每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊 吳澤鵬 每經(jīng)實習編輯 梁秋月    

每經(jīng)記者 魏瓊 吳澤鵬 每經(jīng)實習編輯 梁秋月

北有“千年大計”雄安，南有深汕特別合作區(qū)，在行政規(guī)劃和未來占地面積方面，深汕特別合作區(qū)與雄安比不可等量齊觀。但在深圳主導的利好消息下，合作區(qū)的房價大幅上漲，引來不少外地購房者。

為維持合作區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，防止炒房客擾亂正常的市場秩序，合作區(qū)房地產(chǎn)市場從5月開始進入凍結。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，截至9月11日，深汕特別合作區(qū)的房地產(chǎn)過戶仍在凍結中，戶口只能遷出不能遷入。在交易受限的情況下，部分樓盤仍打擦邊球與買房客私下簽訂協(xié)議進行交易。

有房價突破萬元

在深汕特別合作區(qū)體制機制調(diào)整的利好下，合作區(qū)的房價出現(xiàn)較大幅度上漲。聚源地產(chǎn)的價目表顯示，目前在經(jīng)營的樓盤大多數(shù)為德信花園的樓房，二手房價已經(jīng)高達7000~8000元/平方米。

鵝埠的東恒名城售樓中心已經(jīng)開放，據(jù)銷售人員介紹，因為利好消息傳出，目前項目正在修改規(guī)劃，之前的大面積的戶型改成小戶型產(chǎn)品，而早前的酒店規(guī)劃也將改成公寓產(chǎn)品，能夠更好的滿足市場需求。

談及銷售價格，東恒名城銷售人員表示目前尚未開盤，價格還未確定，預計未來的售價在9000元/平方米左右，戶型為106~215平方米的3~5房，這就意味著，該樓盤的最低銷售總價將接近100萬元/套。

《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份走訪德信花園，其銷售人員表達了項目將漲價的信息，三期項目預計明年可以開盤，價格也會賣到9000元/平方米。

此外，位于鲘門鎮(zhèn)的金海花園項目，目前小高層的價格在1.4萬~1.7萬元/平方米之間，而今年年初的價格為7000~8000元/平方米。半年時間，房價翻倍，進入萬元時代。

而金?；▓@在售的別墅尾貨均價則高達30000元/平方米。據(jù)銷售人員介紹，受合作區(qū)利好消息，近期金?；▓@項目有漲價的計劃，未來金海花園三期的小高層的售價預計也將突破20000元/平方米。

為穩(wěn)定房價 房子交易凍結

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在今年5月份，深汕特別合作區(qū)房地產(chǎn)引來不少外地購房者的進入，多個樓盤價格漲幅翻倍。

為維持特別合作區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，防止炒房客擾亂正常的市場秩序，特別合作區(qū)房地產(chǎn)從5月開始進入凍結。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，截至9月11日，深汕特別合作區(qū)的房地產(chǎn)過戶仍在凍結中，戶口只能遷出不能遷入。

《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，深汕合作區(qū)房地產(chǎn)建設正在穩(wěn)步推進中，多個樓盤卻無房可賣，成交低迷。

《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份走訪東恒名城，其銷售人員表示，政府為了抑制炒房，已經(jīng)凍結了全部的房地產(chǎn)交易，目前多個樓盤在登記訪客，并沒有房屋在售。

德信花園項目銷售人員也表示，深汕特別合作區(qū)的房地產(chǎn)交易已被凍結，新房和二手房均不能過戶，人口戶籍也全部被凍結了，農(nóng)民自建房全面停工。

《每日經(jīng)濟新聞》記者前往深汕特別合作區(qū)管委會求證這一消息，據(jù)國土規(guī)劃的工作人員透露，因為體制改革的緣故，目前合作區(qū)的房子交易從5月份開始全部被凍結了，不能過戶，戶籍都不能遷入了。關于開放時間和未來會出臺限購政策，工作人員表示暫時不清楚，政策還在調(diào)整期。

多位當?shù)鼐用窀嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前農(nóng)民自建房屬于違建，政府在嚴查違建，現(xiàn)在鎮(zhèn)上的自建房都停工了。

《每日經(jīng)濟新聞》記者實地探尋發(fā)現(xiàn)，目前鵝埠、鲘門的農(nóng)民自建房均處于停工狀態(tài)，從鎮(zhèn)上到偏遠的新興村等村落，遍布已經(jīng)停工的自建房，部分停工的房屋旁的磚石已經(jīng)長出了青苔。

市場暗流涌動 有盤私下交易

不過，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在交易受限的情況下，部分樓盤仍打擦邊球與買房客私下簽訂協(xié)議進行交易。

《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份走訪金?；▓@，其銷售人員表示，目前深汕特別合作區(qū)暫停網(wǎng)簽了，客戶需與開發(fā)商簽訂紙質(zhì)購房合同，等到網(wǎng)簽開放了，則通知客戶過來排隊網(wǎng)簽。

為打消記者對于私下交易的風險疑慮，銷售人員坦言，目前很多客戶已簽訂私下協(xié)議在等待網(wǎng)簽放開。即使沒有正式過戶也可能進來裝修和入住，需要提前告知開發(fā)商。

在此之前，客戶需要先交付10%的房款，然后在一個星期后交付剩下的40%的房款，剩余的房款則可以通過貸款解決。

據(jù)銷售人員介紹，作為外地購房者，向當?shù)劂y行貸款買房需要交付6成首付。為了節(jié)約買房客的投資成本，開發(fā)商不與銀行合作，直接與第三方合作給購房者貸款，首付可以做到5成，并且不需要銀行征信，利率為4.9%，低于銀行貸款利率。

需要注意的是，第三方貸款最長只能做到5年，目前金?；▓@小高層價格在1.4萬元~1.7萬元左右，以130平方米戶型計算，總價約為182萬，首付5成為91萬，按照等額本息計算，未來5年平均每月的還款為17131元，還貸壓力較大。

作為外地買房客，這一交易方式暗藏風險，政府嚴禁炒房，網(wǎng)簽開放時間未定，未來是否將對外地客限購尚不確定。如果政策限制外地人買房，購房者或?qū)⒚媾R購房糾紛。

關于這一隱藏風險，銷售人員表示，在簽訂認購書上有一條規(guī)定，如果客戶因為政策等原有無法達成網(wǎng)簽，開發(fā)商將進行協(xié)調(diào)。關于如何協(xié)調(diào)，是否全額退款，銷售人員并未給出明確的回復。

億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東分析認為，該樓盤的行為違反政策規(guī)定，將風險轉(zhuǎn)嫁給購房者，未來一旦政策發(fā)生變動，炒房客可能將失去購房資格，提前交付了房款卻未獲得房屋的所有權，未來可能面臨錢房兩空的局面。