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每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 魏文藝

進(jìn)入12月，房企也迎來(lái)今年的收官之戰(zhàn)。

億翰智庫(kù)日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2017年前11月，多家房企已提前完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)；千億房企俱樂(lè)部擴(kuò)容至14家，新增新城控股和招商蛇口兩家房企；碧桂園以銷(xiāo)售金額5347.7億元穩(wěn)居銷(xiāo)售榜第一，成為國(guó)內(nèi)首家年銷(xiāo)售額超5千億元的房企。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，房企要在規(guī)模上確保進(jìn)入千億序列，以規(guī)?；瘉?lái)分?jǐn)偝杀?，以?guī)?；瘜?shí)現(xiàn)多元化，是保證未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的必要條件。

                                                    圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

前四強(qiáng)房企繼續(xù)加速 首家5千億房企誕生

2017年，房地產(chǎn)行業(yè)以前所未有的速度聚合、集中，銷(xiāo)售金額門(mén)檻值快速上升。

億翰智庫(kù)日前發(fā)布的《2017年1~11月中國(guó)典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP200》榜單顯示，1~11月碧桂園銷(xiāo)售金額5347.7億元，遠(yuǎn)高于恒大、萬(wàn)科的4703.4億元、4685.6億元，穩(wěn)居房企銷(xiāo)售榜第一，提前完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)，并成為國(guó)內(nèi)首家年銷(xiāo)售額破5000億元的房企。

該榜單顯示，前4強(qiáng)房企銷(xiāo)售繼續(xù)加速，11月份平均銷(xiāo)售金額超450億元，這已是今年9月份以來(lái)連續(xù)三個(gè)月突破400億元。億翰智庫(kù)認(rèn)為，按照此速度，碧桂園2017年的銷(xiāo)售金額將接近6000億元。

行業(yè)快速集中，“碧萬(wàn)恒”之間正展開(kāi)激烈的規(guī)模拉鋸戰(zhàn)。而在三強(qiáng)之后，規(guī)模房企的競(jìng)爭(zhēng)也異常激烈。

融創(chuàng)在今年10月份成功晉級(jí)四強(qiáng)后，11月份更是高歌猛進(jìn)，當(dāng)月銷(xiāo)售金額達(dá)到490億元的最高值，前11月銷(xiāo)售金額達(dá)3007.4億元，遠(yuǎn)高于第五名保利地產(chǎn)的2678.7億元，穩(wěn)坐TOP4。

值得一提的是，華夏幸福在1~10月份的銷(xiāo)售金額為1102億元，以15億元之差位列第11位。11月華夏幸福單月銷(xiāo)售金額高達(dá)138億元，從而以總銷(xiāo)售額1240億元重回TOP10。而華潤(rùn)置地、華夏幸福與金地集團(tuán)銷(xiāo)售金額十分接近，2017年度TOP10花落誰(shuí)家仍存懸念。

隨著政策和市場(chǎng)的長(zhǎng)期化，2018年規(guī)模房企更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，企業(yè)業(yè)績(jī)?nèi)詫⒖焖僭黾?，集中度也?huì)大幅提高。億翰智庫(kù)表示，隨著集中度的提升，房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，規(guī)模依然是企業(yè)發(fā)展的第一要?jiǎng)?wù)，預(yù)計(jì)2017年全年TOP10門(mén)檻值或超1400億元。

千億房企增至14家 新城、招商雙雙晉級(jí)

在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額同比增速放緩，但規(guī)模房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)栽诓粩鄤?chuàng)造新高，行業(yè)集中度快速提升。

2016全年達(dá)到千億銷(xiāo)售金額的房企為12家，而今年前11月千億房企已達(dá)14家。億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，新城控股和招商蛇口11月單月銷(xiāo)售額分別突破160億元和130億元，銷(xiāo)售金額首次突破千億大關(guān)，雙雙晉級(jí)千億房企陣列。

就11月份單月平均銷(xiāo)售金額來(lái)看，超過(guò)100億元的企業(yè)共有16家，均為T(mén)OP30段內(nèi)房企，30強(qiáng)內(nèi)存在多個(gè)具備千億潛力的房企。同時(shí)，正榮、融信、福晟、中南置地等房企也紛紛提出千億目標(biāo)。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，近兩年來(lái)，房企的拿地門(mén)檻、開(kāi)發(fā)品質(zhì)要求等競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，都是有一定實(shí)力的開(kāi)發(fā)商才能進(jìn)入。房企要在規(guī)模上確保進(jìn)入千億序列，以規(guī)模化來(lái)分?jǐn)偝杀?，以?guī)?；瘜?shí)現(xiàn)多元化，這是保證未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的必要條件之一。

截至11月，碧桂園、恒大、綠城、新城等多家房企已提前完成2017年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，而多數(shù)房企還在做最后沖刺，按照以往情況來(lái)看，前11月銷(xiāo)售金額目標(biāo)完成率不足90%的房企在12月份業(yè)績(jī)壓力較大。

億翰智庫(kù)預(yù)計(jì)，未來(lái)2~3年，前三甲房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)合計(jì)將達(dá)到2萬(wàn)億元，TOP4-30房企銷(xiāo)售金額合計(jì)約為5萬(wàn)億元，前30強(qiáng)房企將賣(mài)掉全國(guó)70%的房子，達(dá)到70%+30%的行業(yè)格局，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)“黃金”分割點(diǎn)。