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每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 曾健輝

隨著近日北京市住房租賃平臺的上線，目前全國已有包括成都、杭州、廣州、武漢等五座城市正式推出住房租賃交易服務平臺。在國家提倡“租售并舉”的當下，官方租賃平臺的出現(xiàn)無疑釋放出巨大的信號。

據(jù)北京市住建委公布的消息，鏈家、我愛我家與北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、建設銀行的住房租賃交易服務平臺將納入新上線的官方租賃平臺。這也意味著房地產(chǎn)中介機構變成服務平臺，并受監(jiān)管平臺的監(jiān)管。

我愛我家市場研究總監(jiān)孔丹告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，接入政府租賃平臺，對于中介公司和租賃經(jīng)營機構來說，能夠提升中介機構的服務水平，并且促進優(yōu)化產(chǎn)品，減少人為因素的干擾。同時，這也是租賃行業(yè)越來越規(guī)范化很重要的一步，備案率不斷提高也有利于后續(xù)有針對性出臺相關政策。

各地租賃平臺紛紛上線

作為落實租購并舉住房制度的“關鍵一招”，各地紛紛開始搭建政府住房租賃交易服務平臺，這將有效解決租房市場存在的房源信息虛假、價格不透明等問題。

對此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，統(tǒng)一的監(jiān)管平臺和服務平臺有利于政府實施統(tǒng)一監(jiān)管，實現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的共享，形成全社會的信用體系。將供給、服務提供商、交易安全等方面都納入監(jiān)管，能切實保障交易安全；政府對于承租人的賦權、高效提供政務服務，有利于租賃市場的監(jiān)測監(jiān)管，形成全面客觀的大數(shù)據(jù)分析；向社會提供決策信息，更有利于政府的精準調(diào)控。

9月29日，杭州打造首個智慧住房租賃平臺——杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺，成為全國首個建立官方租賃交易服務平臺的試點城市，隨后廣州官方租賃平臺“陽光租房”和北京租賃平臺上線，緊接著武漢和成都的租賃平臺上線試運行。除此之外，合肥、廈門、沈陽等多個試點城市也明確了住房租賃平臺建設的時間表。

不過，從已上線的官方租賃平臺來看，各地的模式又有所不同。武漢官方租賃平臺為政府與中國建設銀行湖北省分行共同打造，采用“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃+金融”模式，為政銀合作模式下的住房租賃交易服務平臺；北京采用“監(jiān)管+租賃”模式，住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接網(wǎng)絡交易平臺，為網(wǎng)絡交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持，監(jiān)管平臺對內(nèi)不對外。

中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌表示，住房租賃政策出臺以后，明確了一些權益的對等，這對人才流動、城鎮(zhèn)化等都是有利的，但遠期是否會影響租房價格，還需要看出租房的數(shù)量和需要租房人的比重。

對此，居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，我國想大力推廣租賃用房必須跨過的一道坎就是行業(yè)透明化、合規(guī)化和專業(yè)化。其中難點在于經(jīng)紀行業(yè)沒有出現(xiàn)專業(yè)度極高、統(tǒng)一度極高的服務標桿。

中介機構積極接入平臺

據(jù)了解，目前多地官方租賃平臺已引入信用管理。其中，成都提出建立住房租賃信息發(fā)布和審核標準，建立經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員等各類市場主體的信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”制度。

類似“信用租房”在租賃平臺也被提及。官方租房平臺通過建立一套信用體系，對信用良好的租客可免繳租房押金，對于房東、中介或運營商而言相對可獲得更多租客；有望建立一個透明、規(guī)范、有信用的租房市場。

全國各地紛紛推出官方租賃平臺到底對中介機構會產(chǎn)生怎樣的影響？

在我愛我家市場研究總監(jiān)孔丹看來，政府租賃平臺更多的是服務屬性，并不具備“做業(yè)務”的能力。實際上，官方租賃平臺的出現(xiàn)對我愛我家、鏈家等中介機構的經(jīng)營情況并沒有產(chǎn)生太大影響。

對于與政府平臺之間的關系，孔丹坦言，政府的平臺相當于房源核驗，租戶只要是在政府官網(wǎng)上看到的都是真實信息，但是想要了解更豐富的房屋介紹還是得到商業(yè)網(wǎng)站上，比如小區(qū)環(huán)境、租金均價等更多維的信息，交易的時候還是需要去線下交易。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，目前官方平臺首先是要求所有中介機構必須公開交易，包括租房平臺備案等等這些信息，更多的是監(jiān)管作用，其次才是交易，與目前市場上的商業(yè)平臺更多是互補關系。

有了政府提供的平臺，中介機構的信任危機能否解除？面對“差評”，孔丹坦言，整個租賃市場的糾紛相當多，但糾紛中到底是當事三方中誰的責任不好解讀，因為現(xiàn)在租賃市場沒有相關的法律法規(guī)，對租賃當事三方的責任范圍沒有很明確的斷定，作為一個服務行業(yè)，很容易被揪出瑕疵。

因此，孔丹認為加入租賃平臺對企業(yè)來說有很好的促進作用，促使企業(yè)不斷提升產(chǎn)品力和服務力，并加大互聯(lián)網(wǎng)投入，對提升整個租賃市場的服務水平都有促進作用。

此外，陽洋也表示，經(jīng)紀機構加入官方租賃平臺能夠保證租賃市場形成正向循環(huán)，后續(xù)中介機構還會面臨不少新增租賃房源，對企業(yè)來說將是一筆政策福利。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，未來會有更多的中介機構具備接入機會，從而在類似官方租賃平臺上會形成更多的服務商和中介機構，對于促進租賃市場的公平競爭有積極作用。