房貸收緊是必然

不少網(wǎng)民認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)泡沫風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕。“房貸利率全面回歸基準(zhǔn)利率，而且還保持上升趨勢(shì)，對(duì)樓市泡沫會(huì)起到一定的抑制作用。”網(wǎng)民“黃生看金融”說(shuō)。

網(wǎng)民“林采宜”分析說(shuō)，僅僅五年以前，中國(guó)房屋銷(xiāo)售還是有很多人付全款，房貸銷(xiāo)售比只有17%，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到55%了，如果加上首付貸、二次按揭，目前居民房子的信貸和購(gòu)房比例已經(jīng)超過(guò)60%，甚至達(dá)到65%。2015年以來(lái)，其實(shí)整個(gè)貨幣量在逐漸收縮，經(jīng)歷十幾年暴漲以后，會(huì)有一個(gè)金融去杠桿的過(guò)程，在這一趨勢(shì)下，貨幣的收緊是必然，和貨幣收緊相對(duì)應(yīng)的就是利率中樞的不斷上移，這種趨勢(shì)性的住房按揭成本的提高，也會(huì)導(dǎo)致未來(lái)投資性地持有房產(chǎn)的成本大為增加。

長(zhǎng)效機(jī)制抑泡沫

對(duì)于房貸利率上調(diào)，也有網(wǎng)民認(rèn)為，金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”，應(yīng)區(qū)別對(duì)待各種購(gòu)房者，從而支持購(gòu)買(mǎi)首套房剛需客戶(hù)的積極性。

網(wǎng)民“黃志龍”認(rèn)為，中國(guó)居民加杠桿購(gòu)房的安全邊際已達(dá)到極限。一方面，居民購(gòu)房抵押率已超越安全邊際水平。另一方面，房貸急劇增加是居民部門(mén)杠桿率快速上升的主導(dǎo)力量。今年以來(lái)，隨著房貸政策收緊，房貸占居民總貸款和中長(zhǎng)期貸款的比重有所回落，但仍處于歷史高位水平。房地產(chǎn)泡沫的“堰塞湖”依然高懸，房地產(chǎn)這只“灰犀牛”最終是否會(huì)“跑起來(lái)”，不僅取決于內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，更取決于決策部門(mén)能否果斷出臺(tái)更加強(qiáng)有力的長(zhǎng)效機(jī)制。

（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)，記者：曾德金整理）