每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 于垚峰    

每經(jīng)記者 于垚峰 每經(jīng)編輯 張海妮

經(jīng)營戶：改變消防規(guī)劃違規(guī)出租 

中國金茂方面：提出三種解決方案

據(jù)中國金茂官網(wǎng)介紹，長沙金茂覽秀城是中國金茂旗下首個覽秀城，地處中部地區(qū)首個國家級新區(qū)——湘江新區(qū)。

長沙金茂覽秀城位于長沙梅溪湖國際新城的核心地段，是中國金茂旗下首個自主經(jīng)營的濱水系智能體驗型購物中心，整體定位為一站式家庭購物中心，由長沙金茂梅溪湖國際廣場置業(yè)有限公司建設運營。        

8月3日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到長沙金茂覽秀城，由于并非節(jié)假日，加之該地段目前尚處于開發(fā)階段，商場的人流量明顯較少，不少店鋪都無人光顧，只有店員“懶洋洋”地玩著手機。在商場過道地帶發(fā)傳單的服務員則表示，站一個上午，發(fā)出去的傳單也就幾十張。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在長沙金茂覽秀城的三樓看到，有兩家店鋪已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)，其中店鋪的主體框架都已經(jīng)被損壞，店鋪內(nèi)凌亂地堆著桌椅等各種雜物，店門口坐著數(shù)名服務員，守著空桌子。

上述兩家店鋪，一家名為“牛魔玩海鮮火鍋”，店主為田女士；另一家名為“雪天使”，店主是楊先生。

田女士告訴記者，今年5月，她偶然得知自己的店鋪是長沙金茂覽秀城將消防通道改造而成的，商場卻按照正常的鋪面出租給她，與她有著同樣情況的還有“雪天使”的店主楊先生。

田女士表示，長沙金茂覽秀城不但將此鋪面租給了她，而且合同一簽就是5年，“合同的面積為307平方米，每個月的租金將近5萬元，實際上可以做鋪面出租的面積只有40多平方米。”

“雪天使”店主楊先生的情況與田女士差不多。楊先生與長沙金茂覽秀城簽訂的是5年的長租合同，店鋪面積為200平方米，月租金3萬多元，超過160平方米為計劃中的消防通道面積。

根據(jù)上述兩家店鋪的合同，可以計算出其每平方米的租金超過150元/月，兩家店面中利用消防通道建成的鋪面面積合計超過400平方米，每個月可以為長沙金茂覽秀城帶來6萬元以上的租金收益。

對此，中國金茂商業(yè)營運中心相關(guān)負責人表示，長沙金茂梅溪湖國際廣場購物中心的消防瑕疵主要在于未做到豎向封堵到頂。公司愿意配合消防部門做出整改，但目前的主要糾紛在于與商戶的溝通。

上述負責人稱，購物中心的裝修由租戶負責，裝修前會有一定的消防安全標準，但最后還要等消防部門驗收，確定是否合格。

對于與租戶的糾紛，上述負責人稱，中國金茂提出了三種解決方案：協(xié)商解決、第三方評估或者公證訴訟。但租戶沒有友好洽談的意愿，提出了較高的賠償。中國金茂已經(jīng)在商場貼出公告，將在8月上旬解決整改問題。

“雪天使”店主楊先生則稱，到目前為止，他并沒有接到強制整改鋪面的通知書。對于商鋪中的消防措施，在雙方的協(xié)議中有規(guī)定，由商場負責。但楊先生并沒有向記者提供雙方的合同協(xié)議書。

試營業(yè)未經(jīng)消防驗收被處罰

在長沙金茂覽秀城內(nèi)，除了三樓兩家因占用了消防通道準備拆除的鋪面外，整個商場內(nèi)還有數(shù)十家鋪面外面用木板封擋住了門面，據(jù)商場內(nèi)的商戶介紹，將這些鋪面封擋，是為了配合消防部門的檢查，消防設施不到位。

對于上述商戶的說法，金茂方面回應稱部分確實因為消防原因，但也有部分是因為租賃調(diào)整。

有經(jīng)營戶向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，整個長沙金茂覽秀城都是違規(guī)開業(yè)的，商場沒有取得消防部門的驗收，還曾經(jīng)被消防部門處罰過。

隨后，記者來到長沙金茂覽秀城所在地長沙湘江新區(qū)管委會，長沙市公安局消防支隊派駐湘江新區(qū)的消防工作人員徐毅向記者表示，長沙市公安局消防支隊的確向長沙金茂覽秀城出具過行政處罰決定書，責令長沙金茂覽秀城停業(yè)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲得的一份《長沙市公安消防支隊行政處罰決定書》（2017）0011號顯示，該份處罰決定書下發(fā)的對象即違法行為人——長沙金茂梅溪湖國際廣場置業(yè)有限公司，長沙市公安消防支隊在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)，長沙金茂梅溪湖國際廣場置業(yè)有限公司在長沙市岳麓區(qū)梅溪湖環(huán)湖路建設的長沙金茂梅溪湖國際廣場購物中心（注：即長沙金茂覽秀城）未經(jīng)消防驗收擅自投入使用、未經(jīng)消防安全檢查擅自投入使用。現(xiàn)決定對長沙金茂梅溪湖國際廣場購物中心停止使用并處罰款人民幣二十四萬元整。處罰決定書下發(fā)日期為2017年1月22日。

