每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者    

習慣大手筆買買買的首富王健林，拋售起資產(chǎn)來也不含糊，一出手就是13個文旅項目，76家酒店，總共交易額達631.7億元。

這是萬達近20天來，第二次登上頭條。萬達上一次上頭條是6月22日，當日上午，萬達旗下多只債券暴跌，萬達電影股價也接近跌停。不過根據(jù)萬達集團的公告，造成萬達股債雙殺的所謂“建行等銀行下發(fā)通知拋售萬達債券”是網(wǎng)上炒作屬于謠言，萬達集團微信公眾號引用財新網(wǎng)的報道，表示真實情況是：

銀監(jiān)會于6月中旬要求各家銀行排查包括萬達、海航集團、復(fù)星、浙江羅森內(nèi)里在內(nèi)數(shù)家企業(yè)的授信及風險分析，排查對象多是近年來海外投資比較兇猛、在銀行業(yè)敞口較大的民營企業(yè)集團。近期監(jiān)管部門將安排有關(guān)企業(yè)現(xiàn)場檢查，料均是為摸底及排查可能存在的風險，但并非已經(jīng)做出風險判斷。

6月23日，萬達電影公告稱公司控股股東北京萬達投資有限公司將在3個月內(nèi)增持不超過10億元。7月4日萬達公告稱，公司擬籌劃重大事項，涉及影視類資產(chǎn)收購而停牌。

▲圖片來源：視覺中國

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，本次高達631.7億的交易尤其讓人意外的是，此前王健林曾在多個場合表示看好文旅項目，并直接叫板迪士尼，而此次出售的13個文旅項目中的昆明萬達城剛剛于6天前啟動，哈爾濱萬達城于10天前才剛剛開業(yè)。

那么，王健林出售萬達究竟出于什么原因呢？

631.7億出售13個文旅項目、76家酒店

根據(jù)萬達集團發(fā)布的公告，萬達商業(yè)與融創(chuàng)中國于7月10日簽訂了西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟南、昆明、?？诘仁齻€文化旅游城項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議。主要內(nèi)容如下：

一、萬達以注冊資本金的91%即295.75億元，將前述十三個文旅項目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔項目的現(xiàn)有全部貸款。

二、融創(chuàng)房地產(chǎn)集團以335.95億元，收購前述七十六個酒店。

三、雙方同意在7月31日前簽訂詳細協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)交割。

四、雙方同意交割后文旅項目維持“四個不變”：

1、品牌不變，項目持有物業(yè)仍使用“萬達文化旅游城”品牌；

2、規(guī)劃內(nèi)容不變，項目仍按照政府批準的規(guī)劃、內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)；

3、項目建設(shè)不變，項目持有物業(yè)的設(shè)計、建造、質(zhì)量，仍由萬達實施管控。

4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

五、酒店交割后，酒店管理合同仍繼續(xù)執(zhí)行，直至合同期限屆滿。

六、雙方同意在電影等多個領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。

王健林在接受財新網(wǎng)采訪時表示，轉(zhuǎn)讓項目能大幅降低萬達商業(yè)的負債，并進一步實現(xiàn)輕資產(chǎn)化運營。

王健林預(yù)計，交易完成兩年后，萬達商業(yè)租金等收入將超過地產(chǎn)收入。“其實萬達商業(yè)的負債并不算高，通過這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，萬達商業(yè)負債率將大幅下降，這次回收資金全部用于還貸，萬達商業(yè)計劃今年內(nèi)，清償絕大部分銀行貸款。”王健林稱。

▲圖片來源：視覺中國

大連萬達集團一位不愿具名的相關(guān)負責人回應(yīng)每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，暫不表態(tài)，一切以公告為準。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，萬達去地產(chǎn)化速度在加快，也是萬達向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的又一實質(zhì)性動作。

“萬達文旅產(chǎn)業(yè)項目確實需要較大的資金投入，向融創(chuàng)出售部分資產(chǎn)，萬達將會獲得600多億元的資金，這也有助于資金的快速回籠，對后續(xù)其他項目的擴張也較為有利。”嚴躍進補充說。

