每經(jīng)編輯 郭鑫

低利息借款的好日子，一去不復(fù)返了。

從2015年年底開(kāi)始，美國(guó)率先加息，至今已加息四次，利率上調(diào)了1個(gè)百分點(diǎn)；

今年7月和9月，加拿大央行連續(xù)兩次加息；

今日晚間（北京時(shí)間11月2日20:00點(diǎn)），又一重磅靴子落地——全球第五經(jīng)濟(jì)大國(guó)英國(guó)宣布加息，正式宣告持續(xù)十年的超寬松貨幣政策走向終結(jié)。

▲圖片來(lái)源：英國(guó)央行

值得注意的是，英國(guó)政府正為脫歐談判忙得焦頭爛額，而脫歐不確定性會(huì)嚴(yán)重干擾市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)而給整體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一系列負(fù)面影響。此時(shí)此刻英國(guó)加息，足以說(shuō)明這一舉措的緊迫性——英國(guó)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)9月CPI年率達(dá)到3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)英國(guó)央行2%的通脹目標(biāo)，并創(chuàng)2012年4月以來(lái)新高。

英國(guó)央行10年來(lái)首次加息

北京時(shí)間今日（11月2日）20時(shí)，英國(guó)央行官方宣布，英國(guó)貨幣政策委員會(huì)以7-2的投票結(jié)果，決定將基準(zhǔn)利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至0.50%。這是英國(guó)央行自2007年7月以來(lái)的首次加息。自此，英國(guó)央行成為美聯(lián)儲(chǔ)、歐央行之后第三個(gè)退出寬松政策的主要央行。彭博社認(rèn)為，這顯示英國(guó)央行對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂。

英國(guó)央行此次加息，也等同于是取消了去年脫歐公投后出臺(tái)的緊急刺激措施。由于英鎊走弱，今年9月份英國(guó)的通脹達(dá)到其近五年來(lái)的新高（3%），超出英央行2%的通脹目標(biāo)整整一個(gè)百分點(diǎn)，而這也是英央行此次加息的重要原因之一。另外，英國(guó)國(guó)內(nèi)潛在的價(jià)格壓力并非來(lái)源于需求的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，而是英國(guó)退歐后導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)缺陷，即生產(chǎn)力的疲軟。

▲英格蘭銀行（每經(jīng)記者 鄭直/攝）

“大多數(shù)委員會(huì)成員認(rèn)為，在此次會(huì)議上將刺激政策小幅降低，是為了讓通脹回到能夠持續(xù)的目標(biāo)水平。”英央行貨幣政策委員會(huì)表示。“在當(dāng)前的特殊情況下，貨幣政策將繼續(xù)為就業(yè)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供有力支持。”

但對(duì)英國(guó)央行此次加息是否標(biāo)志著“有限和漸進(jìn)”加息周期的開(kāi)始，許多英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和投資者都表示懷疑，因?yàn)楫吘褂?guó)央行自2014年以來(lái)一直在釋放漸進(jìn)式加息周期的信號(hào)。這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和投資者認(rèn)為，無(wú)論這一加息周期的過(guò)程有多緩慢，圍繞英國(guó)脫歐的不確定性和英國(guó)經(jīng)濟(jì)的疲軟，都將對(duì)任何尋求加息周期的計(jì)劃產(chǎn)生阻礙。

此前，英國(guó)央行行長(zhǎng)卡尼（Mark Carney）表示，英國(guó)脫歐將在不推高通脹的情況下對(duì)英國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速造成限制。

▲2000以來(lái)英央行對(duì)利率的調(diào)整情況。（圖片來(lái)源：金融時(shí)報(bào)）

自全球金融危機(jī)以來(lái)，英國(guó)央行一直都保持著超級(jí)寬松的貨幣政策立場(chǎng)，并推出了類(lèi)似于美聯(lián)儲(chǔ)的量化寬松（QE）計(jì)劃——通過(guò)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)以刺激銀行放貸活動(dòng)，進(jìn)而推升通脹和提振經(jīng)濟(jì)。在去年的英國(guó)脫歐公投之后不久，英國(guó)央行甚至進(jìn)一步下調(diào)了基準(zhǔn)利率，原因是其預(yù)計(jì)消費(fèi)者支出將大幅下降。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，英國(guó)央行在今年9月份便強(qiáng)烈暗示已做好了逆轉(zhuǎn)寬松政策的準(zhǔn)備，將從0.25%的極低利率水平開(kāi)始加息，而英國(guó)央行上一次加息距離今天已經(jīng)超過(guò)十年的時(shí)間。對(duì)于英國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，英國(guó)央行的基準(zhǔn)利率是至關(guān)重要的，因?yàn)?，央行基?zhǔn)利率是對(duì)各家商業(yè)銀行貸款和抵押貸款進(jìn)行定價(jià)。

