美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是全球投資者心中重要的投資標(biāo)的，其復(fù)蘇進(jìn)程牽動(dòng)人心。自2006年初泡沫破裂后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處在調(diào)整之中，2012年開(kāi)始觸底反彈后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一大亮點(diǎn)。

最新出爐的凱斯席勒美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，今年9月全美房?jī)r(jià)增幅再次提速，創(chuàng)三年半以來(lái)的新高，美國(guó)房?jī)r(jià)也已比2008年金融危機(jī)前的頂峰高出5.9%。根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)網(wǎng)站Zillow最新發(fā)布房屋市場(chǎng)報(bào)告，截至10月美國(guó)房屋價(jià)值連續(xù)第15個(gè)月上漲，漲幅至少達(dá)到6%。另?yè)?jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，截至今年9月美國(guó)前50大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有48%的城市處在估值過(guò)高的狀態(tài)中，房?jī)r(jià)估值過(guò)高的定義為當(dāng)前房?jī)r(jià)至少比長(zhǎng)期穩(wěn)定水平的房?jī)r(jià)高出10%。

此外，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年4月至今年3月間，外國(guó)人在美購(gòu)房總額達(dá)到1530億美元，較此前一年飆升49%，超過(guò)2015年創(chuàng)下的紀(jì)錄；交易總量達(dá)到284455套，較前一年增長(zhǎng)32%。此外，中國(guó)買(mǎi)家連續(xù)第4年成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外買(mǎi)家，在這一年時(shí)間里在美購(gòu)房總額達(dá)到317億美元，而中國(guó)買(mǎi)家最青睞的購(gòu)房地點(diǎn)仍是加州。

除了移民和投資房產(chǎn)，許多中國(guó)買(mǎi)家還是出于留學(xué)目的購(gòu)房。和移民房產(chǎn)、投資房產(chǎn)相比，留學(xué)購(gòu)房有其特殊性，加州、紐約等東西海岸曾一度是中國(guó)人留學(xué)購(gòu)房的首選地。由美國(guó)精益會(huì)計(jì)師事務(wù)所在國(guó)內(nèi)的窗口機(jī)構(gòu)——怡化精誠(chéng)發(fā)布的2018年北美學(xué)區(qū)房投資報(bào)告顯示，隨著中國(guó)赴美低齡留學(xué)人數(shù)的日益增多，美國(guó)學(xué)區(qū)房尤其是名校周邊的學(xué)區(qū)房受捧，其中以中國(guó)人為代表的亞裔成為購(gòu)買(mǎi)的主體。隨著美國(guó)中部城市，如芝加哥、達(dá)拉斯等城市教育的崛起，已經(jīng)成為中國(guó)人選擇留學(xué)購(gòu)房的新目標(biāo)地。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，盡管美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在諸多高收益投資機(jī)會(huì)，但風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)與收益并存。穆迪首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Zandi指出，美國(guó)稅改政策對(duì)美國(guó)高端住宅的負(fù)面效應(yīng)將持續(xù)發(fā)酵，由此造成美國(guó)高端住宅投資熱降溫與價(jià)格波動(dòng)，或令一些海外買(mǎi)家選擇暫時(shí)觀望。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 記者 吳家明