每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 岳琦 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎    

每經(jīng)記者 岳琦 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 魏文藝

11月1日，香港置地在北京宣布王府中環(huán)項(xiàng)目將于11月28日試營(yíng)業(yè)。值得關(guān)注的是，從前期調(diào)研到試營(yíng)業(yè)，香港置業(yè)打造該項(xiàng)目總共花費(fèi)了13年時(shí)間，這也是近年來(lái)為數(shù)不多港企在內(nèi)地開(kāi)業(yè)的高端商業(yè)項(xiàng)目。

上世紀(jì)90年代，隨著內(nèi)地市場(chǎng)崛起，大批港企紛紛北上搶占發(fā)展新機(jī)遇。但在二十余年的市場(chǎng)風(fēng)云變幻中，高周轉(zhuǎn)的模式讓內(nèi)地房企逐漸崛起，港資房企在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域仍難與內(nèi)地房企匹敵。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇和政策收緊，包括李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在內(nèi)的部分港企開(kāi)始收縮內(nèi)地布局，但也有香港置地、恒隆集團(tuán)（00010）、九龍倉(cāng)（00004）、新世界發(fā)展（00017）等港資房企在內(nèi)地加碼布局。

                                                     CFP圖

投資收益著眼更加長(zhǎng)遠(yuǎn)

王府中環(huán)的開(kāi)業(yè)可謂是布局長(zhǎng)遠(yuǎn)，記者了解到，從前期調(diào)研到試營(yíng)業(yè)，香港置業(yè)總共花費(fèi)了13年的時(shí)間。該項(xiàng)目建筑面積15萬(wàn)平方米，是北京市核心城區(qū)近年來(lái)少有的新開(kāi)業(yè)的高端商場(chǎng)。

在接受媒體采訪時(shí)，香港置地執(zhí)行董事周明祖并未對(duì)未來(lái)的收益明確表態(tài)。他表示，像王府中環(huán)這樣的投資項(xiàng)目，公司會(huì)考慮到在股東的孫輩時(shí)仍然要保持成功。“香港置地每做一個(gè)投資，特別是商業(yè)項(xiàng)目的投資，都是著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)的，長(zhǎng)遠(yuǎn)不是未來(lái)5至15年，而是下一代人跨代的長(zhǎng)遠(yuǎn)。”

記者注意到，因?yàn)樵趦?nèi)地項(xiàng)目并不多，部分港企都是本著“慢工出細(xì)活”的策略。

嘉里建設(shè)（00683）在秦皇島海碧臺(tái)項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人曾對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，海碧臺(tái)是屬于嘉里建設(shè)在內(nèi)地少數(shù)的幾個(gè)住宅項(xiàng)目，想把它打造成嘉里在內(nèi)地的標(biāo)桿住宅項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢香港置地以往的項(xiàng)目注意到，在開(kāi)發(fā)某個(gè)項(xiàng)目時(shí)，香港置地總是不惜花重金，將周圍的業(yè)態(tài)升級(jí)改造。而嘉里建設(shè)投資項(xiàng)目時(shí)，甚至?xí)胂愀窭锢频辍?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析，香港企業(yè)成功的案例和品牌效應(yīng)，對(duì)周邊市場(chǎng)都會(huì)有一個(gè)帶動(dòng)作用，在獲取土地的時(shí)候也有很大的議價(jià)能力。

港企依舊看好內(nèi)地市場(chǎng)

近幾個(gè)月，多家香港房企一改此前的沉寂，紛紛劍指競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的內(nèi)地市場(chǎng)。

9月初，九龍倉(cāng)在內(nèi)地市場(chǎng)也接連拿下了多宗地塊。蘇州土拍中，九龍倉(cāng)兩天內(nèi)以總價(jià)近60億元拿下4宗土地。9月21日，九龍倉(cāng)又以62.6億元總價(jià)及16%自持面積比例拿下北京豐臺(tái)區(qū)的一宗住宅地塊。

值得注意的是，出售多項(xiàng)內(nèi)地資產(chǎn)以及推動(dòng)新世界中國(guó)私有化之后，新世界發(fā)展（00017）對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的投入也在逐步加大。在2017財(cái)政年度全年業(yè)績(jī)會(huì)上，新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛強(qiáng)調(diào)，欲大力發(fā)展內(nèi)地市場(chǎng)，希望增多華南區(qū)域以及其他一線二線城市土地，而拿地金額計(jì)劃在160億至200億港元之間。

據(jù)香港置地2017年半年報(bào)顯示，內(nèi)地已成為香港置地重要的“糧倉(cāng)”和未來(lái)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，上半年香港置地新增的4個(gè)項(xiàng)目中，就有2個(gè)位于內(nèi)地。2017年上半年，香港置地在內(nèi)地的合同銷售額同比增長(zhǎng)了62.27%至7.01億美元，確認(rèn)的收入亦同比上漲了48.57%，達(dá)到5.2億美元。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，從今年初開(kāi)始，香港置地在上海、南京、武漢等地布局，總投資金額超300億元。

“我們非常樂(lè)觀地看待內(nèi)地，現(xiàn)在對(duì)內(nèi)地的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也認(rèn)識(shí)得更好了，所以我們覺(jué)得非常有信心，我們的資產(chǎn)配置也是轉(zhuǎn)向中國(guó)內(nèi)地的。”對(duì)于未來(lái)的內(nèi)地市場(chǎng)，周明祖在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)給予了肯定答復(fù)，表示香港置地對(duì)內(nèi)地中長(zhǎng)期的繁榮發(fā)展是非?？春貌⒊錆M信心的，所以會(huì)繼續(xù)尋求機(jī)會(huì)在內(nèi)地投資。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，很多港企在內(nèi)地的地產(chǎn)投資都面臨問(wèn)題。當(dāng)前住宅市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)非常快，所以快周轉(zhuǎn)的項(xiàng)目更容易獲勝。當(dāng)然，港企做精品等精工細(xì)作的模式也值得關(guān)注，這一點(diǎn)也是值得學(xué)習(xí)的。而后續(xù)和內(nèi)地企業(yè)積極進(jìn)行合作也變得很關(guān)鍵。