易居研究院29日發(fā)布的最新住宅庫(kù)存報(bào)告顯示，截至7月底，易居監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為40211萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.5%，同比減少11.1%。當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模已跌回到四年前的水平，部分三四線城市庫(kù)存明顯不足。

報(bào)告指出，截至7月底，一、二、三四線80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2190、24484和13537萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為1.9%、-0.5%和-0.8%，同比增幅分別為-24.2%、-9.8%和-11.1%。

從三類(lèi)城市的庫(kù)存走勢(shì)來(lái)看，一線城市有所抬頭，而二線、三四線城市則依然有小幅下滑的態(tài)勢(shì)。

究其原因，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，“對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，庫(kù)存規(guī)模已降低到歷史底部，基本上接近2010年上半年的歷史最低水平，所以當(dāng)前繼續(xù)下跌的空間不大。而對(duì)于非限購(gòu)二線城市、熱點(diǎn)三四線城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)交易總體是活躍的，去庫(kù)存的動(dòng)力較為強(qiáng)勁。”

據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，7月份，80個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存去化周期為10.5個(gè)月，這意味著市場(chǎng)僅需10.5個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫(kù)存，該數(shù)值相比6月份10.8個(gè)月減少了0.3個(gè)月的水平。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，去庫(kù)存周期拐點(diǎn)已來(lái)，今年下半年供不應(yīng)求的矛盾將得到較好地化解，這也有助于進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

值得注意的是，經(jīng)歷了本輪去庫(kù)存政策消化期，有很多三四線城市的去庫(kù)存周期已經(jīng)明顯收窄。統(tǒng)計(jì)顯示，如果以12個(gè)月作為分界線，那么至少有30個(gè)三四線城市存銷(xiāo)比是低于或等于12個(gè)月。

（來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)記者：梁敏）