每經(jīng)編輯 王曉波

每經(jīng)實習記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 王曉波

在房地產(chǎn)企業(yè)的江湖中，我們經(jīng)常會聽到萬科、保利、恒大這些大牌房企的名字，但也有一些名字是我們很少注意到的，比如行事低調(diào)的國資房企北辰實業(yè)（601588.SH）。

最近，北辰實業(yè)因為兩則消息而吸引了人們的關(guān)注。7月22日、26日北辰實業(yè)連續(xù)發(fā)布公告稱在成都、?？诟偟猛恋?，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在不到一周的時間內(nèi)北辰實業(yè)拿地的金額已經(jīng)超過30億，這與其上半年的沉寂格格不入。此外，同在26日，北辰實業(yè)發(fā)布公告稱將為廊坊項目借款人民幣11億元，并為控股子公司北京北辰地產(chǎn)集團有限公司20億融資提供擔保。

這一連串動作的背后，北辰實業(yè)意欲何為？

兩次拿地均創(chuàng)下樓面價紀錄

7月21日下午，?？谑杏瓉硐拶徍笫纵喭僚?。海口市國土資源局對西海岸南片區(qū)五塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以拍賣方式打包出讓。這宗起拍價9.5億、總面積共計106759.07平方米（合160.14畝）的土拍，共引得16家一線品牌房企參與競拍。

最終，在萬科、碧桂園、保利、綠地等眾多強手之中，北辰實業(yè)以總價23億元摘得該5宗地塊，溢價率142%，綜合樓面價11164元/㎡，刷新?？跇敲娴貎r歷史紀錄。

在7月25日成都的土拍中北辰實業(yè)再次一鳴驚人，經(jīng)過與10 余家大型房企42 次激烈爭奪，最終以總價8.064 億元，10100 元/㎡的樓面價，68%的溢價率，成功競得剛剛被劃為成都中心城區(qū)的雙流39.921畝地塊。據(jù)了解，這是北辰實業(yè)布局成都的第四子。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，這是北辰實業(yè)今年首次發(fā)布競得土地公告。對于未來戰(zhàn)略布局，北辰實業(yè)在2016年報中表示，2017年將繼續(xù)堅持“輕資產(chǎn)運行、新經(jīng)濟支撐、低成本擴張、高端服務(wù)業(yè)發(fā)展”的戰(zhàn)略方向。

《中國經(jīng)營報》消息稱，今年北辰實業(yè)大幅下調(diào)了拿地預(yù)算，從2016年的172億元降至2017年的50億～60億元。

如果以此測算，上述兩宗地已經(jīng)消耗了北辰實業(yè)今年拿地的一半費用。

20億售兩公司收益權(quán)

在26號的另一份公告中，北辰實業(yè)表示，擬聯(lián)同控股子公司北辰地產(chǎn)、中信信托簽署《股權(quán)收益權(quán)收購協(xié)議》。據(jù)此，北辰地產(chǎn)擬將所持有武漢北辰辰慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢北辰辰智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給中信信托，融資期限為24個月，轉(zhuǎn)讓價款不超過人民幣20億元。

同時，北辰地產(chǎn)將兩公司的股權(quán)出質(zhì)給中信信托。中信信托將設(shè)立“中信.北辰武漢投資集合資金信托計劃”受讓收益權(quán)。

此外，武漢辰智、武漢辰慧將分別與中信信托簽訂《差額補足協(xié)議》與《抵押合同》，為北辰地產(chǎn)依據(jù)《股權(quán)收益權(quán)收購協(xié)議》支付股權(quán)收益款承擔差額補足義務(wù)，并以其分別持有的項目地塊對該項差額補足義務(wù)提供抵押擔保。

北辰實業(yè)亦將擬與中信信托簽署《保證合同》，對上述《股權(quán)收益權(quán)收購協(xié)議》、《差額補足協(xié)議》提供連帶責任保證擔保，期限2年。

公告還顯示，截至目前，北辰實業(yè)及控股子公司對外擔?？傤~為人民幣63.27億元，占北辰實業(yè)最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的54.26%。其中，北辰實業(yè)對控股子公司提供擔?？傤~為人民幣61.17億元，占最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的52.46%，北辰實業(yè)對參股公司提供擔?？傤~為人民幣2.1億元，占最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的1.8%。不存在逾期擔保情形。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，7月12日，北辰實業(yè)發(fā)布公告稱將自有資金15億用于低風險理財投資。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，融資耗費比較長的周期性，自有資金如果不處理，將引起現(xiàn)金不增值現(xiàn)象，所以會去進行理財投資。如果融資不順利，理財產(chǎn)品也可有替代融資的作用。這樣看也是有兩方面打算，一、對自有資金的操作。二、融資加大負債，自有現(xiàn)金也是對資金流動性的一個保障。

記者就相關(guān)問題致電北辰實業(yè)公開電話，一直處在無法接通狀態(tài)。