據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月中上旬（1~20日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，同比去年7月同期下滑66.5%。7月中上旬北京二手宅日均網(wǎng)簽量僅為232.6套，跌破300套，與6月份日均網(wǎng)簽297套相比下跌21.5%，單日最高網(wǎng)簽量為7月17日的375套。

今年3月份之后，北京二手住宅網(wǎng)簽量持續(xù)下滑，日均網(wǎng)簽量基本是一月下一個(gè)臺(tái)階，逐步從4月份的563套，下降到5月份的348套，6月份進(jìn)一步回落到297套，7月份則進(jìn)一步下滑至232.6套。偉業(yè)我愛我家市場研究院預(yù)計(jì)，依此走勢， 7月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量將很大概率不足7000套，再創(chuàng)新低。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在“317新政”等系列政策力度空前的調(diào)控下，北京二手房市場迅速降溫，交易量出現(xiàn)大幅跳水。隨著交易量的持續(xù)低迷，二手房價(jià)則自5月開始逐步下跌，且5月份以來房價(jià)的跌幅在逐步擴(kuò)大，房價(jià)下跌的范圍也逐步從大戶型高總價(jià)的非普通住宅蔓延至中小戶型的普通住宅，房價(jià)普降正成為北京二手房市場的大趨勢。

“317新政”及一系列后續(xù)政策有效扭轉(zhuǎn)了市場預(yù)期，使得業(yè)主和客戶的心態(tài)更加理性，買房客戶恐慌搶購的現(xiàn)象不再，業(yè)主惜售跳價(jià)的心態(tài)得到扭轉(zhuǎn)，目前購房客戶觀望氛圍濃厚，不著急買房的客戶開始等待市場的進(jìn)一步深度回調(diào)；二手房業(yè)主的報(bào)價(jià)更加理性，著急出售房屋回款的業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的意愿強(qiáng)烈。

胡景暉認(rèn)為，經(jīng)過連續(xù)的大幅降溫，目前北京二手房交易量已經(jīng)接近谷底，預(yù)計(jì)接下來交易量進(jìn)一步下滑的空間已經(jīng)不大，北京二手房交易量將止跌企穩(wěn)并長期維持低位；二手房交易價(jià)格目前的回落還僅僅是個(gè)開始，隨著越來越多的業(yè)主降價(jià)出售，會(huì)引發(fā)更多的業(yè)主跟進(jìn)降價(jià)，后市北京二手房房價(jià)還會(huì)持續(xù)回落，跌幅將進(jìn)一步擴(kuò)大。

（來源：證券時(shí)報(bào)，作者：張達(dá)）