每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 曾健輝

股東凈利增長832%

據(jù)恒大公布的半年報數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，恒大實現(xiàn)合約銷售金額2440.9億元，同比增長72.2%；實現(xiàn)營業(yè)額1879.8億元，同比增長114.8%。

相對于規(guī)模的適度增長，恒大在效益方面的增長幅度更大。數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，恒大實現(xiàn)凈利潤為231.3億元，同比增長224.4%；核心業(yè)務(wù)凈利潤為273億元，同比增長249.6%。

受益于轉(zhuǎn)型以及股價的大幅度上漲，恒大實現(xiàn)歸屬于股東凈利潤188.3億元，同比增長832.2%，增幅為行業(yè)高水平。

夏海鈞在業(yè)績會上宣布，未來恒大不再追求規(guī)模，今年開始強調(diào)以效益為中心，追求毛利率、凈利率、利潤總額爭取達(dá)到第一，屬于恒大權(quán)益銷售額達(dá)到第一。

談及今年的4500億元銷售目標(biāo)，夏海鈞表示會超額完成目標(biāo)。對于是否上調(diào)目標(biāo)，恒大并沒有這個計劃。

早前碧桂園宣布將全年銷售目標(biāo)上調(diào)至5000億元，成為目前行業(yè)中規(guī)模最大的房企，在目前行業(yè)規(guī)模爭霸的環(huán)境下，規(guī)模對于房企的發(fā)展至關(guān)重要。夏海鈞強調(diào)，效益優(yōu)先不代表規(guī)模的下降，未來希望規(guī)模保持在行業(yè)前三甲。

降負(fù)債三部曲

前20年，恒大一直作為房地產(chǎn)行業(yè)的追趕者，將規(guī)模放在首位，通過高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式，撬動規(guī)模的快速增長。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)黃金時代逝去，夏海鈞認(rèn)為“三高一低”發(fā)展模式不具備可持續(xù)性，提出低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)“三低一高”的發(fā)展模式，未來將大幅度的降低負(fù)債率和融資成本。

上半年，恒大通過贖回全部1129.4億元永續(xù)債以及引入兩輪合計700億元戰(zhàn)略投資，負(fù)債率大幅度降低。

作為降低凈負(fù)債率的具體舉措，夏海鈞透露，恒大目前在實施引入第三輪戰(zhàn)略投資者，預(yù)計規(guī)模在300億~500億元，完成后正式向上市主管部門遞表。

同時，恒大方面提出，2017年7月到2020年6月，恒大土地儲備規(guī)模保持每年負(fù)增長5%~10%。關(guān)于土地儲備增速降低，夏海鈞表示，恒大過去追求土地規(guī)模的快速增長，截至2017年6月30日，土地儲備達(dá)到2.76億平方米，大規(guī)模的土地儲備，恒大具備了發(fā)展速度基礎(chǔ)。

2017年上半年，恒大依然保持較快速的拿地節(jié)奏，新增土地儲備建筑面積6763.6萬平方米，同比2016年上半年4236萬平方米的新增建筑面積增長59.6%。

下半年開始，恒大將放緩拿地節(jié)奏。夏海鈞表示，未來恒大主要選擇經(jīng)濟發(fā)達(dá)的二線城市和周邊衛(wèi)星城市，隨著交通等配套的完善，這些城市土地升值空間大，變現(xiàn)速度快，且受政策影響較小。

通過引入第三輪戰(zhàn)略投資者、降低土地儲備以及增加權(quán)益三種方法，恒大計劃到2020年6月將凈負(fù)債率降低至70%。