每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-10-24 16:04:42
私有化失敗以后,新世界發(fā)展開始調(diào)整策略。近一個(gè)月以來,三次回購股份達(dá)600萬股,涉及金額6827萬港元。有分析認(rèn)為,新世界發(fā)展回購股份可對(duì)股價(jià)做一個(gè)支撐。除此之外,其在內(nèi)地的布局也開始提速。
每經(jīng)編輯 魏瓊
每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月
新世界發(fā)展發(fā)布公告稱,公司10月23日在港交所回購200萬股股份,占公司總股本0.0203%,每股作價(jià)介乎11.8港元至11.96港元,涉及資金2380.2萬港元。
圖片來源:新世界發(fā)展官方網(wǎng)站公告截圖
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢新世界發(fā)展公告得知,這已經(jīng)是一個(gè)月以來新世界發(fā)展第三次回購股份,截至目前累計(jì)回購股份為600萬股,涉及金額為6827萬港元,并于10月10日發(fā)布公告稱已注銷回購的400萬股股份。
自8月28日晚新世界百貨及新世界發(fā)展聯(lián)合發(fā)布公告宣布私有化失敗后,新世界多次因股份回購獲得輿論關(guān)注。
繼9月22日和26日連續(xù)兩次分別回購200萬股股份后,10月23日,新世界發(fā)展再次斥資2380.2萬港元回購200萬股股份。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì),一個(gè)月的時(shí)間,新世界發(fā)展已斥資6827萬港元回購600萬股股份。
香港中原金融集團(tuán)首席分析師嚴(yán)高樂接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出,從新世界發(fā)展公布的截至2017年6月30日止年度業(yè)績來看,公司收入和股東應(yīng)占溢利均出現(xiàn)下跌,但是不少機(jī)構(gòu)卻提升對(duì)股價(jià)的預(yù)期。新世界發(fā)展頻繁回購股份可以對(duì)股價(jià)做一個(gè)支撐,順著機(jī)構(gòu)對(duì)新世界股價(jià)預(yù)期走。再者,嚴(yán)高樂指出,新世界發(fā)展的股息回報(bào)率相當(dāng)高,回購股份風(fēng)險(xiǎn)沒那么大。
10月10日,新世界發(fā)展宣布已注銷回購的400萬股股份。嚴(yán)高樂分析認(rèn)為,注銷庫存股會(huì)提高凈資產(chǎn)收益率(ROE)。同樣對(duì)股價(jià)有支持,也提升了每股收益。
從股價(jià)表現(xiàn)來看,新世界發(fā)展回購股份效果一般,從9月22日收盤價(jià)的11.22港元/股上漲到10月24日(14:15)的11.8港元/股,出現(xiàn)小幅上漲。
在宣布私有化失敗后,卻頻頻回購股份提振股價(jià)。新世界發(fā)展到底在下一盤怎樣的棋?
新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛在今年9月的2017財(cái)政年度全年業(yè)績會(huì)上,公開回應(yīng)私有化失敗時(shí)表示,私有化失敗不要緊,再慢慢想一下,看看是不是一年后再繼續(xù),現(xiàn)在暫時(shí)沒有任何計(jì)劃。
從鄭志剛的回應(yīng)來看,并沒有徹底放棄對(duì)新世界百貨私有化。嚴(yán)高樂接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出,新世界百貨私有化失敗存在不少小股東搏未來的加價(jià)收購的可能,所以這次不買賬。
嚴(yán)高樂認(rèn)為,新世界官方放話新世界百貨私有化不會(huì)提價(jià),同時(shí)繼續(xù)回購股份支撐股價(jià)表明態(tài)度,以示改變策略。如果新世界百貨私有化再次重啟,成本將增加。
從股份回購的價(jià)格來看,三次股份回購的價(jià)格越來越高。嚴(yán)高樂表示,未來是否會(huì)重啟私有化,要看新世界集團(tuán)決心大小,當(dāng)年新世界中國私有化也是困難重重,最后還是成功了。
圖片來源:新世界發(fā)展官方網(wǎng)站
從新世界發(fā)布的消息來看,策略的改變不僅體現(xiàn)在私有化方面,還包括在內(nèi)地市場的發(fā)展策略。
自新世界中國成功退市后,新世界大量甩賣資產(chǎn),在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備和資產(chǎn)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。從新世界發(fā)展公布的業(yè)績來看,新世界發(fā)展在內(nèi)地的銷售金額與土地儲(chǔ)備同比出現(xiàn)下降,一度引發(fā)市場猜想新世界或?qū)⑼顺鰞?nèi)地市場。
在2017財(cái)政年度全年業(yè)績會(huì)上,鄭志剛表示將大力開發(fā)內(nèi)地土地,計(jì)劃拿出160億~200億港元增加內(nèi)地土地儲(chǔ)備,主要布局華南區(qū)域以及其他一二線城市。
2016年,新世界發(fā)展一口氣在深圳拿下5宗地塊,分別與周大福合作斥資42.72億元收購深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)T201-0092宗地土地,以及與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司成立合營公司開發(fā)深圳市太子灣四塊土地。
在沉寂一段時(shí)間后,新世界發(fā)展開始加碼重振廣州的布局。10月下旬,新世界集團(tuán)旗下香港企業(yè)百寶投資有限公司以20.85億元總價(jià)成功競得廣州增城永寧街長崗村一地塊,將打造新世界集團(tuán)內(nèi)地投資公司華南區(qū)域總部,預(yù)計(jì)投資總額為46億元。
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