每經(jīng)記者 蔡雅蕓

袁春認(rèn)為，7月份的房地產(chǎn)銷售雖然同比增長(zhǎng)，但環(huán)比在下降，尤其Top10房企的銷售數(shù)據(jù)有接近40%的降幅，原因在于一線城市的供應(yīng)減少，二線城市受到限價(jià)政策的影響以及政府預(yù)售證管理嚴(yán)格等，下半年三四線城市的銷售情況將是一個(gè)變數(shù)，難以預(yù)測(cè)。

房地產(chǎn)企業(yè)如何創(chuàng)造價(jià)值？袁春認(rèn)為，創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)很重要，龍湖現(xiàn)在很重要的一塊創(chuàng)新業(yè)務(wù)是長(zhǎng)租公寓，租賃一定是未來(lái)的一個(gè)大的風(fēng)口，作為有地產(chǎn)開發(fā)背景的企業(yè)，在進(jìn)入長(zhǎng)租公寓業(yè)態(tài)的時(shí)候優(yōu)勢(shì)在于選址、客戶、營(yíng)銷推廣等方面。

袁春提到，今年龍湖開業(yè)的長(zhǎng)租公寓大概在1.51萬(wàn)間以上，預(yù)計(jì)到2019年，收入能達(dá)到10個(gè)億，龍湖也在堅(jiān)定地把這一塊作為主航道業(yè)務(wù)在經(jīng)營(yíng)。

中國(guó)的大周期從現(xiàn)在來(lái)看還是一路在向上，新房市場(chǎng)在未來(lái)還是有一定的空間。袁春表示，眾所周知龍湖的業(yè)務(wù)聚焦在一二線城市，例如環(huán)京都市圈、環(huán)滬都市圈，下一步在粵港澳大灣區(qū)我們也會(huì)做一些嘗試，但是一定是建立在我們對(duì)整個(gè)市場(chǎng)大環(huán)境的研究上，我們不會(huì)大規(guī)模地進(jìn)入很多三四線城市。

袁春講到，中國(guó)的高鐵和地鐵發(fā)展非?？欤壍澜煌ǜ淖兞宋覀兊纳罘绞?，針對(duì)這一點(diǎn)，袁春詳細(xì)講解了TOD的開發(fā)模式，所謂TOD，是指以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)，以軌道交通站點(diǎn)為中心，以5到10分鐘的步行路程為半徑，建立集工作、商業(yè)、文化、教育、居住為一體的城區(qū)，實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。目前龍湖獲取的和在建的TOD項(xiàng)目已經(jīng)超過30個(gè)，袁春認(rèn)為，未來(lái)該模式一定會(huì)有大的發(fā)展空間。