昨日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，與8月3日發(fā)布的征求意見(jiàn)稿相比，最大的變化是刪除了購(gòu)房人可購(gòu)買(mǎi)政府份額的內(nèi)容，這意味著政府將暫不出讓共有產(chǎn)權(quán)住房份額?！掇k法》將于2017年9月30日起開(kāi)始實(shí)施。

證券時(shí)報(bào)記者將《辦法》與征求意見(jiàn)稿的內(nèi)容逐條對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房的再上市管理，征求意見(jiàn)稿中有一段表述是這樣的：“共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購(gòu)條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購(gòu)房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。”而在正式發(fā)布的《辦法》中，這段話被全部刪除了。 

對(duì)此前征求意見(jiàn)期間的一些爭(zhēng)議問(wèn)題，北京市住建委表示，一是關(guān)于單身申請(qǐng)年齡。有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費(fèi)。下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi)，確保政策有效銜接。

二是關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)。對(duì)于離婚人員申請(qǐng)問(wèn)題，北京市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。

對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“家成員名下無(wú)住房”、“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無(wú)住房”、“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見(jiàn)建議，在《辦法》中予以修改完善。

三是關(guān)于東城、西城等區(qū)房源。對(duì)此，《辦法》第五條規(guī)定，北京市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

四是關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問(wèn)題。北京市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，在落戶、入學(xué)上和購(gòu)買(mǎi)其他普通商品住房政策一致。

對(duì)于下一步的工作安排，北京市住建委表示，今后5年北京市將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過(guò)加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。一是指導(dǎo)各區(qū)貫徹實(shí)施，確保政策落地。做好《辦法》的政策培訓(xùn)和貫徹落實(shí)工作，指導(dǎo)各區(qū)成立政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)，編制合同示范文本，以及建立項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格和份額比例評(píng)估機(jī)制等，確保政策平穩(wěn)推進(jìn)，順利實(shí)施。二是加大政策解讀力度，引導(dǎo)合理預(yù)期。三是加快土地供應(yīng)速度，推進(jìn)項(xiàng)目入市。北京市相關(guān)部門(mén)會(huì)同各區(qū)政府加快推進(jìn)今年5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進(jìn)項(xiàng)目盡快入市，加快形成有效供應(yīng)，解決無(wú)房家庭住房需求，同時(shí)為穩(wěn)控房?jī)r(jià)提供有力支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 記者：張達(dá)）