每經(jīng)記者 唐潔 每經(jīng)編輯 盧祥勇

今年4月1日，隨著中國(guó)（四川）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)揭牌成立，成都自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)作為四川自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的主體和核心，開(kāi)啟了深耕國(guó)家改革開(kāi)放試驗(yàn)田的歷史使命。運(yùn)行近3個(gè)季度以來(lái)，自貿(mào)區(qū)內(nèi)營(yíng)商環(huán)境法治化、國(guó)際化、便利化水平不斷提升，吸引企業(yè)入駐的同時(shí)也帶動(dòng)了區(qū)內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)代商務(wù)辦公模式也發(fā)生了新的轉(zhuǎn)變。

12月7日下午，“新中心 新未來(lái)”成都自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)暨現(xiàn)代服務(wù)業(yè)推介會(huì)在上海成功舉行。推介會(huì)上，東原地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)管理中心副總經(jīng)理周紅輝在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱“NBD”）采訪時(shí)表示，成都是一座開(kāi)放包容的城市，是吸納企業(yè)入駐發(fā)展新興經(jīng)濟(jì)的一片沃土，同時(shí)周紅輝也對(duì)成都現(xiàn)在的樓宇經(jīng)濟(jì)、共享辦公等方面發(fā)表了自己的見(jiàn)解。

NBD：從企業(yè)角度，成都有哪些相關(guān)的政策和配套服務(wù)是最具吸引力的？

周紅輝：開(kāi)放和包容是成都所特有的城市基因，首先成都對(duì)進(jìn)駐企業(yè)有很強(qiáng)的包容性和接納性；其次是在企業(yè)入駐以后，成都也會(huì)舉辦如今天（12月7日）成都自貿(mào)區(qū)推介會(huì)這樣的活動(dòng)讓更多的人了解成都現(xiàn)階段各自貿(mào)區(qū)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這對(duì)已經(jīng)入駐的企業(yè)來(lái)說(shuō)也是一種積極的推廣；再者就是成都的相關(guān)政策，比如稅收優(yōu)惠、金融支持等，這也是企業(yè)選擇入駐成都的關(guān)鍵因素。

NBD：在成都的樓宇經(jīng)濟(jì)中，綜合體經(jīng)濟(jì)與創(chuàng)客經(jīng)濟(jì)的發(fā)展如何？

周紅輝：據(jù)我們的商業(yè)觀察，成都乃至全國(guó)的綜合體經(jīng)濟(jì)與創(chuàng)客經(jīng)濟(jì)目前正處于朝氣蓬勃的發(fā)展階段，就成都而言，其活躍度很高，這和文創(chuàng)經(jīng)濟(jì)所需要的商業(yè)環(huán)境十分匹配，同時(shí)成都是一座極具文化底蘊(yùn)的城市，這種文化底蘊(yùn)對(duì)于發(fā)展文創(chuàng)經(jīng)濟(jì)是不可或缺的。

從實(shí)際需求和經(jīng)營(yíng)結(jié)果的角度來(lái)說(shuō)，綜合體經(jīng)濟(jì)仍然有很長(zhǎng)的路要走，因?yàn)楝F(xiàn)在的綜合體經(jīng)濟(jì)有很多，同質(zhì)化的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。綜合體經(jīng)濟(jì)中，內(nèi)容是核心載體，內(nèi)容的更新、迭代是吸引B端以及C端客戶的關(guān)鍵。

NBD：“共享”概念的出現(xiàn)對(duì)商務(wù)辦公模式有哪些影響？

周紅輝：很多樓宇經(jīng)濟(jì)中都出現(xiàn)了共享辦公模式，成為當(dāng)前的一個(gè)熱點(diǎn)話題，它讓現(xiàn)在的辦公模式更加靈活，更加碎片化?，F(xiàn)在的企業(yè)類型多樣，有區(qū)域性的企業(yè)，有全國(guó)性企業(yè)，不同企業(yè)選在一個(gè)城市發(fā)展的需求也不一樣。共享辦公的可選擇性更大，針對(duì)的企業(yè)類型也更加豐富，在現(xiàn)代商務(wù)辦公中，共享辦公已成為一個(gè)重要的業(yè)態(tài)選擇。

東原的商業(yè)業(yè)態(tài)中也出現(xiàn)了共享辦公的形式。客觀來(lái)講，共享辦公不僅提供了空間、服務(wù)，從某種意義上來(lái)講它是一種社群的結(jié)合，有很大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

NBD：樓宇經(jīng)濟(jì)中，企業(yè)在辦公樓租售并舉和自持方面有何變化趨勢(shì)？

周紅輝：現(xiàn)在樓宇經(jīng)濟(jì)關(guān)于辦公樓不論是租售并舉或企業(yè)自持，從資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的角度，一般來(lái)說(shuō)好的樓宇經(jīng)濟(jì)要保持經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)期性、服務(wù)的穩(wěn)定性及運(yùn)營(yíng)的專業(yè)性，才能實(shí)現(xiàn)商辦物業(yè)的價(jià)值，所以現(xiàn)階段樓宇經(jīng)濟(jì)中企業(yè)的自持比例相對(duì)在增加。當(dāng)然，最終是選擇租售并舉還是自持，仍然還要看各自企業(yè)的投資回報(bào)需求、團(tuán)隊(duì)的專業(yè)度等其他因素。