每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 梁秋月

2017年，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以5508億元銷售登榜首的碧桂園，在成都的銷售成績(jī)并不靠前。據(jù)某機(jī)構(gòu)提供數(shù)據(jù)顯示，碧桂園去年在成都住宅銷售成績(jī)未躋身成都房企TOP30。

2015年7月碧桂園首進(jìn)成都，時(shí)間雖不長(zhǎng)，但碧桂園拿項(xiàng)目布局的速度較快。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，就在今年3月初，成都高新區(qū)一商住項(xiàng)目股權(quán)發(fā)生變更，碧桂園旗下公司為新進(jìn)股東。這是碧桂園去年開(kāi)始在成都加大投入力度的又一次出手。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，碧桂園在成都項(xiàng)目已從2017年初的2個(gè)快速增長(zhǎng)至10個(gè)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，碧桂園在成都的動(dòng)作還會(huì)繼續(xù)加快。

以股權(quán)收購(gòu)獲取項(xiàng)目

工商注冊(cè)信息顯示，今年3月1日，成都沁園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股權(quán)發(fā)生變更，由成都碧桂園富高置業(yè)有限公司為該公司新股東。成都房產(chǎn)業(yè)內(nèi)看來(lái)，碧桂園就此獲得了位于成都高新區(qū)沁園世紀(jì)廣場(chǎng)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。

公開(kāi)資料顯示，沁園世紀(jì)廣場(chǎng)占地面積約64畝，規(guī)劃建筑面積21萬(wàn)方，項(xiàng)目包括高層住宅、商業(yè)綜合體以及公寓寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)。

此前不久，碧桂園入股春熙路15畝地塊項(xiàng)目。事實(shí)上，該地塊，此前曾三次實(shí)際控股人易主。

圖為：春熙路15畝地塊位置圖 蔡雅蕓攝

工商注冊(cè)信息顯示，去年底，四川碧融置業(yè)有限公司出現(xiàn)在地塊所有者成都鑫匯實(shí)業(yè)股東名單中，而中天金融、成都市華盛（集團(tuán)）實(shí)業(yè)有限公司相繼從股東名單中退出。

四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟、四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，涉及很多小業(yè)主，只要存在一個(gè)小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題難解決，項(xiàng)目就很難開(kāi)工建設(shè)，但春熙路這種絕版地塊的區(qū)域價(jià)值毋庸置疑。

3月6日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在該項(xiàng)目看到，地塊已經(jīng)打圍，有施工機(jī)器在現(xiàn)場(chǎng)，但工地內(nèi)并無(wú)人員出入。

圖為：地塊內(nèi)部景象 蔡雅蕓攝

對(duì)于碧桂園進(jìn)入成都市中心，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐對(duì)記者說(shuō)，目前成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主力區(qū)域其實(shí)早已經(jīng)擴(kuò)展到了四環(huán)外，雙流、龍泉等原近郊區(qū)域構(gòu)成了目前成都樓市的主力成交區(qū)域，而原來(lái)的五個(gè)主城區(qū)偶有新項(xiàng)目面市，市中心區(qū)域的新項(xiàng)目更是鳳毛麟角。

成都項(xiàng)目已達(dá)10個(gè)

在2017年初，碧桂園在成都還僅有兩個(gè)項(xiàng)目在售。但截至目前，據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，碧桂園在成都主城區(qū)及近郊的項(xiàng)目已達(dá)10個(gè)。這些項(xiàng)目包括，公司首入成都打造的碧桂園城市花園，以及碧桂園悅府、碧桂園海德公園、碧桂園海昌天瀾、威蘭德小鎮(zhèn)、碧桂園上觀、碧桂園十里源墅、碧桂園中環(huán)薈以及新收購(gòu)的春熙路部分股權(quán)項(xiàng)目以及沁園世紀(jì)廣場(chǎng)。

有熟悉碧桂園的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，碧桂園近一年在成都頻繁參加土地拍賣，拿項(xiàng)目頻繁，積極沖量。

去年11月28日，碧桂園以總價(jià)4.05億元，樓面價(jià)1980元/平方米攬入成都邛崍兩宗商住地塊，這是碧桂園在成都不多見(jiàn)的通過(guò)招拍掛的方式獲取土地。

在2017年大舉布局成都之前，碧桂園在川項(xiàng)目大多集中在省內(nèi)二三線城市，如南充、廣元、德陽(yáng)、瀘州、攀枝花和廣安等地，這也是碧桂園在成都區(qū)域銷售額不高的主要原因。

去年至今，碧桂園加大在成都布局。2017年初，碧桂園還成立了成都區(qū)域公司。

為了加速在成都的布局，碧桂園積極尋找合作伙伴。2017年11月，據(jù)成都遠(yuǎn)鴻置業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)信息，碧桂園與該司簽訂了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方將在四川省內(nèi)就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)投資等方面建立多邊互補(bǔ)的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

就成都布局的考慮，記者聯(lián)系到碧桂園成都相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示會(huì)安排區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)系記者，但截至發(fā)稿，并未收到對(duì)方回應(yīng)。