每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 曾健輝

股東凈利增長(zhǎng)832%

據(jù)恒大公布的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額2440.9億元，同比增長(zhǎng)72.2%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額1879.8億元，同比增長(zhǎng)114.8%。

相對(duì)于規(guī)模的適度增長(zhǎng)，恒大在效益方面的增長(zhǎng)幅度更大。數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，恒大實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為231.3億元，同比增長(zhǎng)224.4%；核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)為273億元，同比增長(zhǎng)249.6%。

受益于轉(zhuǎn)型以及股價(jià)的大幅度上漲，恒大實(shí)現(xiàn)歸屬于股東凈利潤(rùn)188.3億元，同比增長(zhǎng)832.2%，增幅為行業(yè)高水平。

夏海鈞在業(yè)績(jī)會(huì)上宣布，未來(lái)恒大不再追求規(guī)模，今年開(kāi)始強(qiáng)調(diào)以效益為中心，追求毛利率、凈利率、利潤(rùn)總額爭(zhēng)取達(dá)到第一，屬于恒大權(quán)益銷(xiāo)售額達(dá)到第一。

談及今年的4500億元銷(xiāo)售目標(biāo)，夏海鈞表示會(huì)超額完成目標(biāo)。對(duì)于是否上調(diào)目標(biāo)，恒大并沒(méi)有這個(gè)計(jì)劃。

早前碧桂園宣布將全年銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)至5000億元，成為目前行業(yè)中規(guī)模最大的房企，在目前行業(yè)規(guī)模爭(zhēng)霸的環(huán)境下，規(guī)模對(duì)于房企的發(fā)展至關(guān)重要。夏海鈞強(qiáng)調(diào)，效益優(yōu)先不代表規(guī)模的下降，未來(lái)希望規(guī)模保持在行業(yè)前三甲。

降負(fù)債三部曲

前20年，恒大一直作為房地產(chǎn)行業(yè)的追趕者，將規(guī)模放在首位，通過(guò)高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式，撬動(dòng)規(guī)模的快速增長(zhǎng)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)黃金時(shí)代逝去，夏海鈞認(rèn)為“三高一低”發(fā)展模式不具備可持續(xù)性，提出低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)“三低一高”的發(fā)展模式，未來(lái)將大幅度的降低負(fù)債率和融資成本。

上半年，恒大通過(guò)贖回全部1129.4億元永續(xù)債以及引入兩輪合計(jì)700億元戰(zhàn)略投資，負(fù)債率大幅度降低。

作為降低凈負(fù)債率的具體舉措，夏海鈞透露，恒大目前在實(shí)施引入第三輪戰(zhàn)略投資者，預(yù)計(jì)規(guī)模在300億~500億元，完成后正式向上市主管部門(mén)遞表。

同時(shí)，恒大方面提出，2017年7月到2020年6月，恒大土地儲(chǔ)備規(guī)模保持每年負(fù)增長(zhǎng)5%~10%。關(guān)于土地儲(chǔ)備增速降低，夏海鈞表示，恒大過(guò)去追求土地規(guī)模的快速增長(zhǎng)，截至2017年6月30日，土地儲(chǔ)備達(dá)到2.76億平方米，大規(guī)模的土地儲(chǔ)備，恒大具備了發(fā)展速度基礎(chǔ)。

2017年上半年，恒大依然保持較快速的拿地節(jié)奏，新增土地儲(chǔ)備建筑面積6763.6萬(wàn)平方米，同比2016年上半年4236萬(wàn)平方米的新增建筑面積增長(zhǎng)59.6%。

下半年開(kāi)始，恒大將放緩拿地節(jié)奏。夏海鈞表示，未來(lái)恒大主要選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線(xiàn)城市和周邊衛(wèi)星城市，隨著交通等配套的完善，這些城市土地升值空間大，變現(xiàn)速度快，且受政策影響較小。

通過(guò)引入第三輪戰(zhàn)略投資者、降低土地儲(chǔ)備以及增加權(quán)益三種方法，恒大計(jì)劃到2020年6月將凈負(fù)債率降低至70%。