每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 曾健輝  

享有“上海北大門”之稱的太倉(cāng)，受到上海樓市溢出效應(yīng)的影響，僅2016年樓市就創(chuàng)造了199萬(wàn)平方米銷量，同比增長(zhǎng)78.5%。這造就了太倉(cāng)房?jī)r(jià)上漲、土拍盛宴連連。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)之下，太倉(cāng)樓市需求結(jié)構(gòu)被重新洗牌，恐慌購(gòu)房情緒緩解，房企則面臨的競(jìng)爭(zhēng)更加復(fù)雜化。

供地同比減少三成

2016年樓市的火熱，在太倉(cāng)依然保持著溫度。就土地端而言，今年5月31日，太倉(cāng)市國(guó)土資源局一舉掛牌出讓10宗經(jīng)營(yíng)性用地。

“對(duì)于太倉(cāng)樓市，每次土拍待出讓地塊時(shí)會(huì)帶動(dòng)周邊在售項(xiàng)目的熱銷。”一家房企駐太倉(cāng)的營(yíng)銷總監(jiān)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言。

土拍能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生如此大的影響，還在于市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)供不應(yīng)求的跡象?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2017年上半年太倉(cāng)新增供應(yīng)量47.63萬(wàn)平米，比去年同比減少37.6%。

據(jù)上述營(yíng)銷總監(jiān)介紹，因?yàn)樘珎}(cāng)熱點(diǎn)區(qū)域沒(méi)有供地，項(xiàng)目賣一個(gè)少一個(gè)，所以有的項(xiàng)目有意放慢開盤節(jié)奏。

另一方面太倉(cāng)目前的需求依然較旺盛。據(jù)上述營(yíng)銷總監(jiān)介紹，投資客對(duì)太倉(cāng)的熱情不減，而太倉(cāng)本地客戶的需求也逐步攀升。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份太倉(cāng)全市共銷售商品房14.4萬(wàn)平方米，與上月相比，環(huán)比增長(zhǎng)40.8%，其中住宅成交11.52萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)51.6%。

據(jù)記者了解，太倉(cāng)熱點(diǎn)項(xiàng)目的銷量也頗為客觀，僅第一季度排行TOP5的樓盤銷售額均超過(guò)1億元。

本地客需求釋放

太倉(cāng)樓市余溫仍存，但同時(shí)也出現(xiàn)了一個(gè)有趣的變化。

據(jù)上述兩項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)透露，限購(gòu)一定程度上對(duì)外地投資客有所影響，而項(xiàng)目能熱銷更多是因?yàn)槭艿奖镜乜妥放酰麄€(gè)新區(qū)的房?jī)r(jià)也稍微有所提升。

伴隨著去年限購(gòu)政策的實(shí)施，太倉(cāng)購(gòu)房客群已悄然發(fā)生了變化，克而瑞環(huán)滬事業(yè)部負(fù)責(zé)人毛呈飛就告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近期太倉(cāng)市場(chǎng)是主城內(nèi)客群開始逐漸增加，太倉(cāng)這塊集中于主城區(qū)，銷售比較好。

太倉(cāng)桃花島項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)就告訴記者，上周項(xiàng)目推的300多套房源，吸引了1000多組意向客戶到訪，其中本地客占比較大，最終項(xiàng)目經(jīng)過(guò)公開搖號(hào)選房的方式，開盤當(dāng)天售罄，開盤均價(jià)1.4萬(wàn)元左右/平方米。

有趣的是，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)處是今年3月剛拍出的一塊地，樓面價(jià)接近9000元/平方米。有購(gòu)房者表示，“這個(gè)地方以后漲價(jià)空間不小，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)買到就可能賺到。”

投資太倉(cāng)仍“有門道”

上述開發(fā)商人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，相比去年下半年上海投資客爆棚的現(xiàn)象，今年太倉(cāng)樓市出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)，外來(lái)投資客大幅減少，本地投資客卻是一擁而上。

克而瑞環(huán)滬事業(yè)部負(fù)責(zé)人毛呈飛介紹，靠近上海的瀏河板塊，一向是上海投資客聚集地，但自去年10月份太倉(cāng)限購(gòu)以來(lái)，上海客大幅減少。

不過(guò)，雖然限購(gòu)提高了門檻，但投資客進(jìn)入太倉(cāng)依然“有門道”。據(jù)毛呈飛介紹，有不少開發(fā)商替外來(lái)投資客鎖定房源，允許其先行繳納30%~50%的首付，等一年過(guò)后繳滿社保，再來(lái)繳滿剩余房款。

“但這是最大限度了，對(duì)一直講究現(xiàn)金為王的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑會(huì)造成很大壓力。目前一些熱銷樓盤更傾向銷售給本地客。”毛呈飛表示。

毛呈飛表示，由于前一階段上海投資客的光臨，太倉(cāng)本地人才意識(shí)到這里的投資潛力。上?？捅壤m然在減少，但其關(guān)注度依舊很高。