從7月1日深圳市規(guī)土委發(fā)布的6月份房價數(shù)據(jù)顯示，作為珠三角核心城市的深圳，房價已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)9個月環(huán)比下跌，深圳房價的這種變化傳遞出什么樣的信號呢？

深圳房價連續(xù)環(huán)比下跌 穩(wěn)中有降或成下半年主題

從深圳市規(guī)劃國土委公布的6月份樓市成交數(shù)據(jù)來看，6月份新房成交2953套，環(huán)比增加27.7%；成交均價為54492元/平方米，環(huán)比微降0.04%。

至此，深圳房價已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)9個月環(huán)比下跌，而從1至6月上半年整體數(shù)據(jù)來看，深圳新建商品住宅共成交10502套住宅，同比減少54.7%，成交均價54632元/平方米，環(huán)比下跌3.9%。

市場人士表示，在樓市調(diào)控政策的作用下，上半年深圳房價得到有效控制，市場觀望氣氛濃厚，成交縮量明顯。

深圳住房研究會會長陳藹貧：雖然（新房）六月份環(huán)比的成交數(shù)量比上個月有所增加，但是我們可以看到，下半個月這個數(shù)字又開始下滑，那么這就說明我們這個市場觀望情緒依然非常濃厚，所以這樣一種市場格局的出現(xiàn)，既是我們政策的作用，也是市場正常的一種表現(xiàn)。

伴隨深圳二手房成交量的下行和新房均價“九連跌”，調(diào)控政策的威力與成效逐漸顯現(xiàn)，這有利于房子回歸居住屬性，市場人士分析，從今年下半年來看，全國樓市的調(diào)控政策依然不會放松，甚至可能會進一步加壓，從深圳來看，未來還會維持目前這樣的格局。

深圳住房研究會會長陳藹貧：那么市場在這樣一種情況下，我們說投資客已經(jīng)被逐出了市場，那么改善型需求處于一種觀望，剛需我們說不剛到一定程度，恐怕不會出手，所以這個市場仍然會維持這樣一個膠著的狀態(tài)，那么穩(wěn)中有降微跌的局面，我想還是下半年的一個主題。

不過市場人士表示，從長期來看，深圳包括其它一線城市，房價大幅下跌的可能性并不大，在市場的拉鋸中，還是會出現(xiàn)以穩(wěn)為主要的格局。

深圳房價究竟是誰在博弈？

深圳一手房價跌，二手房價漲，現(xiàn)在炒房客由之前炒一手房市場轉(zhuǎn)投向價格相對較低、調(diào)控相對寬松的二手房市場。這就造成了一手房和二手房市場漲跌互現(xiàn)狀況。

然而，從去年9月高位至今，深圳房價總共下跌了11.52％。這就說明了地方政府希望看到房價慢慢跌下去的效果。

對于深圳來說，出臺了各種嚴厲的限售、限購政策，就是希望房價能穩(wěn)中有降，一邊通過各種調(diào)控手段逐步將房價緩慢降下來，達到去杠桿化的目的。另一邊通過當?shù)仄髽I(yè)職工的收入增長，購房能力增強，保證房地產(chǎn)泡沫“軟著陸”。

來源：央視財經(jīng)（ID：cctvyscj）