買房，到了11月5日開盤價每平方米高達(dá)7100多元，銷售顧問原本給了價格折扣，到11月9日銷售顧問卻一反當(dāng)初所承諾，之前的折扣徐先生都享受不到，購房價格高出一大截。

由于景德鎮(zhèn)市區(qū)近兩年大范圍拆遷，有錢、有需求的拆遷戶們集中購房，二年前原本庫存壓力極大的景德鎮(zhèn)竟然出現(xiàn)“無房可賣”的現(xiàn)象。據(jù)胡先生介紹，過去景德鎮(zhèn)下屬的浮梁縣房子根本無人問津，這一波漲價潮也帶動了浮梁天府一號的銷售，現(xiàn)在均價也在7000元/平方米。

何先生用搶房來形容當(dāng)下的景德鎮(zhèn)樓市，“我本打算把手上房子租出去的，可剛掛出去，就有當(dāng)?shù)厝穗娫捨屹u不賣？”。他表示，現(xiàn)在真是賣方市場，那套100多平方米的房子開價每平方米8500元，那人竟然一口同意。

因?qū)暗骆?zhèn)房價上漲仍有期待，最終，何先生決定不賣房了。

（來源：證券日報，原標(biāo)題：四線樓市領(lǐng)漲樣本：景德鎮(zhèn)房價一年翻倍達(dá)每平8000元）