此外，根據(jù)路透社的調(diào)查，多數(shù)人預(yù)計(jì)英國(guó)央行明年不會(huì)再加息。調(diào)查顯示，到2019年年中前，英國(guó)央行的基準(zhǔn)利率可能會(huì)一直維持在此次加息后的0.5%水平。

抄底英國(guó)的中國(guó)人不淡定了

去年英國(guó)脫歐公投之后，英鎊對(duì)美元匯率短期內(nèi)跌幅超過(guò)了10%，如果當(dāng)時(shí)去英國(guó)買(mǎi)東西，相當(dāng)于打了9折，于是很多人說(shuō)要抄底英國(guó)。要去英國(guó)抄底，最好的資產(chǎn)就是房子。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》今年8月報(bào)道，不完全統(tǒng)計(jì)顯示，自2017年5月至8月的在90天內(nèi)，中國(guó)買(mǎi)家在倫敦購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)耗資超過(guò)36億英鎊，按當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算，合計(jì)高達(dá)約317億元人民幣。

▲2014年初至今英國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)走勢(shì)（圖片來(lái)源：英國(guó)政府官網(wǎng)）

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，一些中國(guó)企業(yè)在以倫敦為首的英國(guó)城市更是連出大手筆。

就拿今年來(lái)說(shuō)：

5月11日，中國(guó)香港新鴻基地產(chǎn)大股東郭氏家族的家族辦公室將聯(lián)合愛(ài)爾蘭開(kāi)發(fā)商Ballymore投資5億英鎊在東倫敦泰晤士河畔開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅項(xiàng)目；

5月15日，去年11月斥資1.54億英鎊買(mǎi)下英國(guó)央行附樓的港資巨頭爪哇控股出資2.58億英鎊在倫敦金融城又買(mǎi)了一棟銀行總部大樓；

6月21日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)斥資4.7億英鎊，從英國(guó)房地產(chǎn)上市公司StModwen和法國(guó)建筑公司Vinci手中買(mǎi)下了Nine Elms Square地塊；

6月30日，中國(guó)深圳富豪陳紅天出價(jià)4.1億英鎊買(mǎi)下倫敦金絲雀碼頭金融城地標(biāo)寫(xiě)字樓20 Canada Square。

7月21日，神秘香港富豪出資3240萬(wàn)英鎊買(mǎi)下倫敦金融城寫(xiě)字樓Garden House，該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用；

7月27日，中國(guó)醬料巨頭——李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)以12.825億英鎊的價(jià)格買(mǎi)下倫敦金融城地標(biāo)20 Fenchurch Street的全部所有權(quán)，大樓每年租金收益為178萬(wàn)英鎊，租約到2023年3月結(jié)束，年租金回報(bào)率約為5%。這也是中國(guó)買(mǎi)家在倫敦購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最大單交易。

9月初，萬(wàn)科1.15億英鎊收購(gòu)位于英國(guó)倫敦市中心的寫(xiě)字樓Ryder Court，買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)正式交換合同，這是萬(wàn)科在英國(guó)的第一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，也是萬(wàn)科在英國(guó)的第二個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目——去年10月萬(wàn)科曾出資3000多萬(wàn)英鎊入股倫敦第二大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Galliard Homes的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目The Stage，取得該項(xiàng)目20%的股權(quán)。

居外網(wǎng)CEO羅雪欣（Carrie Law）在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者采訪時(shí)表示，雖然英國(guó)退歐潮已經(jīng)過(guò)去，但2017年第三季度，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)的購(gòu)房咨詢量比2016年第二季度還高出43%。

▲中國(guó)買(mǎi)家在英國(guó)買(mǎi)房詢價(jià)數(shù)量情況（圖片來(lái)源：居外網(wǎng)）

但英國(guó)央行宣布加息，對(duì)這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不是好事。

一是匯率的影響。雖然利率提高有利于提升英鎊的價(jià)值，但加息也可能對(duì)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)前景帶來(lái)不利影響，進(jìn)而削弱英鎊的影響力。就在宣布加息后，英國(guó)央行就作出預(yù)測(cè)，在未來(lái)三年內(nèi)，英國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將保持約1.7%的穩(wěn)定增長(zhǎng)，遠(yuǎn)低于金融危機(jī)前2.9%的平均水平。

也就是在英國(guó)央行宣布加息之后，英鎊對(duì)美元匯率一度跌超100點(diǎn)。

二是加息通常會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲形成抑制，進(jìn)而削弱房產(chǎn)的吸引力。英國(guó)央行還表示，加息將對(duì)抵押貸款的持有者造成打擊，這些抵押貸款的持有者近1/5從未經(jīng)歷過(guò)英央行的加息。

目前尚不清楚上述中國(guó)資本購(gòu)入英國(guó)房產(chǎn)是否選用債務(wù)工具——但如果是，則也意味著他們的融資成本可能提升。

每經(jīng)記者蔡鼎

每經(jīng)編輯王嘉琦