每經(jīng)實習(xí)記者 吳抒穎

每經(jīng)編輯 楊軍  

新政“來襲”后，一直承接著廣州溢出需求的佛山樓市，似有降溫的跡象。

佛山市住建局的數(shù)據(jù)顯示，5月份佛山一手房樓市月成交套數(shù)為6512套，環(huán)比成交套數(shù)下滑了21.31%；二手房方面因尚未納入限購范圍環(huán)比略升，全月成交12426套，環(huán)比微漲2.89%。

事實上，在調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，依然有各路資本進(jìn)入佛山樓市，比如萬科、世茂等紛紛在佛山拿地，這是看好佛山樓市的后市嗎？

開發(fā)商搶灘佛山房地產(chǎn)市場

6月24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪位于泌沖海北大道南的一超大型樓盤時發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場看房的客戶并不少。一位置業(yè)顧問表示，“我們這個樓盤幾乎全是廣州的剛需客。隨著6月8日佛山二手房也加入限購后，很多剛需客又看回一手樓盤了。目前市場比前幾個月好一些了。”

位于南海里水的一大型開發(fā)商樓盤于6月22日開盤，截至6月24日中午，去化已近七成。該樓盤置業(yè)顧問指出，這個樓盤的客戶多數(shù)是佛山本地客。“有的客戶一下買了兩套，一套給自己住，一套給兒子。也有一些借親戚名字繞開限購過來投資的。”

南海獅山因臨近廣州也受到了廣州剛需客關(guān)注。“我們這個樓盤22日一早推售了400套，當(dāng)日即售罄。幾乎都是廣州的剛需客入手的。”獅山一樓盤置業(yè)顧問表示。

佛山中原戰(zhàn)略中心數(shù)據(jù)顯示，6月5~18日，佛山成交數(shù)量前十的樓盤多數(shù)位于獅山、倫教和西樵等非限購區(qū)域，其中位于獅山的禾粵尚德居以兩周成交462套成為“銷冠”。

此外，佛山土地市場也呈現(xiàn)出“火爆”的景象。

6月6日，萬科以最高限價25.3億元，自持面積100%，自持70年奪得佛山桂城宅地；21日，萬科以總價10.18億元再下一城，這塊位于佛山三水的商住地塊折合樓面價3062.71元/平方米，溢價率105.24%。

6月18日，招商局置地以20.15億元收購佛山市南海區(qū)的一塊8.14萬平方米的土地使用權(quán)。

5月11日，世茂以總價10.4億元加人才配建11200平方米拿下禪城綠島湖地塊；6月7日，又作價超24億元拿下了奇槎一宗5.5萬平方米商住地，地塊含3.9萬平方米配建和8.28萬平方米自持，自持比例超55.87%；6月14日，以近10億元的價格拿下奇槎的一宗商住地。

據(jù)統(tǒng)計，目前在佛山布局的外地房企還包括泰禾、華發(fā)、金輝、陽光城和中昂等。

佛山正融入粵港澳大灣區(qū)

種種跡象表明，佛山樓市的后市正在被看好。而這背后的邏輯何在？

“目前佛山大力融入粵港澳大灣區(qū)，這些給佛山房地產(chǎn)后市帶來很多想象。”佛山中原地產(chǎn)市場研究副經(jīng)理黃志興指出。

實際上，在粵港澳灣區(qū)概念被提出來之后，廣佛將攜手打造大灣區(qū)世界級城市群核心邁向“超級城市”的規(guī)劃就被提上日程。2017年1月，廣州佛山共同印發(fā)的《廣佛同城化產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃（2016~2020年）》顯示，兩地將構(gòu)建世界級高端高質(zhì)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新體系。

根據(jù)廣州和佛山兩市共同組織完成的《廣佛兩市軌道交通銜接規(guī)劃》等文件，未來佛山將有共計10條地鐵線與廣州地鐵線網(wǎng)中的13條地鐵線實現(xiàn)無縫對接。作為國內(nèi)最早的跨城市軌道交通之一，自廣佛地鐵開通以后，佛山就一直承接著廣州外溢的住房需求。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志分析稱，雖然粵港澳灣區(qū)的概念炒得很火熱，但是新的概念并沒有附帶新的舉措。“關(guān)于珠三角各城市的定位、分工和配合的研究其實早就有，但困難依舊在，扶持政策也難有大突破。具體的政策更重要，要冷靜觀察。”