徐毅表示，他們在對長沙金茂覽秀城下達停業(yè)處罰的同時，也將此事上報給長沙市公安局和長沙市人民政府。“這個購物中心的面積大，涉及的就業(yè)人口多，需要上報給上級政府部門。”

不過，即使在長沙市公安消防部門對長沙金茂覽秀城下達停業(yè)的處罰后，該商城仍然未停止試營業(yè)，直至目前。

8月3日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到長沙金茂覽秀城，該商場企劃部經(jīng)理楊蘭向記者表示，長沙金茂覽秀城是去年11月份開業(yè)的，到目前為止，都是試營業(yè)的狀態(tài)。

另外，長沙金茂覽秀城在郵件回復中表示，長沙金茂覽秀城目前處于試營業(yè)狀態(tài)，正式開業(yè)時間目前還不確定。“建筑面積超10萬平方米，全部整體自持經(jīng)營，試運營期間，商戶百余家”。

對于《每日經(jīng)濟新聞》記者提出的長沙金茂覽秀城招商租金情況及被處罰停業(yè)以來商場整體的收入情況，長沙金茂覽秀城在回復時稱銷售數(shù)據(jù)屬于公司內(nèi)部材料，不方便對外公布。

長沙商戰(zhàn)白熱化

不過，即使如此，通過已有的一些材料，還是可以大致推算出長沙金茂覽秀城的一些數(shù)據(jù)。長沙金茂覽秀城的建筑面積超10萬平方米，在未獲得消防驗收的情況下，提前試營業(yè)，這給中國金茂帶來了一筆不小的租金收入。

根據(jù)已有的公開報道，長沙金茂覽秀城完成了100%的招商，雖然這個數(shù)字未得到長沙金茂覽秀城的確認，但以80%的招商率保守估算的話，那么就有8萬平方米的招租已完成。至于租金，一般來說，樓層越高，租金越便宜，取三樓150元/平方米的租金作為平均月租金，整個商城每個月的租金達1200萬元，再剔除30%左右的公共面積，商場月租金仍然達到了840萬元。

從今年1月被責令停業(yè)至今，共計7個月，保守估計，長沙金茂覽秀城收取的租金高達5880萬元。不過，對于上述估算提及的數(shù)字，記者未能從長沙金茂梅溪湖國際廣場置業(yè)有限公司獲得確認。

從去年年底開始試營業(yè)的長沙金茂覽秀城，至今已試營業(yè)8個月了，但受制于消防問題，至今仍難以正式開業(yè)。在購物中心林立的長沙，長沙金茂覽秀城顯然處于一個較為不利的地位。

記者了解到，長沙市2017年將新開10多個購物中心，包括五一廣場的九龍倉國金中心、友阿五一商業(yè)廣場，沃爾瑪山姆會員店等也都計劃在今年開業(yè)，這些風格各異的商業(yè)體，讓本身競爭就激烈的長沙商業(yè)圈的競爭更加白熱化。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，從長沙的購物中心或商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來看，總體上有較好的發(fā)展機會。長沙這兩年房地產(chǎn)市場開始崛起，所以預計后續(xù)住區(qū)的規(guī)模會增大，因此零售消費規(guī)模也會增大，這會帶來很多新的機會。

嚴躍進認為，從企業(yè)品牌項目來看，包括九龍倉等一些港資企業(yè)的進入，對于長沙導入優(yōu)質(zhì)的商業(yè)消費項目等有積極的作用，自然也容易形成新的商圈和項目。而供應商和消費者等其實也會看重類似的內(nèi)容，這有助于相關(guān)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資收益的提高。

嚴躍進表示，從商業(yè)中心的角度看，還有很大的市場空間，這和長沙過去商業(yè)地產(chǎn)以一些街區(qū)的、零碎的、低品質(zhì)的項目為主有關(guān)系。而一些大型的商業(yè)項目反而比較少。后續(xù)要繼續(xù)支撐此類商業(yè)項目的投資，關(guān)鍵是要培育一些總部型的項目，這樣一些中高端商務資源的導入，也容易更好地消化此類商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)的服務。這個時候差別化的競爭模式也需要存在，否則會出現(xiàn)類似以前沈陽等地商業(yè)項目過剩的現(xiàn)象。

至于中國金茂整體經(jīng)營狀況，據(jù)其8月8日披露的2017年中期業(yè)績顯示，今年1~6月，公司實現(xiàn)收入178.37億元人民幣，同比增長104%；實現(xiàn)凈利潤24.99億元，同比增長93%，利潤則主要源于長沙、南京、北京、杭州和廣州等若干項目。