每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 魏文藝    

每經(jīng)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 魏文藝

在中指院公布的2017年房企銷售榜上，有著強(qiáng)大靠山華潤(rùn)集團(tuán)的華潤(rùn)置地以1380億元排名第12位，銷售額同比上漲27.8%。這一增速不僅遠(yuǎn)落后于多家2017年剛剛沖進(jìn)千億元的房企，如新城控股、旭輝控股等，同樣背靠?jī)?yōu)勢(shì)資源的招商蛇口的增長(zhǎng)率也高于華潤(rùn)置地。

在規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)失落之下，華潤(rùn)置地選擇在科技、農(nóng)業(yè)、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等數(shù)個(gè)領(lǐng)域多點(diǎn)開(kāi)花。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)委員劉策對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“對(duì)于房企而言，以地產(chǎn)為核心，適度多元化可能是比較好的選擇?！?/p>

管理層反思“不希望掉隊(duì)”

華潤(rùn)置地的規(guī)模增速放緩始于更早，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)置地自2011年銷售增速?zèng)_上62%后就開(kāi)始下滑，2012年為45.2%、2013年為27.0%，2014年甚至降至4%。在市場(chǎng)火熱的2015、2016年，增速也僅為15.3%、27%。

在2017年年中業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，華潤(rùn)置地副主席唐勇稱，“我們內(nèi)部在不斷檢討，戰(zhàn)略和管理需要調(diào)整和改善?！彼硎?，不希望華潤(rùn)置地掉隊(duì)太多，希望能夠“保住前十”左右的位置。

伴隨規(guī)模增速放緩的，是華潤(rùn)置地同樣并不亮眼的利潤(rùn)和營(yíng)收數(shù)據(jù)。2017年中報(bào)顯示，華潤(rùn)置地上半年綜合營(yíng)業(yè)額為352.6億港元，同比下降21%，股東應(yīng)占凈利同比下降33.1%，約為51.1億港元。

華潤(rùn)置地CFO俞建解釋稱，這主要受累于上下半年結(jié)算不均衡，以及人民幣升值帶來(lái)的匯兌損失。但投資者卻并不十分買賬。面對(duì)質(zhì)疑，華潤(rùn)置地核心管理層拋出檢討：“我們過(guò)去的投資策略一直比較聚焦一二線城市，對(duì)標(biāo)同行中增長(zhǎng)比較快的企業(yè)，他們?cè)诙€三四線甚至五線都有比較多的布局，正好在過(guò)去一兩年的城市化進(jìn)程中受益，這是值得我們?nèi)シ此嫉??！?/p>

但是華潤(rùn)置地在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)仍然不盡如人意。中指院數(shù)據(jù)顯示，2017年華潤(rùn)置地共斥資533億元拿地，在拿地排行榜上位列14名，這一水平甚至不及其2016年626億元的拿地金額。

受多方因素影響，有機(jī)構(gòu)下調(diào)了華潤(rùn)置地的目標(biāo)價(jià)。中金研報(bào)指出，預(yù)計(jì)華潤(rùn)置地2018年的銷售增速?gòu)?017年的27%下降至15%，考慮到2018年核心一二線城市銷售均價(jià)溫和增長(zhǎng)的大環(huán)境，該行預(yù)計(jì)華潤(rùn)將延遲推出部分新樓盤以保護(hù)利潤(rùn)率，下調(diào)目標(biāo)價(jià)7%至26.58元。

切換新跑道“多點(diǎn)開(kāi)花”

規(guī)模競(jìng)賽失落，華潤(rùn)置地選擇在其他領(lǐng)域“多點(diǎn)開(kāi)花”。一名券商分析師表示，房企在以下兩種情況可能會(huì)選擇多元化，一是遇到規(guī)模天花板；二是原有業(yè)務(wù)難以繼續(xù)發(fā)展，而尋找新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)置地在科技、農(nóng)業(yè)、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等數(shù)個(gè)領(lǐng)域均有較大動(dòng)作，其中包括與平安不動(dòng)產(chǎn)等聯(lián)合投資100億元的“廣佛時(shí)尚小鎮(zhèn)”、汕頭濠江健康養(yǎng)老養(yǎng)生文化特色小鎮(zhèn)、東莞道滘鎮(zhèn)文旅項(xiàng)目、龍華蘋果科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目、惠州羅浮山耕雨小鎮(zhèn)等多個(gè)項(xiàng)目。

此外，華潤(rùn)置地還與浙大網(wǎng)新集團(tuán)簽署合作，未來(lái)將就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、智慧園區(qū)等展開(kāi)深度合作；成立物聯(lián)網(wǎng)實(shí)驗(yàn)室，將其定位成集技術(shù)研發(fā)、業(yè)務(wù)場(chǎng)景模擬以及合作伙伴能力引入等多功能于一體的平臺(tái)，重點(diǎn)布局智慧商業(yè)、智慧社區(qū)、智慧工地、智慧寫字樓、智慧場(chǎng)館五大領(lǐng)域。

華潤(rùn)置地還布局了文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)。2017年，華潤(rùn)置地成立了“華潤(rùn)影業(yè)”公司，其主要業(yè)務(wù)為投資開(kāi)發(fā)/運(yùn)營(yíng)影院，并宣布該公司未來(lái)五年將開(kāi)業(yè)40+家自營(yíng)影院，將打造“國(guó)內(nèi)公認(rèn)的高盈利性高端影院品牌”以及“你我的無(wú)限想象”影院。

“在多元化方面，華潤(rùn)置地或許能夠后來(lái)居上，畢竟它的背后是華潤(rùn)集團(tuán)強(qiáng)大的資源。”一名接近華潤(rùn)置地的人士指出。

母公司的資源的確助了華潤(rùn)置地一臂之力。2017年，華潤(rùn)置地即通過(guò)與兄弟單位華潤(rùn)鳳凰醫(yī)療達(dá)成戰(zhàn)略合作，未來(lái)鳳凰醫(yī)療將優(yōu)先進(jìn)駐華潤(rùn)置地旗下項(xiàng)目。此外，華潤(rùn)置地還與邁瑞合作，推進(jìn)智慧醫(yī)療體系建設(shè)，加速布局大健康。

不過(guò)在此時(shí)選擇多元化是否是明智之選，仍有待行業(yè)與時(shí)間檢驗(yàn)。劉策向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，多元化對(duì)于房企而言要慎之又慎?！耙环矫妫禺a(chǎn)行業(yè)目前還有至少十年的黃金發(fā)展周期，特別是在行業(yè)集中度快速攀升的情況下，如何投入資源保證不掉隊(duì)非常關(guān)鍵；另一方面，其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域并非房企所擅長(zhǎng)，不一定能做好。”