在嚴躍進看來，對融創(chuàng)來說，收購萬達文旅產(chǎn)業(yè)等資產(chǎn)，也能看出融創(chuàng)將會在文旅產(chǎn)業(yè)方面會有文章可做。“從后續(xù)業(yè)務(wù)發(fā)展來看，不排除融創(chuàng)與萬達在電影等方面進一步的合作，此前融創(chuàng)已成功入主樂視，不排除融創(chuàng)進一步打通樂視與萬達電影業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)的合作通道，這對樂視的發(fā)展也是有利的。”

針對此次數(shù)百億資產(chǎn)交易，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者試圖采訪融創(chuàng)中國，該房企品牌負責人表示，公司尚未發(fā)布公告，因此不便回復(fù)。

“從并購角度來講，任何企業(yè)不可能拿600多億現(xiàn)金直接去砸，這是聞所未聞的。”一位不具名的私募投行人士表示，這部分現(xiàn)金是可動用的現(xiàn)金還是銀行授權(quán)的錢，賬面上不可能趴著這么多現(xiàn)金。銷售額1100多億不代表凈利潤，還要扣除交易成本和稅收。

6天前才啟動新項目，曾叫板迪士尼

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意，今年年初，王健林在大連萬達集團2016年年會上對外宣布萬達轉(zhuǎn)型基本成功，他明確提出，不僅萬達集團不是地產(chǎn)企業(yè)，萬達商業(yè)也不再是地產(chǎn)企業(yè)。不過，這次出售13個文旅項目還是頗令人意外，因為此前王健林曾在多個場合表示看好文旅項目，并在2016年5月份央視節(jié)目中公開叫板迪士尼稱，“要讓迪士尼中國的這一塊財務(wù)十年到二十年之內(nèi)盈不了利。”

在那次節(jié)目中，王健林的另一番話，透露了萬達方面對抗迪士尼的戰(zhàn)略設(shè)想：

“迪士尼不信中國有萬達，實在不應(yīng)該來大陸。因為我們有一個戰(zhàn)略就是好虎架不住群狼，上海只有一個迪士尼，萬達在全國其他地方，開了15到20個。”

之后，萬達在文旅項目上的計劃迅速鋪開，目前正式啟動的文旅項目已達16個，其中昆明萬達城7月4日才剛剛啟動。

▲圖片來源：萬達集團官網(wǎng)

在16個文旅項目中，已經(jīng)有6個項目開業(yè)，其中哈爾濱萬達城6月30日剛剛開業(yè)。

▲圖片來源：萬達集團官網(wǎng)

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者梳理，萬達出售的13個文旅項目總投資約5400億元。

▲圖片來源：每經(jīng)制圖

另外記者注意到，不僅出售文旅項目令人吃驚，出售酒店業(yè)務(wù)也頗為意外，因為根據(jù)萬達酒店發(fā)展2016年年報展望，酒店資產(chǎn)將繼續(xù)投資，并將酒店交給萬達自有品牌來經(jīng)營。同時，該年報顯示，萬達酒店發(fā)展2016年收益3.74億港元，較2015年的21.77億港元大幅下滑82.8%，虧損6070萬港元。

有意思的是，去年7月3日凌晨，因為入住信息被泄露，王思聰在微博上痛罵長沙萬達文華酒店。

今日，受上述收購事項，萬達酒店發(fā)展（00169，HK）股價漲幅一度超過155%。截至中午收盤，萬達酒店發(fā)展股價為1.13港元，上漲94.83%，半天成交額達7375萬港元。萬達酒店發(fā)展午間公告表示，董事會并不知悉導(dǎo)致股價及成交量增加的任何原因。

根據(jù)萬達官方網(wǎng)站的資料，萬達酒店及度假村集酒店業(yè)主、自營管理和品牌輸出三種經(jīng)營模式為一體，旗下?lián)碛兴膫€自營酒店品牌：萬達瑞華、萬達文華、萬達嘉華，以及萬達錦華。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，根據(jù)官網(wǎng)數(shù)據(jù)，萬達的4個自營品牌旗下酒店一共為70家，而此次交易的酒店數(shù)量卻達到了76家。

對于這兩大巨頭之間的交易，你怎么看？背后預(yù)示著巨頭們未來怎樣的大動作呢？

每經(jīng)記者 吳若凡 程成

每經(jīng)編輯 趙云 何小桃