每經編輯 每經記者 吳澤鵬 魏瓊 每經實習編輯 梁秋月    

每經記者 吳澤鵬 魏瓊 每經實習編輯 梁秋月

深汕特別合作區(qū)（以下簡稱合作區(qū)）的概念，讓合作區(qū)內房價在半年時間從低于3000元/平方米漲到6000元/平方米左右，漲幅翻倍。

合作區(qū)的利好帶來房價的快速上漲，給當地人帶來困擾的同時也帶來希望，村民感嘆房價飛漲買不起房子，期待著合作區(qū)可以帶來更多就業(yè)機會以及福利保障。

《每日經濟新聞》記者在合作區(qū)內走訪發(fā)現(xiàn)，當地有人做起了“炒地皮”的生意。他們四處收集土地交易信息，或是自己囤積，或是擔任“中介”角色，轉手賺差價或是中介費用。

在此背景下，地價的增速甚至超過了房價的增速。以鵝埠鎮(zhèn)東寨為例，去年，這里住宅用地價格不足3000元/平方米，如今，住宅用地在房產中介掛牌價格甚至可以達到1.1萬元/平方米，增幅超過2倍。

“以前大多是1500、1800的價格，去年2月份開始漲，后來漲到3500，今年漲到6000、8000甚至10000。”記者在合作區(qū)管委會附近某地產中介內遇到一位“炒家”，她自稱曾幫助朋友成交了不少地皮，一路看著地價漲起來。

征地分紅建新房

從廣州發(fā)往粵東的高鐵坐滿了人，大約90分鐘，列車在“鲘門站”停下，這是進入潮汕地區(qū)的第一站，正值午間，下車的人稀稀落落，幾分鐘后，列車再次起步，站臺迅速恢復安靜。

鲘門，與鵝埠、赤石以及小漠合為合作區(qū)四大城鎮(zhèn)，行政區(qū)劃上，隸屬汕尾市海豐縣。目前，合作區(qū)內的高鐵站便設在鲘門，一小時可抵達深圳。與粵東的汕頭、潮州、揭陽三市相比，這里接壤惠州，與珠三角距離近得多。

走出車站，鲘門便展現(xiàn)在眼前，作為合作區(qū)四鎮(zhèn)之一，目前，這里各處都在加緊開發(fā)建設。從鲘門到合作區(qū)管委會的路上，萬達杰薄膜制品生產基地、虹菱電器研發(fā)生產基地等一個個投資項目出現(xiàn)在道路兩旁，泥頭車接連而過，帶起一片塵土飛揚。

《每日經濟新聞》記者從合作區(qū)管委會拿到的投資指南等宣傳資料顯示，2016年，合作區(qū)第一次單獨統(tǒng)計經濟指標，實現(xiàn)地區(qū)生產總值25億元，完成全社會固定資產投資66.08億元，實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產值38.13億元。截至2017年6月，合作區(qū)項目總計134個，總投資540.95億元，其中，產業(yè)項目64個，總投資316.31億元；基礎配套設施項目70個，總投資224.64億元。

受益于政策利好以及資本的進入，這里成為真正的“熱土”，本地人也從土地獲益。

“征地分紅可以分到不少，我們本地人在村里都有地嘛。”這位在鲘門站載客的90后年輕司機何先生在與《每日經濟新聞》記者的閑聊中如是說道。

記者于9月12日實地走訪了一個村子，但發(fā)現(xiàn)村內居住的人已不多，在當地人指引下，記者來到一戶殷實人家，但該人家對分紅一事笑而不語。

“這個村子，只有一位單身的老漢沒有建新房子，其他的所有人家都建新房或者翻新了。”從該村出來，途徑赤石鎮(zhèn)新聯(lián)管區(qū)附近時，何先生指著道路旁邊的新房如是介紹。

“都是通過征地拿到了分紅嗎？”記者問，“是啊，也是在兩年前左右。”何先生回答。

已不允許私人建房

因為存在被征收得到分紅的可能性，這里的土地變得異常珍貴，“炒地皮”由此而生。

9月11日下午，《每日經濟新聞》記者以投資者身份走訪鵝埠市場附近一地產中介看到，其掛出的一塊住宅用地地皮價格為110萬元，該地塊位于鵝埠東寨，面積100平方米，有村委證。按此價格計算，該地塊單價達到11000元/平方米。

“這個價格太貴了，我是想買（住宅用地）的，想自己多建一棟房，但現(xiàn)在這個價格，接受不了，太貴了，弄不好砸自己手里了。”面對過萬的地價，地產中介內一位打算置地的當地人說道。

據該人士介紹，其去年上半年曾幫朋友購置同樣位于東寨的地皮，當時成交總價僅為35萬元，且當時交易的地塊面積達到120平方米。

若以此計算，去年上半年，東寨地價不足3000元/平方米，目前，其地價飆升至11000元/平方米，漲幅達到277.14%。

該人士還帶領記者走訪了其為朋友購置的多處地皮，其表示，兩年下來，看著地價一步步從不足2000元/平方米到目前動輒上萬元，已經不敢再下手。

值得注意的是，《每日經濟新聞》記者現(xiàn)場看到，在鵝埠鎮(zhèn)大多私人住宅用地上，尚未完工的樓房建筑目前均已處于停工狀態(tài)。據當地包括中介在內的多位人士均表示，目前，合作區(qū)內已不允許私人建房，“偏一點的地方，就有人偷偷建，但經常有人來查，一律停工。”前述鵝埠市場附近的地產中介說道。

此外，記者在中介掛牌中還看到，一塊位于同樣位于鵝埠的工業(yè)用地，面積為4000平方米，價格為2000元／平方米。

“現(xiàn)在不管是賣房，還是賣地，都很少了，除非真的急需用錢，否則都在等政策出來，由深圳全面管理，做深圳人。”何先生說道。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這也是當地大多人的想法。

洪先生曾在村里擔任過村長職務，他考慮得更多，“沒有產業(yè)支撐是不行的，補償點錢，花完了呢？到時地也沒了，也不可能回去種地；我們更希望的是，合作區(qū)能帶來更多的就業(yè)機會、社會福利。”

9月11日下午，記者還走訪了合作區(qū)管委會嘗試采訪，但相關人士稱，深汕特別合作區(qū)還處于“埋頭苦干”階段，目前不便接受采訪。