每經(jīng)編輯 余冬梅

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成 每經(jīng)編輯 余冬梅

眼下，盡管有預(yù)售證備案價(jià)限制的“緊箍咒”，但部分熱點(diǎn)城市樓市依然火熱，開發(fā)商或代理公司試圖通過“雙合同”等方式繞過備案價(jià)約束的亂象依然時(shí)有發(fā)生。

6月28日，浙江省湖州市公開出讓19宗商住地塊，值得注意的是，這19宗宅地的出讓條件中，明確提出：限房?jī)r(jià)、限車位價(jià)、限裝修價(jià)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“湖州此次土地出讓細(xì)則約束性非常強(qiáng)，目的就是為了防范開發(fā)商或代理公司變相提高價(jià)格的做法。”

湖州土拍限房?jī)r(jià)、車位價(jià)、裝修價(jià)

浙江省湖州市6月28日公開出讓19宗商住地塊，總出讓面積103萬平方米，總規(guī)劃建筑面積177萬平方米，現(xiàn)場(chǎng)吸引了30余家房企參與競(jìng)拍。最終，19宗地塊全部成交，總成交價(jià)約72.77億元，綜合溢價(jià)率為59.79%。

出讓文件顯示，編號(hào)為湖開土2017-02號(hào)和03號(hào)的地塊要求住宅最高備案均價(jià)（毛坯房，下同）不超過5000元/平方米，非人防車位最高不超過6萬元/個(gè)；編號(hào)為2017-04號(hào)和07號(hào)的兩宗地塊要求最高備案均價(jià)不超過9000元/平方米，非人防車位最高不超過15萬元/個(gè)；編號(hào)為2017-05號(hào)和06號(hào)的兩宗地塊要求最高備案價(jià)不超過9800元/平方米，非人防車位最高不超過15萬元/個(gè)。

而編號(hào)為2017-14號(hào)~26號(hào)的其余13宗地塊，同樣要求住宅最高備案價(jià)在4500-12500元/平方米不等，非人防車位在10-15萬/個(gè)不等。

在裝修價(jià)格方面，出讓文件要求，上述19宗地塊的裝修價(jià)格最高不超過2000元/平方米。此外，出讓文件對(duì)儲(chǔ)藏室、地下室等附屬用房的最高備案價(jià)也進(jìn)行了明確的規(guī)定。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，湖州市目前并還未實(shí)行限購政策。而《湖州晚報(bào)》消息顯示，湖州市于今年3月初出臺(tái)《湖州市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，延續(xù)了對(duì)居民購買符合條件的住宅等給予契稅優(yōu)惠的政策。

此次土地出讓成交信息顯示，碧桂園競(jìng)得了上述19宗地塊的4宗，上海城建競(jìng)得3宗，杭州城建開發(fā)集團(tuán)競(jìng)得3宗，湖州國企環(huán)太湖集團(tuán)競(jìng)得2宗，浙江祥生地產(chǎn)競(jìng)得2宗。

業(yè)內(nèi)：有助于抑制“雙合同”等亂象

“此前一些樓盤通過變相加價(jià)的做法使得樓盤的實(shí)際成交價(jià)格虛高，不僅擾亂了市場(chǎng)的交易秩序，還削弱了國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的效果。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前曾報(bào)道，部分熱點(diǎn)城市的樓盤通過捆綁裝修、捆綁車位等方式，與購房者簽訂“雙合同”，試圖突破預(yù)售證備案價(jià)的限制。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于上海周邊的一些城市來說，雖然調(diào)控較為嚴(yán)厲，但大趨勢(shì)依然被看好，這些城市當(dāng)前價(jià)格管控的力度也較大，所以預(yù)售證的備案價(jià)相對(duì)偏低，但開發(fā)商或者代理公司通過捆綁裝修、車位等方式試圖繞過備案價(jià)的限制，并不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

“湖州此次土地出讓細(xì)則的目的很清晰，就是要對(duì)房?jī)r(jià)、裝修價(jià)、車位價(jià)格等進(jìn)行管控，防范開發(fā)商或代理公司變相提高價(jià)格的做法。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，“這應(yīng)該會(huì)有很大的效果，也有助于防范各類‘雙合同’做法，也有利于市場(chǎng)交易的平穩(wěn)。”

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)建議，針對(duì)購房者對(duì)“雙合同”等價(jià)外價(jià)做法取證難的現(xiàn)實(shí)，管理部門要形成暗訪制度，進(jìn)一步規(guī)范此類擾亂市場(chǎng)的行為。