易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告顯示，7月上半月，易居監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬(wàn)平方米，環(huán)比6月上半月減少2%，同比減少20%。

環(huán)比來(lái)看，50個(gè)城市中有30個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅最大的三個(gè)城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場(chǎng)成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來(lái)看，50個(gè)城市中有33個(gè)城市出現(xiàn)同比下跌。其中跌幅最大的三個(gè)城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。

易居研究院研究員賴(lài)勤分析稱(chēng)，目前普遍實(shí)施的“五限”政策，對(duì)于樓市的管控起到了積極的作用，市場(chǎng)交易已經(jīng)逐漸平穩(wěn)。觀(guān)察從2016年開(kāi)始的歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前市場(chǎng)交易處于中間偏下的水平。

從不同類(lèi)型城市來(lái)看，7月上半月，一二三線(xiàn)50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-8%、8%和-13%，同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類(lèi)城市均表現(xiàn)為同比下跌，體現(xiàn)了此前出臺(tái)的調(diào)控政策的有效性，政策效應(yīng)逐漸釋放，將引導(dǎo)全國(guó)樓市步入平穩(wěn)階段。此外，一線(xiàn)城市成交量下滑最為明顯，和一線(xiàn)城市的調(diào)控政策最為嚴(yán)厲不無(wú)關(guān)系。”賴(lài)勤認(rèn)為，“對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)率先調(diào)整，降溫作用也相對(duì)明顯。對(duì)于二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)分化嚴(yán)重，7月市場(chǎng)成交小幅上揚(yáng)。三線(xiàn)城市過(guò)去幾個(gè)月市場(chǎng)異常火爆，目前已略顯疲態(tài)，成交量有所下滑。”

值得一提的是，從成交面積的同比跌幅來(lái)看，北京為74%，領(lǐng)跌全國(guó)；從環(huán)比跌幅來(lái)看，北京為36%，也處于跌幅榜前五位。據(jù)了解，導(dǎo)致北京樓市降溫的原因，既有限制高價(jià)盤(pán)預(yù)售證審批的因素，也有購(gòu)房需求急劇萎縮的因素。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2017年7月以來(lái)，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環(huán)同比下跌明顯。其中，中上旬新房共網(wǎng)簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套，環(huán)比下滑20.4%，同比下滑66.5%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的6月70大中城市住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，7月15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落。同時(shí)，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)九個(gè)月回落。

胡景暉認(rèn)為，隨著各城因城施策，有針對(duì)性地出臺(tái)各自的調(diào)控政策，未來(lái)樓市調(diào)控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預(yù)想的軌跡發(fā)展，形成“一二線(xiàn)房?jī)r(jià)得到控制，三四線(xiàn)庫(kù)存得到去化”的理想局面。

賴(lài)勤分析稱(chēng)，7月上半月市場(chǎng)交易總體表現(xiàn)為穩(wěn)中有跌，這主要是由于調(diào)控政策在持續(xù)作用，引導(dǎo)此前過(guò)熱的市場(chǎng)逐漸降溫。“預(yù)計(jì)類(lèi)似的市場(chǎng)行情將繼續(xù)延續(xù)，7月全月市場(chǎng)交易仍將保持穩(wěn)中有跌的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，城市分化現(xiàn)象較為明顯，對(duì)于部分政策寬松的城市，市場(chǎng)交易熱度可能還將持續(xù)一段時(shí)間。”他說(shuō)。

（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 記者 高偉）