每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

每經(jīng)編輯 曾健輝  

伴隨半年業(yè)績(jī)榜單發(fā)布，數(shù)百家房企的半程賽表現(xiàn)一目了然。

根據(jù)近日克而瑞發(fā)布的“2017年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200”榜單，期內(nèi)共有126家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過(guò)50億元，合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額36220億元，平均銷售額287億元，約占全國(guó)市場(chǎng)份額的62%。

2017年上半年，雖受政策影響，房企月度銷售有所波動(dòng)，部分月份甚至環(huán)比明顯下降，但從半年數(shù)據(jù)來(lái)看，規(guī)模房企的門(mén)檻和行業(yè)集中度均在提升。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，強(qiáng)者更強(qiáng)的趨勢(shì)在2017年會(huì)更加明顯。

第一陣營(yíng)門(mén)檻升至702億

2017年上半年，雖然在政策調(diào)控的大背景下，房企月度銷售有所波動(dòng)，但TOP級(jí)房企的競(jìng)爭(zhēng)卻更加激烈。

從金額門(mén)檻來(lái)看，TOP30房企的入榜門(mén)檻增幅最大，增長(zhǎng)了78%至309億元，房企規(guī)模繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)。其中TOP10尤為突出，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以TOP10作為第一陣營(yíng)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上榜門(mén)檻已達(dá)到702億元，增長(zhǎng)40%，龍頭房企規(guī)?？焖贁U(kuò)張，與其他房企的規(guī)模差距越來(lái)越大。

從面積門(mén)檻來(lái)看，增幅最大的是TOP10、TOP20和TOP30陣營(yíng)的房企，均增長(zhǎng)近50%。在市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，龍頭房企仍能實(shí)現(xiàn)如此高的增長(zhǎng)讓人意外；而其他房企受調(diào)控影響卻比較大，TOP200面積門(mén)檻較去年同期有所降低。

為何大型房企會(huì)跑這么快？業(yè)內(nèi)認(rèn)為資金優(yōu)勢(shì)與土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)不容忽視。

首先，在房企銷售高速增長(zhǎng)的背后，大型房企可以獲得相比其他小型房企更多的資源，比如在資金與土地方面。

其次，這些房企也獲得很多資本支持。雖然房地產(chǎn)資金來(lái)源渠道在減少，到位資金增速在下降,但總的來(lái)看，資金集中度在提升，銀行給大房企的資金更充裕，這也使得大型企業(yè)能夠拿到更多的土地。

此外，通過(guò)在建工程獲得開(kāi)發(fā)貸，通過(guò)發(fā)債、中票、信托和基金等渠道，大型房企都可以獲得資金，也有資本支撐其擴(kuò)張。

第二陣營(yíng)面臨不進(jìn)則退危局

在當(dāng)前的競(jìng)爭(zhēng)格局中，TOP20~TOP30之間的房企，面臨的不僅是名次之爭(zhēng)，更是以規(guī)模保生存空間的激烈碰撞。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，前20強(qiáng)的銷售金額集中度為25.2%，30強(qiáng)房企的銷售金額也僅占有市場(chǎng)份額的29.4%。但到了今年上半年，TOP30房企的市場(chǎng)份額占比已達(dá)到35.6%，照此速度發(fā)展下去，前20強(qiáng)房企得市場(chǎng)總額有可能占到50%。

集中度的不斷上升，意味著未來(lái)留給中小房企的空間將越來(lái)越小。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷就指出，如果中型企業(yè)現(xiàn)在不往前沖，以后就更沒(méi)有機(jī)會(huì)了。目前百?gòu)?qiáng)房企已占據(jù)市場(chǎng)近70%的份額，銀行貸款也青睞這類企業(yè)，但未來(lái)分化會(huì)進(jìn)一步加劇。

3家房企業(yè)績(jī)完成率超70%

今年上半年，房企銷售業(yè)績(jī)保持了2016年的勢(shì)頭，普遍實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。從目標(biāo)完成率的角度看，上半年房企的目標(biāo)完成率普遍較高。

此外，龍湖、碧桂園和旭輝這三家房企的目標(biāo)完成率已在七成以上，另外，龍湖、碧桂園和禹洲1~5月的銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)覆蓋了去年全年的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

克而瑞指出，在上半年一二線城市市場(chǎng)政策趨于嚴(yán)格的背景下，也有部分房企目標(biāo)完成率較低。以金茂為例，其在一二線城市高端項(xiàng)目預(yù)售證審批被限制之后，銷售業(yè)績(jī)受到了較大的影響。按照目前的市場(chǎng)節(jié)奏，克而瑞預(yù)計(jì)，今年或有相當(dāng)一部分企業(yè)無(wú)法完成全年的銷售目標(biāo)。

不過(guò)，歐陽(yáng)捷表示，房企的業(yè)績(jī)相對(duì)于目標(biāo)并不重要，因?yàn)榉科笤诙繕?biāo)時(shí)要兼顧各方面，包括自身定位、土地儲(chǔ)備、整體布局、可售房源因素等，有時(shí)還受到市場(chǎng)環(huán)境變化因素的影響。