每經(jīng)編輯 王曉波

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 王曉波

8月2日晚間，萬(wàn)科發(fā)布銷售簡(jiǎn)報(bào)稱，2017年前七個(gè)月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2117.6萬(wàn)平方米，銷售金額3127.4億元。

據(jù)克爾瑞研究中心日前發(fā)布的《2017年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》榜單，萬(wàn)科和碧桂園是前7個(gè)月僅有的兩家銷售額突破3000億元的房企。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這一銷售成績(jī)已經(jīng)逼近去年全年的銷售額。另?yè)?jù)公告統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科七月份新增加項(xiàng)目共20個(gè)，拿地共花費(fèi)216.28億元，項(xiàng)目多位于深圳、佛山、南寧、沈陽(yáng)和武漢等一線或二線熱點(diǎn)城市。

深圳再下一城

值得注意的是，去年以來(lái)在大本營(yíng)深圳都未有新增項(xiàng)目的萬(wàn)科，終于在7月份落下一城。

據(jù)公告，萬(wàn)科新獲得的深圳祈年項(xiàng)目位于深圳市福田區(qū)深南大道北側(cè)、景田南七路南側(cè)、香梅路東側(cè)，地塊凈用地面積約0.3萬(wàn)平方米，容積率8.0，計(jì)容積率建筑面積約2.1萬(wàn)平方米（現(xiàn)樓），萬(wàn)科擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益，需支付地價(jià)款約11.73億元。

公開資料顯示，深圳祈年系北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司四級(jí)全資子公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍是為房地產(chǎn)開發(fā)、酒店業(yè)。

據(jù)首開股份發(fā)布的一份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，其主要經(jīng)營(yíng)（開發(fā)）業(yè)績(jī)?yōu)椋喊舶佧惥@住宅小區(qū)，已全部售罄；富瑞斯國(guó)際公寓為服務(wù)式公寓，公寓擁有165套公寓式套房，目前年均入住率超過70%；富瑞斯商務(wù)中心為服務(wù)式辦公室，共提供91個(gè)標(biāo)準(zhǔn)工作臺(tái)位，目前出租率超過90%，毛利率50%以上。

除去已經(jīng)售罄的住宅部分，其核心資產(chǎn)服務(wù)式公寓及服務(wù)式辦公室目前均為在運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。深圳萬(wàn)科相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)，萬(wàn)科目前的計(jì)劃是全部自持，仍然會(huì)以服務(wù)式公寓的模式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

雖然按照目前的計(jì)劃，上述項(xiàng)目或?qū)⒉荒苤苯迂暙I(xiàn)銷售額，但這也是萬(wàn)科“城市配套服務(wù)商”布局的領(lǐng)域之一。多名深圳業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，如果項(xiàng)目是萬(wàn)科自持，未來(lái)有引入Reits（房地產(chǎn)信托投資基金）的可能。

此前，萬(wàn)科前海企業(yè)公館就通過與鵬華基金合作，做出了一只公募房地產(chǎn)信托投資基金。

自提出“重返城市中心”戰(zhàn)略后，深圳萬(wàn)科一直未停下在深圳市中心拿地的步伐。今年深圳萬(wàn)科在市中心已有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售期，而且成績(jī)不俗。據(jù)深圳萬(wàn)科發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，深圳萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售額278.27億元，市場(chǎng)占有率達(dá)到11.18%。

加碼物流地產(chǎn)

七月份的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，萬(wàn)科七月份新增了5個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，分別是武漢江夏項(xiàng)目、天津武清項(xiàng)目、湖州德清項(xiàng)目、佛山三水白坭項(xiàng)目和沈陽(yáng)于洪項(xiàng)目。萬(wàn)科為上述五個(gè)項(xiàng)目支付了4.67億元。

物流地產(chǎn)是萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)發(fā)展的方向之一，近年來(lái)，萬(wàn)科在物流地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作頻密。

2017年7月21日，萬(wàn)科聯(lián)合厚樸投資、高瓴資本、中銀投聯(lián)合組成的財(cái)團(tuán)以790億收購(gòu)新加坡物流巨頭普洛斯。其中，萬(wàn)科集團(tuán)出資169億，占股21.4%。收購(gòu)?fù)瓿珊?，萬(wàn)科將成為普洛斯的第一大股東。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者據(jù)此前萬(wàn)科的公告統(tǒng)計(jì)，今年上半年萬(wàn)科共新增了9個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，分別是天津?qū)幒禹?xiàng)目、重慶空港項(xiàng)目、嘉興湘家蕩項(xiàng)目、嘉興南湖項(xiàng)目、西安灃西項(xiàng)目、中山黃圃項(xiàng)目、嘉興海寧項(xiàng)目、上海金山項(xiàng)目和北京大興項(xiàng)目。

萬(wàn)科證券事務(wù)代表梁潔此前在電話會(huì)議上指出，未來(lái)萬(wàn)科將抓住機(jī)會(huì)，積極拓展物流地產(chǎn)項(xiàng)目，而且作為綜合性發(fā)展商，相對(duì)純物流企業(yè)在項(xiàng)目獲取上有優(yōu)勢(shì)，目標(biāo)可實(shí)現(xiàn)性高。

這被視作是萬(wàn)科多元化布局重要的一環(huán)。在入股普洛斯之后，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮公開表示，此次交易如完成將是萬(wàn)科城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略的重要舉措，有助于萬(wàn)科在物流地產(chǎn)領(lǐng)域完善布局。萬(wàn)科和普洛斯的聯(lián)盟建立，將有望在全球范圍內(nèi)打造全新的商業(yè)發(fā)展模式，未來(lái)可在地產(chǎn)、物流、商業(yè)消費(fèi)以及資產(chǎn)管理等領(lǐng)域構(gòu)建全方位服務(wù)體系，從而建立起圍繞客戶和城市的生態(tài)系統(tǒng)。