今年以來，全國房地產(chǎn)市場整體降溫，但城市間分化趨勢也日趨明顯。一二線城市房價受調(diào)控影響明顯，尤其是北京新房和二手房環(huán)比價格均出現(xiàn)負(fù)增長。而三四線城市房價接近全面上漲，其中洛陽、蚌埠、北海新房以逾2%的漲幅領(lǐng)漲全國。

分析人士認(rèn)為，一二線城市房價退燒印證了樓市調(diào)控政策的有效性。預(yù)計隨著7、8月份傳統(tǒng)淡季的到來，全國樓市整體會有明顯降溫。

京滬房價環(huán)比下跌

國家統(tǒng)計局昨日公布全國70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格平均漲幅同比均連續(xù)9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。

環(huán)比來看，一線城市房價也呈下降趨勢。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。

“這是一線城市新房和二手房價環(huán)比出現(xiàn)兩年以來的首次下降。”交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪時表示，政策高壓下熱點市場依然會維持平靜，預(yù)計年內(nèi)難獲喘息機(jī)會。

具體來看，6月份，北京和上海新房價格環(huán)比均出現(xiàn)負(fù)增長，其中北京環(huán)比下跌0.4%，上海下跌0.2%。同期，深圳新房價格環(huán)比由負(fù)增長轉(zhuǎn)為持平，而廣州房價環(huán)比漲幅由上月0.9%收窄至0.5%。

下跌趨勢在二手房市場體現(xiàn)更為明顯，尤其是北京。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份，北京二手房價格環(huán)比下降1.1%，連續(xù)兩個月成為全國跌幅最大的城市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等熱點二線城市亦出現(xiàn)下跌。

易居研究院研究員賴勤表示，一二線城市房價降溫印證了此前樓市調(diào)控政策的有效性，“二手房價格下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，信號意義極強(qiáng)，全國樓市或逐漸降溫。”

“一二線城市房價下行拐點出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如此判斷。

銷售增長主要來自三四線城市發(fā)力

從環(huán)比數(shù)據(jù)看，三四線城市接近全面上漲。6月份，70大中城市中，新建商品房住宅漲幅超過或達(dá)到1%的有20個，二手房漲幅超過或達(dá)到1%的有14個，基本全部為三四線城市。

此外，銷售數(shù)據(jù)也印證這一點。此前統(tǒng)計局公布，6月商品房銷售情況超預(yù)期，單月銷售面積和銷售額增速分別為21.4%和30.3%，為上半年次高和最高。

夏丹表示，結(jié)合CREIS中指數(shù)據(jù)，一線和二線代表城市成交同比均顯著下降，銷售增長主要來自三四線城市發(fā)力，實現(xiàn)了熱點地區(qū)降溫和去庫存地區(qū)熱銷的雙重目標(biāo)。今年以來去庫存保持了良好節(jié)奏，待售面積每月以平穩(wěn)速度下降。

賴勤則認(rèn)為，受去庫存等利好政策的影響，目前三線城市樓市比一二線城市更加火熱，未來不排除各地政府出臺相應(yīng)的調(diào)控政策。

樓市調(diào)控政策仍可能加碼

從全國70大中城市數(shù)據(jù)看，今年上半年樓市總體上呈現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢。

易居研究院根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算，6月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.7%，較上月的0.8%略有收窄。而從同比數(shù)據(jù)來看，70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅迄今已連續(xù)6個月收窄。

賴勤預(yù)計，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放和樓市過熱的三四線城市的調(diào)控政策出臺，預(yù)計7、8月份房價增幅將平穩(wěn)或收窄。

張大偉也表示，6月市場繼續(xù)退燒，預(yù)計在7月、8月份的傳統(tǒng)淡季市場降溫會比較明顯。一二線在調(diào)控下降溫，三四線在投資需求推動下上升將是下半年樓市的主要特點。

他認(rèn)為，從去庫存角度看，預(yù)計今年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已基本完成了去庫存任務(wù)，預(yù)計后續(xù)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能持續(xù)加碼。

來源：上海證券報  記者：梁敏